計画および区域制の悲哀-部II - 8/17/2005 -代理人弁護士の法的建築基準法の区分

計画および区域制の悲哀: 部II
ディアーヌBenson Harrington著

得ているもの知るために確かめるためには、あなたののこれらの面を特性にあるあなたの都市や郡計画および区域制部に調査しなさい。

 

• 区域はいかに区分されるか。 ただ住宅だったようである混合され使用するあることができる -- オフィスか店が同じ区域で造ることができるかまたはグループの家が一世帯住宅と同様、許可されることを意味する。 小さい子供を持つお母さんなら、通りの下の性犯罪者を回復するためのグループの家を持っていることで鋭敏ではないかもしれない。 (しかし、多くのグループの家は住宅の近隣でどんな人口をどの近くのグループの家でも機能するか知っているまで幸福に共存できたり従って自動的に家を除外しない。)

  方法は通りか近隣あなたの家の解決したいと思えばまた区分された問題である。 多くのローカル法令は顧客の駐車か頻繁な夜通しパッケージ配達を要求する家基づかせていたビジネス、等を禁止する。 そして弁護士を開業するか、またはあなたの家の毛を切ることを許可することができる間、インを作動させることを許可しないことができる -- または逆に。 あらゆる局所コードは異なっている、従って家を買う前に規則を調べることを支払う。

   

• 区分の変更が本当らしいかどうか尋ねなさい。 あなたの現在の区域制だけを知っていることは重要である -- またあなたのローカル計画および区域制の役人の計画は将来であるもの知りたいと思う。 都市の「総合計画」は都市のための青写真である。 あなたの都市の総合計画が20年にまたはそう改まらなかったら、役人が都市の各区域をすぐに再評価すると期待できる。 頻繁の再評価の平均の変更。 近隣の密度」を混合することをあなたが買った一世帯の孤立した、高級な家のすばらしい包領が試みる「それ自身を現実的なアパートハウジングによって数年以内に接されて見つけるにようにように役人を計画する。 不規則な広がり、役人をあなたの近隣に近い方の大いに必要な店を導入するためにある区域のコマーシャルを再区分することにする続けたずっととして運転する必要がない。 それは大きい場合もある -- その新しいスーパーマーケットかモールがあなたの裏庭にない限り。

  私が南フロリダにいたときに数年前に、私の近隣はregentrified都市の部分だった。 それは属性値のために大きく、切迫した「市民会館」は歩いて行ける距離内のあるすばらしい食事し、買物をする経験を提供すると約束された道の下で計画した。 しかし一方では都市は私の近隣の提案された市民会館の側面に新しい会議場を置くこと述べていた。 私の隣人はあり、ただ私はまた交通について小さい店の代りに巨大な構造によって隣接について、私達心配したかかわった。 そしてもっともな理由のために: 会議場のための計画の1つでは、都市は会議場の背部への大きい配達用トラックのアクセスを可能にするために私達の近隣のある見込みなしの通りを開発した。 私達の歴史的な近隣の通りは大きいトラックのため十分に広くではなかったし、私達は近道として私達の近隣を使用して既にトラックとの問題を有してしまった。 幸福に、近隣は都市とともに代案計画を思い付くために働いた。 計画されていたものがにしかし注意を払わなかったら、私達に球をする通りで私達の子供があるかもしれないトラックを半渡すために数分ごとに動かなければならない。

   

• 交通計画について尋ねなさい。 あなたの近隣はnon-residential侵食から安全なようでも、払うことを周囲の近隣で起こるだろうものがに注意を支払う。 あなたの家からのマイルモールのための計画はあなたの静かな住宅の通りがより大きく、より広い、使用中の「コレクター」の通りにそのモールへの交通の流れの収容を助けるようにやがて回ることを意味するかもしれない。

   

• あなたのは特性のどの位実際にであるか。 あなたの前部特性ラインがどこに実際にあるか調べなさい。 自治体は実際に土地の巨大な固まりを所有するかもしれない思考はあなたのだった。 あなたの通りが道の下の広がるか、または改善のために叩かれれば、あなたの特性は都市がそれらに実際に属するあなたの表庭の芝生の15フィートを取ると同時に苦しむことができる。 通りを(従ってあなたのヤードのサイズを減らす)拡大し、縁および溝および歩道加えるのに都市が通行権を使用すると同時に使用中通りがいかにあるが、あなたの家の前部の出現に影響を与えることができかその影響ただ。 それは最終的にあなたが将来販売することができるようにあなたの家の価値をダウン状態にならせることができそれを大いに困難にする。

   

• あなたの全米リアルター協会加入者を越えて行きなさい。 ほとんどの全米リアルター協会加入者はそれにどんな将来の計画があなたの新しい家の後ろのその原始的な眺めのためであるか知るためにビジネスをする。 しかし時々事は見忘れる。 あなた自身のlegworkをすることが最善であり妨げられていなく自然な区域がそういう風に常に残ることを確かめるためにローカル計画および区域制の役人とチェックインする。 それが保護保存の地役権になければ、地図をつくられ、空地として捧げられて(都市か特性を所有する世帯主連合によって)、よい意思は将来変わるかもしれない。

   

