家庭オーナー協会のバトン- 4/1/2004渡す-をマンションのタウンハウスの協同組合

家庭オーナー協会のバトンを渡すこと
リチャードトムソン著

コンドミニアムが販売する度に、天使は翼(Oopsを得る! 間違った物語!)。 コンドミニアムが販売する度に、新所有者は前の所有者が渡すか、または家庭オーナー協会によって必要な義務を受継ぐ。 規則にあったり、世帯主料金を従い、家庭オーナー協会サービスのために自ら申し出る義務が支払う。 しかし折々、誰かは新所有者が流動比率または予備への貢献として閉鎖で特別な料金を支払うべきであるという明るい考えを得る。 この考えはツーリストで押し付けられるホテル税のような現在の家庭オーナー協会のメンバーにそれらがそれを支払うことから免除されているので、訴える。 それはまた新しいメンバーが予備に貢献しなかったので公平なようである。 新来者の貢献は運動場を水平にするようである。

これらの理論的根拠の複数の致命的な欠陥がある。 新しいメンバーが特別な料金を支払うように要求することは世帯主料金の割振りを定義し直す。 料金の割振りを定義し直すことはすべてのメンバーによって承認100%多数の得票単に、要求する。 そして100%一致得ることができても料金が1つおよびすべてに適用しなければ、現在と未来、公平、また、法的ではない。

2番目に新しいメンバーは予備に支払わなかったが、本当、負わないお金をである。 新しいメンバーは以前集められるべきである予備を担当しない。 予備は利点を受け取っている予備によって支払われるべきである。 予備のお金は屋根、ペンキおよび下見張りのような資産の修理それらが悪化すると同時にか取り替えの支払をするために普通毎月取っておかれる。 予備の貢献は月のその悪化の価値に匹敵するべきである。 すなわち、現在の所有者はちょうど利点をから得たそれらの悪化の資産の部分の支払をするべきである。 新所有者は利点を受け取らなかった従って何も負ってはいけない。 予備に現在の不足があれば、過去の所有者が十分を支払わなかったのである。

あなたの運営予算案または予備の計画が不十分、それを固定し、現在の所有者に貨物を支払ってもらいなさい。 予備の調査を行うために専門の予備AnalystTMを雇わなかったら可能ようにためにすぐにしなさい。 予備の調査はあらゆる家庭オーナー協会が必要とする不可欠な計画用具である。 それは公平にスケジュールに沿うすべての所有者間の費用を分ける板に維持および資金のスケジュールを提供する。

新所有者は出て行く所有者を渡されるバトンを取るように頼まれるべきである。 そのバトンと、確かに合っているが、それらの1つは間違いを過ぎた家庭オーナー協会の支払をしていない義務がある。 バトンを渡しなさい。 それの新来者を打ってはいけない。