土地契約-パート２で利益を得る方法 土地信託
土地信託はイリノイの土地信託を呼んだまたは露出した土地信託は特定の特性の所有権を隠す手段である。 それは財産所有者の名前が公共の記録で現われないように、プライバシーのために頻繁に使用される。 それはまた資産の保護のために使用される。 誰かが公共財産の記録を捜すことができないようにかなりの不動産を所有し、種類の訴訟のための豊富な資金源を持つ人として目標とすることを見なさい。
土地信託は3つの党から譲渡者、受取人および受託者成っている。 土地信託に特性を置くためには所有者(譲渡者)は信頼に特性を譲渡し、彼自身に受取人をし、そして受託者として行動するために誰かを任命する。 今では土地信託は特性のタイトルを付けられた所有者であり、受取人に土地信託の制御がある。 受託者は信頼に代わって、受取人の方向でだけ行動する。
議会が当然の呼出し貸付け金に貸方に権利を許可し、支払うべきそれらが幾つかのループ穴を去ったときに投資家に応じて土地信託をのでタイトルを取るのに使用する。 1つの穴は財産所有に変更がなかったら特性がヴィヴォの内側の信頼に以外のことを貸付け金販売の支払を誘発しないで置くことができることだった。 ほとんどの世帯主は財産計画用具として生きている信頼に彼らの特性を置くのにこの例外を使用する。
土地信託はヴィヴォの内側のタイプの信頼である、従って規則の内で下る。 しかし投資家が特性の販売人に所有権が変えた投資家に信頼の有利な興味を割り当ててもらうとき販売の賦課金は誘発でき。 握りなさい!
投資家が信頼を使用したいと思う理由はタイトルが渡るとき彼の名前が所有者として公共の記録で現われないようにある。 これはタイトルは移ったこともしだれでもそれを捜せば、それを明らかにさせる。
数十万人の世帯主以来ヴィヴォ内側の(生存)の信頼に彼らの特性の所有権を、内側のヴィヴォの土地信託の録音ある珍しい何も移してはいけない。 それはちょうどもう一つの信頼である。 ないそれの特定の通知を取る貸方の理由が….それらがではない監視のタイトルの録音でも、!
販売人からあなた自身に特性のタイトルを移すのに投資家に応じるaが土地信託を使用するので。 最初にあなたがに応じて買いたい特定の特性のタイトルを付けられた所有者のための土地信託を作成する。
信頼は特性のタイトル・ホルダーとして記録される。 販売人は信頼の受取人である。 販売人を持っていることによる特性への投資家の移動のタイトルがあなたに彼の有利な興味を割り当てるように(またはあなたのLLCまたは株式会社)。 今度は特性への制御タイトル。
それは印刷された信頼文書の少数のブランクの満ち、特性をこのように得るためにそれを記録することのちょうど問題である。
作戦
あなたが土地契約および土地信託を使用できるいくつかの方法が別そして一緒にある。 1つはここにある:
積極的な投資家は買うために有益な特性を常に捜している。 販売して熱望しているが調査にそこの投資家の発見は特性の少しまたはゼロ公平ある独創力のある販売人を見つけることは珍しくない。 一般投資家は進んだが、積極的な投資家は行為に振れて準備ができている。
投資家は」既存の融資に応じる特性を「買うために提供をする。 これは通常公平がないので投資家が販売人に非常に小さい頭金(多分販売人の移動の支払をするべき数百ドル)…または頻繁に何も支払わないことを意味する。 投資家は苦しめられた販売人、それの肩から特性の重荷をである販売人が受け取る利点持ち上げている。 それはまたこれらの苦しめられた販売人が通常既に彼らの信用を破壊してしまうが抵当流れが販売人の信用報告書で現われることを防ぐことができる。
NOの公平の特性によって販売人は通常任務に支払う売出価格にお金がないので、特性をリストする不動産ブローカーを見つけられない。 これは更に提供に応じてaを受け入れるように販売人に動機を与える。
苦しめられた家が販売することに同意する持っているときaの取り引きを扱うことができる
方法の数:
1. 苦しめられた世帯主は行為を単に渡す。 公平がないし、それらは支払の下からできるだけすぐに出たいと思う。
2. 賃貸借契約選択を使用して買うことができる。
3. 慣習的な購入をし、特性をできるだけすぐに再販売できる。 1か月だけ間記録されたタイトルにある。 貸付け金を当然と呼ぶ注意深い投資家のためのない十分な時間。
4. 土地契約と買い、土地契約と販売できる。
5. 土地信託を使用して買うことができ、あなたの名前に有利な興味を転換し、そして次に土地契約で販売する。
第4は私達がここに示している計画である。 土地信託の買物-土地契約と販売しなさい。 それは全体のプロセスを制御することを可能にする。
提供に応じるAは場所および時間のかかる条件付捺印証書に入るべき新しい融資がないのですぐに閉まることができる。 投資家が販売人を購買契約に署名するために得るとすぐ彼は新聞「販売のための家」分類されたセクションに広告を置く:
「修飾無し!
