公平、1031の税交換を使用して未来の造りを維持しなさい NEDA Dabestani-Rybaによって
投資リゾートの特性の交換について考えることか。 その場合、結合された中央政府および州税が38%高く動くことができるので調べ納税者が資本売却利益の税を延期することを可能にする1031の税交換(IRSコードセクション1031年に基づく)、投資不動産の販売に起因する、頻繁に大きい合計。
交換によって、所有者はまだ特性を販売している間公平を維持できる。 根本的な概念はのように親切な特性のためののように親切な特性の交換が利益が新しいまたは取り替えの特性に直接入るので課税することができる資金を発生させないことである。 これを達成するためには、販売人は販売を交換として (QI)文書化し、販売から資金を受け取るように修飾された1031媒介を雇う。 チーは納税者に特性を譲渡する取り替えの特性のための最後の代理店にそれから資金を直接渡す。
1031交換への本部はのように親切な特性の解釈である。 のように親切マンションの交換の土地またはマンションのための土地を意味すること共通の仮定が間、種類のようなの解釈は実際により少なく文字である。 むしろ、それは取り替えおよび元の特性が両方投資として使用されなければならない意味と種類のように定義する。 従って交換体\ 「sビジネスで使用されるか、または投資として握られる限り土地、マンション、一世帯住宅およびモーテルは互いのためにすべて交換することができる。 取り替えの特性で保持される負債の量は原物の負債の量と同じでなければならない。
1031の交換は複雑なメカニズム、すべてのIRSの条件を極めて特殊好む。 例えば、交換体は購入を完了する180日購入するように意図する特性を識別する閉鎖からの45日を過し。 購入および販売契約は1031交換に影響を与えるために意思を示す冗漫を含まなければならない。
45日の時間枠は販売人のために煩わしいのが常であった。 今度は、彼らは元の特性が販売するまで「交換調節のタイトル・ホルダー」と呼ばれる付加的な第三者が取り替えの特性に(食べなさい)タイトルを得る逆交換を選択してもいい。 逆交換はトランザクションの販売の側面に45を-そして180日の時間枠移す。 取り替えの特性を握るのにまた食べを使用する改善交換を使うと、販売人は投資の特性を全く新しく造るか、または既存の特性を改良できる。 改善は180日の期間の間にの間造られ、支払われなければならない。
1031交換に興味があれば、第一歩は1031の交換と知識がある代理人かCPAと同様、あなたの税務顧問に相談することである。 彼または彼女がプロセスをだけしかしまたIRSによって統治を委任される特定のドキュメンテーションおよび時間枠をよく知られていることを交換を行ない、確かめるためにあなたの不動産の専門家が計画知っていることを確かめなさい。
この記事は読者を知らせるように意図されているが財政か法律鑑定を構成しない。
NEDA Dabestani-Rybaはメリーランドの認可された全米リアルター協会加入者である。 彼女は上の不動産の専門家のの大統領のCircleメンバーである。 彼女は(800)より多くの情報のための536-3806のまたは彼女のウェブサイトで訪問するために達することができる: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 会社名: Carruthersの慎重な全米リアルター協会加入者
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著者: NEDA Dabestani-Ryba
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