家庭オーナー協会のための第一次ステップ
リチャードトムソン著
始めでは、土地はであり無効そして開発に欠けている。 そして開発者は言った、「私は多くの住居で土地を満たし、彼らはマンションおよび計画されたコミュニティと呼ばれる。 私は多数の世帯主が付いている住居に住み、そうすることからの大きい利益を収獲する。 私の仕事が完全なとき、彼らは立派で、率直な方法の彼ら自身を支配する。 そしてそれはよい」。 現在の生活様式によって、世帯主連合が住宅市場の常に存在し、常に生成する区分であることは明確である。 世帯主連合の開発者の目的が幸せな所有者でプロジェクトを満たしている間、これは常に起こらない。 主な理由は構造の質、世帯主連合支配システムの質常にでなくである。 状況のベストの下の支配は隣人を支配している隣人を含むとき複雑、尚更作られる。 開発者が家庭オーナー協会支配文書で記述されている支配システムの細部に少し注意を払えば世帯主の板へのtransitioningは頻繁に開発者の財政の部分を捜している不運なかイライラした人々を収穫する。 幸いにも、よりよい方法がある。 世帯主連合の開発は3段階によって行く: 暫時段階、移動段階および進行中の支配段階。 未来のための調子を置くのでこれらの最も重大の暫時段階である。 暫時段階は所有者が開発者の制御の下で開発を間まだ占める時間をカバーする。 役員会がある、しかし、開発者の代表、従って所有者から成っていて少し力を持ちなさい。 興味が短期である開発者が興味が長期である、所有者に影響を与える決定をするので衝突がある場合もある。 開発者にいろいろな制御様式がある。 1つは独裁者であるかもしれ所有者を組織するためにすべての打撃および失敗を呼ぶ。 販売が活発であるかところで、別のものは最低の権限に運動させ、所有者に制御を時期早尚に回し、彼ら自身を養うために経験の浅い所有者を残す。 転移委員会: 賢い開発者は興味がある所有者を前もって統合する。 実際の転換のずっと前の転移委員会を形作ることは開発者に複数の利点を提供する。 開発者は委員会のメンバーを総コントロールし、適度、より少なく好戦的および利己的であるそれらを選ぶことができる。 転移委員会の部分未来の役員のためのよい教育の場であるであることは。 委員会はまた両方の党で最上の利益にある開発者への貴重な予算上、構造、美化および政策提言を作ることができる。 委員会はまた世帯主連合の操作関連質問に答えている開発者と所有者間の緩衝として役立つことができる。 適切な割り当て: 1人の開発者は対特に敏感である所有者問題予算および予備の資金を含む。 個人的な費用を最小にし、販売を促進するために世帯主料金を低い保つ開発者の短期興味は予算上の不足および特別課徴金のための未来家庭オーナー協会をセットアップするかもしれない。 この障害は頻繁に開発者に通うことを戻る。 構造が不十分な資金が十分に維持された原因でなければ、悪化は構造の欠陥…および開発者の責任であるために解釈されるかもしれない。 開発者が最初に適度な予算および予備を確立すれば、新しい世帯主連合は(またはであって下さい)特性の維持で順向である。 これは開発者で最上の利益に明らかにある。 現実的な予算を達成するためには、経験される家庭オーナー協会操作で外のコンサルタントを使用することが最善である。 これは結果からの開発者の腕の長さを置く。 価値工学: 直接世帯主料金に影響を与える1つの概念は含む「価値工学」。を 家庭オーナー協会が共通の要素を維持しなければなり、それらの要素が維持して広範、高いかもしれないので設計の注意深い選択および材料は頻繁に20-50%それらのコストを削減できる。 これらの決定は、明らかに、概念の段階でなされなければならない。 それらがなされるとき、また頻繁に実際の建設費を削減する従って開発者および世帯主は両方勝つ。 転換または転移の会合: このでき事は開発者からの世帯主への権限の形式的な変更を示す。 注意深く演出されるべきであるのはでき事である。 思慮深い予定、立地選択および十分な通知のほかに、でき事自体は開発者と世帯主間の長期信頼のための基礎べきである。 複数の事は会合で起こる。 家庭オーナー協会のお金の明確な、auditable会計を含んでいる開発者は物理的にすべての家庭オーナー協会の記録を引っくり返すべきである。 家庭オーナー協会は世帯主が提起した質問を明らかに受け取るべきである知らせられた答え関連付け。 開発者が家庭オーナー協会の支配でまれに経験されないので、現在の専門家家庭オーナー協会のマネージャー、コンサルタントまたは代理人を会合のこの部分を扱う持っていることが最善である。 転換の会合の調子は報知的、そして短い強壮剤、感謝を表し、べきである。 板へのディレクターの選挙を含む全プロセスは、1時間よりこれ以上、取るべきではない。 会合の完了に、開発者は関連問題のある月の板とその後働く誠実な自発性を表現するべきである。 その自発性は実質べきである。 始めでは、同盟国として開発者および新しい世帯主の結合によってしっかりした、不変の基礎を造るのに時間をかけなさい。 賢い世帯主連合の開発者は支配の構造が建築構造健全なべきであることがわかっている。 これは立つしっかりした基礎である。 | 