• 近隣を調査しなさい。 小学校はちょうど5つのブロックであるかもしれない -- しかしあなたの子供が交通指導員無しで1つの混雑した通りを交差させなければならないかまたは通りが歩道を備えなければ、あなた学校へ結局歩くことはあなたの子供がほしいと思うように。 夕方の歩道の歩き、あなたの隣人に会うことができるあなたの犬一種の近隣の常に夢を見たら可能があることを確かめる。 家が町のより危険な区域に接すれば、暗闇の後で安全な外側を感じないかもしれない。 またはすべてのあなたの隣人がフロント・ポーチの代りに背部テラスに彼らの夕方を過ごせば歩くことを行く場合、会うべきあなたのためのだれでもない。 最後に近隣に歩道がなければ、あなたがおよびあなたの犬があなたの歩行の間に車からの危険にあるほど道が混雑していないことを保障したいと思う。 また、それは近隣の犯罪率(および典型的な罪について)尋ねるべき地元警察の部またはコミュニティ警察署とチェックインするために傷つかない。 警察も頻繁にあなたの家の保護の提案を提供する。

   

• 期待できることを知りなさい。 すばらしいそれは土地の公平なビットの広い家ある -- 使用したものがの農地であるのに部分か。 それからあなたの隣人がだれであるか調べなさい。 まだあなたの「背部40の反対側に養豚場があれば」、臭気は風が右の方法を吹くときあなたの家の方に漂うためにが本当らしい。 私が南フロリダに住んでいたときに、あなたの家が間違った場所にあったら、非常に熱い砂糖きびの臭いそしてすすに毎年数週間苦しんだ。 あなたの近隣の人々が彼らの特性の葉そして他の庭ゴミを燃やすことは許されるか。 その場合呼吸またはアレルギー問題を有すれば、別の家を選びたいと思い -- またはあなたの即時の隣人が実際に燃えるかどうか少なくとも最初に定めなさい。

   

• 駐車についての何か。 すべての家がガレージがない。 それらが、車の平均数より多くがあるかもしれないまたは多くの訪問者を得ることができる。 あなたの近隣がon-street駐車を可能にしなければ、縛りのあなた自身を見つける。 どんな駐車制限があなたの区域にあるかか学びなさい。

   

• 決して仮定してはいけない。 で数えているかどうか家内経営、かあなたの新居の後ろのその沼地の区域を記入することを計画を作動させることを許可する割り当てを特別使用すればまたは進むあなたの機能をあなたにとって重要であるものをで保障したまで2本の巨大なカシを日光が3季節部屋に洗浄するように削減するように意図して決して点線で署名してはいけない。 既に家を買い、変動が通り抜けなければことをするか。 「泥地」はあなたが触れるために与えられない保護された沼地であることをまたは発見すればか。 または都市か家庭オーナー協会は健康な木を取除くことから禁止するか。 少なくとも販売が疑わしい何でもに肯定的な答えか結果に依存していることをあなたの契約買うことは規定することを、確かめなさい。

   

• 世帯主連合を取扱うこと (家庭オーナー協会s)。 自治体はあなたの特性に制限を置くことができる唯一の実体常にではない。 家庭オーナー協会sは頻繁に裏庭で置かれる振動を有することができるかどうか屋外用のペイント色からのあなたがなる許可されるポストのタイプにすべてを調整する。 建築検討委員会はあなたの家のより高価な材料を使用するように要求するかもしれない -- あなたの家の前部のビニールか木の代りに石工を言いなさい。 家庭オーナー協会の規則は必ずしも悪くない。 ちょうど知らなければならない -- そして快適がとありなさい -- に得ている何。

  家庭オーナー協会の家にまた本当らしい駐車制限があるために -- かどうかon-street駐車を禁止するか、または宣言する商業執筆のトラックおよびバンまたは車があなたの私道で駐車されないかもしれないと。 あなたの積み込みトラックを愛すれば、運からあることができる。 但し、多くの家庭オーナー協会sはまた党ゲストまたはあなたのRV車または余分車のための風変わりな点の流出の駐車場を提供する。

  家庭オーナー協会sの居住者は通常年次賦課金を支払わなければならない。 彼らがであるかどの位調べなさい(頻繁にあなたの月例家の費用に$100/monthより多くを加えてもいい) -- そしてそれらが支払う何の、より重要。 ある近隣では、家庭オーナー協会は通り、歩道および公園を含んですべてを、所有する。 それはあなたの賦課金がその下部組織の維持を助けるのに使用される筈であることを意味する。 溶媒があなたの家庭オーナー協会いかにあり、どれだけうまくそれらが割り当てるか調査したいと思う。 それらが資本の充実のための健康なアカウントを持たなければ、多分あなた自身をクラブハウスまたは道修理の新しい屋根の支払をするために道の下の大きい査定と強打されて見つける。

情報に通じたバイヤーは幸せなバイヤーである。 この宿題をすることが時間のかかり、迷惑である場合もある間、覚えなさい: あなたの寿命の最も大きい購入の1つを作ることを約ある。 得ていることをことを確かめることはよいほしいと思うものが -- そしてそこにそれはくねりのまわりで待っている驚きではない。