| > 販売人の助言 隣人を抗議することは減税を提供するかもしれない
Benny L. Kass著
質問: 私達が単一の納税申告をファイルすれば)私達が除き結婚していれば、共同申告所得税をいい販売される5年前に私達が最後から2のための私達の家に住んでいれば、私達は利益の$500,000までファイルしてもことを書いた(または$250,000まで。 私の夫および私はほぼ1年間私達の家に住み、彼はオハイオ州に移されている。 私達は私達の家を販売しなければなり、かなりの利益を作る。 私達は私達が完全な2年の間そこに住んでいなかったので完全な利益のキャピタルゲインタックスを支払わなければならないか。 答え: あなたの場合では、あなたの利益の部分を除ける。 IRSは呼ぶこれを「減らされた最高の排除と」。 法律(内国税収入コードのセクション121c)は可能にする「そのような販売雇用、健康の代わりに、または提供される範囲に規則の変更という理由で…ある利益の部分的な排除、予期せぬ事態を」。が 2002年12月24日に、国税庁は明白になるように試みた出し、コードの言語を解釈する一時的な規則を。 3つの基本条件を見よう: 雇用の代わりに変えなさい: 前の就職先があったより納税者の新しい就職先が主な住宅から少なくとも50マイルより遠ければ、IRSは「セーフハーバーであると考慮するこれが」。 これは利益の減らされた(部分的な)排除のために修飾することを意味する。 さらに納税者が前に失業者新しい就職先と販売され、住宅間の間隔が少なくとも50マイルなら、これはまた部分的な排除のために修飾する。 健康という理由での販売: 実家を販売するための主な理由が「ある場合診断、治療、軽減を得ればか、提供するか、または促進しなさい、もし家が納税者の前に住み、所有したら2つの完全な年間特性を販売されれば病気、病気または傷害の処置は」、そしてもう一度IRS利益のための部分的な排除を可能にする。 健康上の問題が納税者の納税者、納税者の配偶者、また更に祖父母のそれである場合もあることが注意されるべきである。 大事を取って -- そして得るため「セーフハーバー」の利点を -- この住所変更のための医者の文書による推薦を得ることは勧められる。 予期せぬ事態という理由での販売: これは「販売の主な理由…納税者が住宅を購入し、占める前に」。が予想しないでき事の発生なら納税者が部分的な排除を失わないことを保障するためにCongressが作成する汎用である この部門の下で、IRSは自然なか人災または戦争行為かテロリズム、納税者の死、離婚または法的分離および多数生れのような複数の「セーフハーバーを」、発表し同じ妊娠に起因する。 さらに、一時的な規則に従って、IRSはケースバイケースで特定の一組の事実が「予期せぬ事態の部門の下で」。修飾するかどうかについて決定をすることができる 実際に、2003年の9月で、IRSは事実の固有のセットに演説し、それらが部分的な排除のために修飾したことを支配した。 事実はここにある: 納税者の家のA、家族および住民は罪につき、有罪と決定され、試験期間に置かれ、そして1年リハビリテーション施設の使われた。 Aがリハビリテーションにある間、納税者は主な住宅になった新居を買った。 事実に従って、家が購入されたときに、納税者はAが永久的な基礎にそこに住んでいなかったと期待した。 但し、1年後に、裁判所は家に自宅軟禁の下に住み、リハビリテーションの勧めることを受け取り続けるようにAを発注した。 残念ながら、隣人は熱烈に近隣のAの存在を抗議し始め有給雇用を見つけるためのAの努力と干渉した。 Aの保護観察所は家族が別の近隣に動くことができるのは家が販売されることを推薦したからである。 納税者は家を販売し、住まなかったりまたは完全な2年の期間の間それを所有しなかった。 これらの事実に基づいて、IRSは実際は家の販売の主な理由が「予期せぬ事態あったことを」、結論し、納税者が「減らされた最高の排除」量まで利益を除くことを可能にした。 (IRSの私用手紙の支配、200403049)それはそのような私用手紙の支配が他のそのような税のための先例が包装すると同時にだけ支配を要求した結合して、引用されないかもしれない特定の納税者でこと注意されるべきである。 それにもかかわらず、それはIRSの考えるプロセスを示す。 私達が納税者が利益の部分的な排除を得ることができるさまざまな方法を探検したので私達をそのような排除を計算するために方式に見ることを許可しなさい。 IRSに従って: 減らされた最高の排除は一部分によって$250,000 (かある特定の共同ファイル係のための$500,000)の最高のドルの限定を増加することによって計算される。 分子は納税者が特性を所有した、分母は分子で使用される時間の測定によって730日または24か月、である一定期間であり。 数学で巧みではないそれらを私達をこの例を見ることを許可しなさい: 氏および夫人。 買物2003年1月1日に家。 2004年2月1日に(後で13か月)主な家からの50マイル上の雇用の変更に、彼ら販売する家を基づいていた。 彼らが結婚して、共同納税申告をファイルするので、方式は次のとおりである: $500,000 x 13/24 = $270,833.33。 すなわち、氏ならおよび夫人。 家を所有した13か月の大きい利益を作るには十分に幸運である持、あらゆる利益の$270,833.33まで除ける。 この部分的な排除は複雑ではないが、2年間の所有権の前にあなたの家を販売しなければならなければ「セーフハーバーの1つに」。合うことができることを確かめる さもなければ、15%資本売却利益に連邦租税および適当な州およびローカル所得税を支払わなければならない。 | 