悪い信用、破産のOK。
素晴らしい3bdrm、2baは家へ帰る。
$10,000
1ヶ月あたりの$1,095
所有者は運ぶ
333-3333 "
これは家を買うことを試みたときに慣習的な融資のために回った人の注意をつかまえる。 多数がのよいサラリーを得ているが、過去のために財政問題に防ぐ信用履歴がある多くの人々ある家を買うことを。
投資家は潜在的なバイヤーが雇われ、どんなおおよそのサラリーでことを確かめるために点検する。 多くの場合バイヤーに新しい貸付け金のために修飾2から5年からできてほしい、従って彼は現金に換えてもいい。
バイヤーの点検が5%から購入価格の20%の頭金を要求できれば。 頭金は彼が履行を怠ればバイヤーに何かが失うにはあるように十分でなければならない。 支払が当然である前に彼にちょうど夜歩いてほしくない。
バイヤーが頭金のそれから履行を怠り、正のキャッシュフローが多くに十分に相当より付加的な投資家の固定するまたやるおよび土地契約の特性を再販売する費用はカバーしなさい。
投資家の目的は土地契約と家を常にできるだけすぐに販売することである。 頭金を得るように肯定的な月例現金流動と販売を構成する。
例:
投資家は............... $80,000.00のために家に買う
抵当..................... 80,000.00に応じて
投資家の月払い.............. 895.00
投資家はと家に販売する
土地契約............................ $90,000.00
頭金................. 10,000.00を集める
月払い.............. 1,095.00を集める
投資家は彼のポケットに$10,000頭金のほとんどを入れる。 それは技術および剛毅を取り引きをする持っていることのための彼の即時の利益である。
現実的に固定するまたは一掃速い販売のための形に特性を得るために頭金のいくつかはマイナーのために行かなければならないかもしれない。 少数のより多くのドルは元の世帯主に彼女ができるだけすぐに動くのを助けることを行くことができる。
土地契約の下のバイヤーは$1,095の月払いを作る。 投資家は彼がそれを買ったときに特性にあった根本的な貸付け金で支払を作るのにそれの$895.00を使用する。 彼は彼のポケットにそれから残りの$200を毎月入れる。 少しが最初の年のための彼の収入を対処するこの1つから月払いからの$1,200と頭金からの$9,000は、ある。 $10,200の合計! 仕事の少数の時間のない悪い状態、はいか。
バイヤーが5年の終わりに風船式支払に同意したら月払いから$12,000の合計を集めてしまう!
