Analysis著まひ状態かよい練習を投資するか。

Analysis著まひ状態かよい練習を投資するか。

M.アンソニーCarrによって

それは家がもはや認めていないまで大きく聞こえる -- または実際に価値を低下させている -- 価値で今投資家に値上り益の損失を補う月例現金流動がないし。

鋭い投資家は家がよい買物またはないであるかどうか定める複数の資金需要に見なければならない。 それは現金流れる富建築者あったり、またはそれ銀行起草窮乏メーカーである。

それを買うとき、もうける不動産のお金を心に留めておきなさい -- それが販売した時必ずしも。 購入の低速および販売の最高は今でもほぼあらゆる財政の投機で富を作成するための諺の規則である。 $150,000のための家および$250,000のための販売法を購入できれば -- 富をかなり容易に作成した。

富を作成する2つの基本的な方法がある -- 資産の成長および現金流動。 あなたの分析は両方に見ることが含まれている。

家を購入するので、公平と動いているか。 どの位か。 それは未来以内に多くを育てるか。 その場合、それは債務軽減のために(あなたの賃貸料の収入から)またはもっぱらあなたがあなたの市場で受け取る感謝から育つか。 十分なレンタル支払を受け取らなかったら、感謝によってだけあなたの公平を育てること状態にでもよい -- 、うまくあるがかどれが投資家としてそのをコントロールしない。

あなたの区域のあなたののような家の過去の感謝に見なさい。 ずっとそれらはここ数年間で上向きに動いているか。 それらが下押し気配にあれば、経済的な予測は翌年の仕事の成長まで何、経済成長および家の感謝、5年および10年であるか。 (ローカル大学とか大学、ローカル経済開発の権限、またはこれらを商工会議所予測チェックインしなさい)。

感謝の助けかなりあるかどうか定めるのを助ける現金成長のあなたの現金を定める。 例えばあなたの取得原価が上記の$150,000購入の10%だったことを、私達を仮定する許可しなさい。 従って特性に得るべき出費$15,000である。 成長の投射が次の5年にわたる1年ごとの2%なら、$15,612のその期限にわたる総感謝を見る -- それは現金感謝の現金100%以上である。 ない悪い状態。 次に私達は現金流動からの富の成長で転がる。

あなたの月例費用まですべてのあなたの費用ちょうどあなたの月例不動産のローンの支払いではなくで転がること確実かかわられていたり、である。 世帯主連合料金のような項目を取扱わなければならない; 不動産の管理手数料; 保険; 特性の維持(空気調節、カーペット、ペンキ、配管、等); 税、等。 これらの多数がある特定の場合課税控除の間、何課税控除をに基づいてあなたの富の建物をすべて計画することは賢くない使われるお金のために受け取ることができるか。 ある時点で造ったものをの、実際の収入または資産の成長によって富を造らなければなり次に税を支払う。

従って$135,000のあなたの抵当で(10%頭金を差し引いて$150,000)、あなたの支払は1ヶ月あたりの約$1,100をことができる(税の月およびAnytown、米国の保険ごとの$150の30年のノートの興味6.5%仮定する)動かす。 あなたの現金流動はそれから区域のあなたのレンタル料金によってあなたの富の成長を、毎年定めるのを助ける。 例えば月できればあなた1人あたりの$1,400のためにそれを賃借費用の前の年の現金流動ごとの$3,600を経験する。 あなたの費用(管理手数料、維持および雑多)が1ヶ月あたりの$200を動かせば、あなたの純現金収入流れは1年ごとの$1,200である。

従って$15,000のあなたの取得原価で -- 値上り益(上記される2%の成長率の1年ごとの約$3,000 1年につき)による現金流動からあなたのお金で8%およびあなたのお金で大体20%作っている。

従って、あなたの現金投資のあなたの総感謝は値上り益と現金流動を結合するとき、1年ごとの28%である。 大きく、右鳴るか。 それで、このりんごのカートはいくつかの事とかなりすぐに引っくり返すことができる: 電気器具の故障、炉の取り替え、空室、名前それ、等。 従って、あなたのお金をすべてかつて使わないし、それらの短期下降を風化させる十分の予備を持つこと確実がありなさい。

それの価値を持ってそれは従ってあるか。 当然それはある。 キーは何ドル記号することを実際にあなたの眼球で点滅しているかどの位現金流動がにもかかわらずそれにモデルを使用そして棒を必要とするか理解するためにあなたのモデルを作成することである。