短い販売にかかわる党 前抵当流れおよび短い販売に興味があるか。 これは出版されるこの雑誌に記事を投資する一連の前抵当流れの第6である。 短い販売は不動産の1つほとんどのスリル満点の獲得の作戦である。 短い販売はよい価格に特性の取得について人々問題の解決によってある。 短い販売は多プレーヤーの双方にとって好都合なトランザクションである。 短い販売にかかわる党はここにある。 それらをすべて満たせば報酬を与えられる! 世帯主 抵当流れの特性に問題となるタイトル問題がありがちである。 公式に、所有者は特性の所有者として郡記録で現われている人である。 特性の所有権は行為かタイトルとして知られている文書で示されている。 特性の所有者がだれであるか知る簡単な方法はローカル権原保険会社からのトリオの取得によって、行う。 特性の所有権の権利のすべての党を確認する最もよい方法はタイトルのレポートを読むことである。 多くの場合特性に複数の所有者がある。 これは特性が結婚されていたカップル、友人または同業者によって共同所有することができるのである。 これは行為ですぐに明白である。 但し行為は所有者がやめられた要求の行為か他の同じようなタイトルの器械でタイトルから加えられるか、または取ることができるので現在の所有者全員を示さないかもしれない。 そういうわけで、特性の所有者全員を見つけることに関しては、何もタイトルのレポートを打たない。 世帯主はmortgagorと必ずしも同じ人常にではない。 これは抵当流れの特性と珍しくない。 Mortgagor mortgagorは貸付け金を取り、抵当流れの特性とのそれしっかり止められている人である。 mortgagorは支払うことに責任がある人法的にである。 mortgagorがだれ、または担保信託証書信託証書として知られている文書を見るべきであるか知る最もよい方法。 mortgagorは譲渡者としてリストされる。 サンプルを見なさい。 それはmortgagorおよび所有者が同じ人の抵当流れの特性と頻繁にある。 次にこの状態の原因の少数の例がある。 - 特性は借り換えなしでもう一人の人に譲渡されて得る。 既存の融資に応じて買われた特性にこの問題がある。
- 、2人のmortgagorsの世帯主がある離婚のために世帯主の1つが特性借り換えなしで他の人に要求されてやめた特性。
これの両方の下にまたは特性誰か他の人に譲渡されて特性上の所有権をやめるか、調節したりしかしまだ抵当に十分に責任がある持っていない特性から要求されてmortgagorを。 債権者 債権者は特性によって担保信託証書か留置権によってしっかり止められているすべての施設、ビジネスまたは個人である。 特性によってしっかり止められている債権者は銀行、個人、自治体、世帯主養育費を要求している (家庭オーナー協会)連合、元配偶者等を含むことができる。 抵当流れの特性に頻繁に複数の債権者がある。 投資家が債権者のそれぞれと交渉し、解決する必要がある短い販売の特性を買うため一つずつ。 保証されるすべてのだれであるか確認する最もよい方法はタイトルのレポートを見直すことである。 損失の軽減の役人 これは履行を怠られた貸付け金と関連付けられる問題を解決するために割り当てられる銀行代表である。 銀行を取扱うとき、損失の軽減の役人は短い販売が交渉される人である。 損失の軽減の役人は銀行損失の軽減部のために働く。 損失の軽減部はデフォルトの貸付け金による銀行単位の担当した避け、減り、そして最小になる損失である。 ほとんどの銀行に他のすべてとは別に実際の損失の軽減部が、ある。 損失の軽減の役人は借金取りである。 それらに与えられたそのようなどの情報でも負債で集まるのに使用されるので。 受託者 受託者は人であるまたは特性の除外を管理する実体は貸方のする。 受託者は通常貸方のためのデフォルトサービスの実行に専用されている代理人の会社である。 これらの会社のいくつかは、北西受託者のような、地方受託者およびCalの西部の再譲渡、何百もの従業員と、非常に大きく数百の特性をどんな時点でも除外している。 他の会社はより小さい不動産の代理人の会社である。 受託者の特定の機能は負債で集まるために、貸方のbehalvesの法律に従って、除外することである。 さらに、貸方との特定の一致の依存は、次の付加サービスその上に行われる。 - 給料支払いの声明の準備
- 支払のコレクション
- 短い販売の交渉
- 平行した保存(留置場は空いている特性に防寒設備をし、)