この作戦の利点の1つは家が賃借されなくて販売されたのでちょうど賃貸料に、管理責任がないがように投資家が月収入を受け取ることである。 それはバイヤーの家であり、彼は下水管の上で停止する給湯装置、修理によって壊される窓およびゆとりを取り替えなければならない。
あなたが望むあらゆる方法取り引きを構成できる。 15から30年にわたる支払を広げることができる。 支払のために30年の償却を使用できるが5から10年後に当然の風船式支払を有する。 その頃までには責任があるバイヤーは彼の信用を再建し、新しい融資を得、支払い、特性にタイトルを得られる。
何人バイヤーが上の広告にに答えるか驚く。 この計画を定期的に利用することで計画したら確実で、広告について呼ぶ皆の住所氏名を除けばであって下さい。 それらにやがて同類項の別の家を提供することを知らせなさい。 バイヤーのこのリストを使うと頻繁にあなた買物それの家を同日販売できる。
もののような取り引きから利益を得るもう一つの方法は上で土地契約を販売することである。 はい、現金流動を買う人は土地契約を含んでいるノートのバイヤーがあり。 頭金、ちょうど支払またはちょうど一定量の支払を含む全体の契約を販売できる。 現金流動のバイヤーは割引かれた価格を提供するが、即時の現金を懐に入れ、別の取り引きに進むことができることをそれは意味する。
それを販売法その時に懐に入れるので割引のために頭金を販売する理由がない。 今後数年間にわたって毎月流れるために支払を販売したいと思うかもしれないし、それらを待つ必要がないように。
土地契約の下の住宅購入者の位置は危険のある程度にある場合もある。 投資家は契約が満足するまでバイヤーが受け取らないこと行為を保持している。 投資家が死ねば何か。 投資家がバイヤーから支払を集めるが、何が根本的な貸付け金で支払を作らないか。
特性の販売そして移動に関するすべてのペーパーは中立党の手に作成され、置かれるべきである。 代理人か権原保険会社にのあなたの状態のこれをする方法をちょうど相談しなさい。
投資家のためのもう一つの考察はバイヤーが履行を怠れば依存に彼あるものがである。 あなたの状態は裁判所指示された抵当流れを要求するか。 受託者の販売か。 簡単な追立ては法的であるか。 あなたがこれらの取り引きをする前に完全に言うことがわからなければならない細部しかしあなたの代理人についてはより多くの質問。
インターネットでwww.lawsource.comに行きなさい、あなたの状態をつけなさい、「不動産」、「特性」、「売買契約、またはそのようなもののためのあなたの州の彫像を見つけなさい。 そこに土地契約をカバーする法令を見つけることができる。
あなたの状態がそれを要求しなかったら販売するとき土地契約を記録してはいけない。 これは頻繁にそれを履行を怠るバイヤーに対処すること大いにもっと簡單にする。 契約が記録されなければバイヤーのタイトルをちょうど持ち上げ、消える曇らせない。
バイヤーが支払を作れなければ最もよいコースは常に支払う彼または彼女に去ることを何かある。 ほとんどの場合それらは他の緊急問題を有し、場所をきれいにし、動くことに同意して幸せである。 特性から完全にあった後お金を「合意されるのための点検に出したり」、そしてすぐに変わるロックがあるそれらを与えなさい!
すぐに利用できるゼロか5%の不動産貸付け金によって年後に財政の問題を起こすまたは2あり、不動産のローンの支払いに遅れずについていってないがあるたくさんの世帯主が。 これは土地信託および土地契約を使用する方法を知っている投資家のための基本区域である。
前抵当流れの取り引きを働かせているほとんどの投資家は公平無しで特性を考慮しない。 今度は少し競争があるそれらの特性が付いているお金をもうける方法を知っている。
はい、彼らの特性からちょうどほしい何人かの販売人を見つける。 彼らは支払遅滞を構成し、貸付け金を現在保つあなたの約束のためのあなたに特性をちょうど与える。 1ヶ月あたりの土地契約1の特性で売買することは不合理ではない。 2年の終わりに24の家を有する。
それぞれが月例自由な現金流動の$175を与えたら$50,400の年収を得ていた!
各特性の$10,000頭金を集め、それの$5,000を懐に入れられたらもう1年ごとの$60,000取引する。
年次$50,400 + $60,000 = $110,400!
イメージ! ほとんど公平を持っている特性の制御によってその年収を得ていたちょうど!
