あなたの公平を叩くことの賛否両論 Broderickパーキンズ著 彼らの家の高められた公平を楽しんでいる消費者は方法についての最もよい決定を彼らの公平を叩く常にしない。 最近の調査では、2000年の第一四半期の間に、FreddieによってMac所有された貸付け金の79%少なくとも元の抵当より大きかった5% 1999年の第一四半期の間に57%と比較された貸付け金と財政を再建された。 定率モーゲージの財政を再建した人の中で、中央の0.3%元の貸付け金より高かった貸付け金とFreddie Macに従って財政を再建した。 借り換えは全面的の下に、高い金利が原因であるがと、した財政を再建した従って27%中間数をホーム・エクィティの増加、第一四半期の11%と去年比較されて第一四半期の間に今年叩くために、Freddie Mac言った世帯主は。 最もよく叩く方法公平が選択で一見を要求すること。 3つの基本的な選択を有する。 一見は各タイプのためにあなたの賛否両論の一部に考慮するべきであるここにある。 財政を再建された抵当 あなたの元の抵当の財政を再建するとき、新しい抵当の率がより安いので別のもののためにそれを、頻繁に交換する。 公平一部またはすべてと共にあなたの既存の抵当の、財政を再建すれば、現金があなたとして使用するために望むと同時にそれから公平を取ることができる。 賛成論: 勝つことがずっと向いている調節可能な金利を評価するか、または運ぶより高ければあなたの元の住宅ローンの利子率が、より安い固定速度はより少しを毎月要することができる -- 少し公平を取っても -- そしてあなたの月払いの未来の増加を心配する必要はない。 またあなたの元の第一抵当で低い頭金を作り、私用抵当保険を支払わなければならなかったら、財政を再建された抵当はその余分費用のあなたの新しい貸付け金が80%またはあなたの家の価値未満除いてもよい。 あなたの他の2つの公平の叩く選択と比較されて、この選択は1つの月払いだけと来る。 反対論: 特に公平を叩いたら今日の金利はより高くてもよい、それによりより高い月例手形を引き起こしてもよい。 財政を再建された抵当は他の選択および費用が(各ポイントは融資された量の1%である)他の貸付け金充満および条件付捺印証書の料金および時間、ほぼ大いにあなたの元の貸付け金ポイントを含むことができるより集中的なより多くの適用である。 15か20年に言うために言葉を切らなければ財政を再建された抵当は30年の抵当からまた改めて開始のようである。 アジャスタブル・モーゲージを選べば (ARM)、より高い支払の可能性を相殺するために、避けられない調節のためにあなた自身を上向きに準備しなければならない。 あなたのあなたの家の価値の80%以上借りたいと思ったら他の選択はよりよい選択でもよい。 ホーム・エクィティの貸付け金 ホーム・エクィティの貸付け金によってあなたの元の抵当に触れないが、あなたの公平に対して現金を借りる。 賛成論: あなたの公平を叩く最も簡単な、多分最ももうかる方法はあるセカンドローンあなたの家のあなたの総負債に125%までまたは価値の多くを持って来るお金を借りることを可能にする。 固定速度の通常10から20年から月例分割払込金の総括金額を、通常、固定期間上の支払うことができる。 反対論: ホーム・エクィティの貸出金利は複数の財政を再建された抵当の金利よりポイントへ1つである場合もあるより多くの費用。 あなたの家が価値であるより多くを借りれば、支払をできられるかもしれないし、もし緊急事態が起これば叩くべきもう公平を持っていない。 すべての興味を控除できないかもしれない。 共同税のファイル係の住宅ローンの利子の控除はIRS書936の"住宅ローンの興味の控除の複雑な方式によって定められる$100,000最高および家の公正市場価格のより少しに限られる。" 軟式小型飛行船大きさで分類された風船式支払および前払い罰のセカンドローンの用心しなさい。 あなたの子供の教育、または長期改造のプロジェクトの将来支払をするために現金を時間借りればこの貸付け金はあなたのためおそらくではない。 あなたが使わなかったお金のための支払をすぐに作る。 ホーム・エクィティの融資限度 もしあれば短い、ホーム・エクィティの融資限度のための「HELOC」は速い承認、少数前もって費用およびあなたの公平のお金にアクセスするために小切手帳の、クレジットカードまたは他の方法を渡している貸方から始まる。 必要な場合だけだけクレジットカードと同じように働いて、にまで浸る。 賛成論: 実際にあなたの現金を使用するまで興味のためにがんがん鳴らされて得ない。 それはあなたが分割払込金で支払う改築のプロジェクトのために持つべき便利な財政用具である。 お金だけを少しの間必要とすれば大きい前払い罰と一般にサドルを置かれない。 低い序可変的な率は固定速度のホーム・エクィティの貸付け金を選択したらよりより少しのためにお金を使用することを可能にした。 他の適用範囲が広い特徴はあなたのHELOCに造ることができる。 例えば、あなたのバランスを支払えば、あなたの融資限度は融資限度の生命の間利用できる残ることができる。 反対論: 融資限度は高くなることができる。 HELOCsは絶えずクレジットカードと同じようにあなたの貸付け金のバランスに、加えられる周期的な金利充満とのほとんど常に調節可能な率の貸付け金である。 率が大いにほとんどのクレジットカードよりより少しの間、クレジットカードのように「感じ」、誘惑により使用するあなたのプラスチックをあなたと同じようにそれを使用することができる -- 毎日のショッピングのため。 各回収は料金と来てもよい、あなたの限界に達したらもし実質の緊急事態が起こったらか、または時間高価な項目の支払をする来れば、不足分でもよい。 見なさい部Iを、「世帯主見落とす現金選択」を | 