受託者サービスについての詳細を学ぶためには次の受託者のウェブサイトを見なさい。 北西受託者- www.northwesttrustee.com 地方受託者- www.rtrustee.com Bのishop、arshal Wのhite及びM - www.bishoplynchwhite.com 入手しやすくおよびそれらを取扱うこと容易いかにのありなさいか受託者非常に非常に。 北西受託者のようなそのうちのいくつかに、ユーザーフレンドリーのウェブサイトが、直接電話回線が付いている利用できる特定の割り当てられた代表および速い応答時間にある。 他は、渡るために多数メニュー長い待ち時間の1-800の数によってだけおよびに対処する特定の代表達されてできない。 残念ながら、受託者に対処に関しては選択はない。 あなたによってなる誰でもと働かなければならない。 このような理由で、トランザクションの利益の潜在性はそれを正当化しなければならない。 付加的な留置権のホールダー これらは特性によってしっかり止められている他のどの債権者または貸方もである。 これらは第一抵当、セカンドローン、判決留置権、税の令状の留置権、都市および郡税、世帯主連合の留置権 (家庭オーナー協会)、建築業者の機械工の留置権、等含んでいる。 それらを見つける最もよい方法はタイトルのレポートにある。 明らかに共通のタイプの付加的な留置権のホールダーは第一抵当が除外しているデフォルトの特性によってしっかり止められているセカンドローンの貸方である。 よい短い販売の利益の機会の大半はこの状態から来る。 このような状況ではセカンドローンの貸方は特性がオークションで販売されれば多分それがより主緩めるので割引く強いられる。 そういうわけでセカンドローンに第一抵当より高い金利が常にある。 権原保険会社 権原保険会社はタイトルを検査したり、予備のタイトルのレポートを出したり、条件付捺印証書(か解決)代理店、記録文書および問題としてトランザクションのための権限保険の方針機能する中立党である。 ほとんどの権原保険会社の主要なビジネスは権限保険および終わりの不動産トランザクションを販売することである。 条件付捺印証書は不動産がすべての必須文書をtransactionwhen資金は処理および支払いのための第三者と置かれる完了であり。 権原保険会社はできるだけ多くのトランザクションをしたいと思う。 彼らは投資家がそれらとの多くのトランザクション成功し、近い必要とする。 投資家を助けるためにはこれをの権原保険会社提供する大きい資源をしなさい。 これらは要素をのような投資する不動産を含んでいる: - 特性情報
- 農場のリスト
- 合図のリスト
- オンライン不動産情報にアクセスしなさい
条件付捺印証書の代理人か役人 条件付捺印証書代理人はトランザクションの閉鎖で従事している権原保険会社の代表である。 これは、権原保険会社のために、すべての文書を扱ってトランザクションを閉めるために必要資金を供給する人である。 条件付捺印証書の役人はで働かせる権原保険会社および州によって調整される。 短い販売トランザクションではたらくことを決定する条件付捺印証書代理店は前抵当流れ投資家のチームの最も重要で、最も貴重なメンバーの1つである。 すべての条件付捺印証書代理人が短い販売で働くことに興味がない。 評価人 評価人は特性のドルの価値を推定する認可された第三者の専門家である。 評価は特性の細部の調査に基づいて特性の推定ドルの価値である。 評価人は抵当流れの特性の価値の決定に銀行がそれを要求するときだけかかわる。 これは通常時間の約30%貸付け金が保証される政府であるときである。 評価は$100以下要された$400および仲介商の価格の意見に要した。 いずれにしても、それらは特性の価値を定めるのに両方とも対等な価値方法をの使用するので同じ結果を与える。 評価人およびBPOの全米リアルター協会加入者は通常抵当流れ工業のこの必要性に専ら役立つことに捧げられる第三者の会社を通した銀行によって雇われる。 これに捧げられるより大きい会社の1つは資産の評価およびマーケティング(AVM)である。 AVMのような会社は評価人およびBPOの全米リアルター協会加入者の大きいプールを持っている。 評価とBPO間の主な違いは評価が特性の価値の形式的に示され、印刷された調査であることである。 BPOの全米リアルター協会加入者 BPOは仲介商の価格の意見を意味する。 BPOの全米リアルター協会加入者は特性の価格の意見を提供する全米リアルター協会加入者である。 価格の相違のために、貸方は通常評価よりもむしろBPOのために雇う。 BPOsをする仲介商はリストの銀行によって所有される特性のビジネスに通常ある。 これらの全米リアルター協会加入者は通常より少なくより$100各BPOのための俸給を受け取る。 全米リアルター協会加入者の主な理由はBPOsをしたいと思う銀行によって所有されるリストを得ることである。 問題はこれが利益相反を作成することである。 それらのためにより多くの特性は銀行に戻ってそれによりよいの作る。 但し、回収されて得れば特性をリストすることを得るBPOをした同じ全米リアルター協会加入者のチャンスは低い。 このような理由で専門常にであることはそしてBPOの全米リアルター協会加入者のよい言葉にあることはよい。 あなたの場所のこの1つの記事のテキストを掲示する許可のためのオスカーMoranteに連絡しなさい。 (c) 2006が不動産の概念を進めたオスカーMorante、最もよく短い販売、LLC。、ポートランドにこの記事のテキストのための信用が与えるある。 複製権所有。 | 