土地契約であなたの行為を叱責を越えてあるなる対処する。 彼または彼女の印がしていることを彼/彼女は理解するというを事実に証明するペーパーにある平均に応じてもの家販売人に説明しなければなり。 偽りなく独創力のある販売人とだけ話せばこれが問題ではないことを見つける。
販売するときの販売人根本的な貸付け金で、支払を作ることそれをバイヤーに明確にさせなければならない。 それらは細部に興味を起こさせた家の購入について刺激され、実際にすべてではない。
公平な演劇およびあなたは非常に有益な作戦を有する。 手抜きをするか、またはごまかすことは記述を越える法的悲しみを持って来る。
あなたが知るべきである事
+If新しい保険証券の下の新しい受取人によってが土地信託の受託者である土地信託にタイトルを移す。
+あなたが賃貸借契約選択と販売できる土地契約が付いている特性を販売するかわりに。 Garnの行為は賃貸借契約がである限り貸方が防ぎ、選択を3年よりより少し販売で当然の実施することを含んでいる。 35か月間あなたの株式会社の名前のそれをリースし、あなた自身の名前の選択を取ることによって特性を管理できる。
+Whenの苦しめられるか、または独創力のある販売人はまだ信用報告書で彼の特性にタイトルをに応じて、貸付け金示す移す。 彼は彼の次の家を将来買うとき彼が新しい貸付け金を得られるかもしれないことをかかわっているかもしれない。 多くの場合新しい貸方が販売人に投資家()が下のある貸付け金で作っている支払のための全額信用貸しを与えることを説明できる。 販売人は新しい貸方が土地契約および12取り消された不動産のローンの支払いのコピー点検することを単に示す。
これは頻繁に貸方を満足させる。 トリックは喜んで貸方を探し出す喜んでモーゲージブローカーに話すことである。 万一のことがあっても、貸方はレンタルとして特性を扱い、販売人に投資家がある貸付け金の下で作っている支払のための75%の信用を与える。
+Ifの販売人はあなたが貸方に直接沈殿物との銀行口座をセットアップできる支払を作らないことができることかかわっている。 アカウントに月払いを作り、根本的な貸方は自動的にそれらを撤回する。 特性の販売人にアカウントへのアクセスを与えなさいそうすれば彼/彼女は確認し、支払が適時になされていることを見ることができる。
章の破産をファイルする第7販売人からの特性を「に応じる」買えば+Whatか。 ほとんどの場合苦しめられた販売人に特性で少しだけ公平がある、従って破産管財人が販売(不可能)を逆転させることそれはまれである。
+Doは必要とするカーペットそしてペンキより多くを家をのための考慮しないために固定する。
+Aの土地契約はVAの貸付け金の販売の当然を誘発しない、従ってそれぞれに公平」の郵便はがきを有しなくても最後の2年のVAの貸付け金を取った買い、「私買う家を郵送しなさい人々のメーリングリストを。
2つの基本的なタイプの土地契約がある。 「両者の」契約は売り手(販売人)と買主(バイヤー)間の一致である。 バイヤーは支払の完了の後で特性によいタイトルを提供するために販売人を信頼しなければならない。 売り手は裁判所に買主によって託される契約のデフォルトを治療するために見なければならない。
続くセクションに「第三者の」土地契約のサンプルはある。 契約のこの形態は第三者をの買主(バイヤー)のタイトルの「非司法」抵当流れ公売を行なうために契約のデフォルトの場合の、権限を与えられる受託者含んでいる。 従来の「両者の」販売契約の裁判所の判決は頻繁にデフォルトのための治療である。 それは高く、時間のかかる。 再度これがあなたの状態でいかに扱われるか、研究。
売買契約の第三者の形態は担保信託証書と同じように働く。 受託者はタイトルを保持する。 それは買主が特性のための支払を完了するときタイトルが移動のために利用できること買主を保証する。 そしてそれは買主のデフォルトの場合には速く、肯定的な依存を売り手(販売人)に与える。
あなたが以下のセクションで見つける土地信託はちょうどサンプル文書およびあなたあなたがあなたの状態で使用できる1つの作成の法的助けを得なければならないである。 よい不動産の代理人はあなたが何回も使用できる土地信託両方および土地契約をまとめることができる。 彼/彼女はまたあなたの投資の目的を説明した後あなたの状態で使用されるべきであるプロシージャおよび他の文書を推薦する。
あなたがこの法律鑑定のために使うお金はあなたの巧妙な投資の来年以内に何回も支払う。
次のセクションの文書は教育目的だけのためである。 不動産の代理人の助言なしでそれらを使用するように試みてはいけない!
何かを普通とは違ってすることから落胆させるかわりにお金をもうけるのを助けるよい不動産の代理人を見つけることは困難である場合もある。 だれが不動産に実際に投資するか1つを見つけるために代理人の試みの買物をしている時。 少なくともインタビューするとき代理人は創造的な融資の作戦の支えて喜んでであるかどうかそれらに尋ねる。
あなたの区域に投資家グループがあるかもしれない。 よい代理人への導をそこに見つけるかもしれない。 ここの点検:
http://www.realestatelink.net/clubs.html
http://www.realestateassociations.com/index.html
土地契約および土地信託は強力な用具である。 それらは行きたい限りでは取ってもいい! この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
