Pulteは活動的な大人のための遠く隔った地下鉄区域の全盛を見つける
 | | | 居住者はサクラメントの外にいるDel Webb's日曜日都市リンカーンの丘でホームチームをカリフォルニア応援する。 | |
土地が適正価格でまだ利用できる、退職であると日常の粉砕間で中途半端重く開発された区域の郊外のコミュニティのための主な候補者があるように新しい生活様式に解決すると同時に新しい家のための市場にあるベビーブーマーはブーマーのための及びChantillyでシンポジウム収容している高齢者を越える建物で、専門家を収容している高齢者VAを言った。 先月。 「最後の10年のあらゆる主要な建築者ずっと活動的な大人の市場に」、は得ているPulteの家の」46の市場の活動的な大人の事業開発監督するデーブSchreinerを言った。 「規則がないし、規則集はこのビジネスへ」、ないオックスフォードのProMaturaのグループのマルグレットWylde、社長兼最高経営責任者、さんを。、建築者および開発者に消費者および市場研究を提供する会社言った。 そしてあらゆるコミュニティおよび市場区分の独特な特徴のために後背地に55+見通しを魅惑する「魔法の方式」がない。 「ほしいと思う何があなたの顧客」、は彼女の実質の独裁者言ったである。 Schreinerは展開可能な場所が「あるとき「特性」を得るためにより堅く、より堅くなっているそこにほとんどの場合陰性であることを認め。 それは州連帯の倒れそうなモーテル6のピザ箱の製造工場の隣にある」。 トリックは、彼は助言したり、場所の陰性の影響を最小にし、陽性と陰性の間で右のバランスを得ることである。 例えば、彼はAirmontのコミュニティ、大きい陰性-州連帯-が付いているニューヨークとの言ったり、Pulteのかなり最近記録された成功「大きい価格」の「大きいプロダクト」を造り、場所計画を方向づけることによる特性の1つの側面に沿う…ように「内部住んでいる」。 Wyldeはできてもいい価格ポイントを捜しているハウジングを得るために見込みのある購買者が作って喜んでであるかもしれないこと陰性の情報を懇請するために半遠隔位置のためのトレードオフ解析を支持した。 「悪口を言い触らす者を克服、言った事前に」彼女を振子を振るために取る何学ぶことができる。 先端間で2つのスピーカーは活動的な大人ハウジングを着陸および成長の巧妙な場所で提供した: - 人口密度を捜しなさい、その密度の中心の要求がよい常に土地が頻繁に乏しいことを意識するWyldeを言った。 そして55+バイヤーがどこに動いているが見てはいけない、またより若い世帯間で普及している区域を考慮しなさいかどうしても。
- これらのバイヤーのほとんどは動かないし、それはそれらの、最も100マイルの彼らの既存の家以内にとどまりたいと思う。 20%-30%だけは大きい地下鉄区域内の市場を主に置く普通南西で見つけられる大きい行先のコミュニティを除く半径移動外側を考慮して喜んでである。
- 仕事の成長を捜せば仕事の適度な近さの内にある場所、Wyldeは言った収容する、堅いひとときを働くことおよび退職間の突然の中断を作ることを過ごす大人の顧客を。 それはこの年齢別グループの80%がSchreinerを、そして50%に今ある退職させ、言いことであるのが常であった。
- 孫の要因に気づきなさい。 活動的な大人の居住者の70% Wyldeに従って彼らの子供と同じ一般的な区域に、ありたいと思う。 彼らがそれらに近い方にあってもいいように実際の20%移動。
- 「あるものが次の丘に」、言ったSchreinerを見なさい。 「1つの事からより遠くなれば、何か他のものにより近くなれば」、彼は言い、「ニューヨークからの行くことができ、100マイルあるそこに町が」。
- 場所の「ワウ」を作成することはこれらのバイヤーのために重要であると」、Wyldeは言った。 地形を生かし、公園および水特徴を作成する。 「どんな人々捜すかほとんどは眺めを持つことであると」が彼女は言った; 80%は1つがほしいと思う。
- 原価見積超過はプロジェクトを殺す、Schreinerは警告し、ほとんどすべて土地開発で起こり、地形と関連している。 交通はプロジェクトにまた致命的ではない。 通り過がりの交通の位置は好ましい、Wylde言った; 20%-25%コミュニティを訪問する見通しの言いなさい造られていることをそれを見ることそれについてによって調べたことを。
- 近くのレストラン、フィットネス・センターおよび喫茶店を重要、言ったWyldeをである持っていることは。
- 歩く道はこの年齢別グループのメンバーの一流の娯楽活動を収容して重要言ったSchreinerをである。 柔らかい道よりより多くの維持は堅い表面に要求される、天候は要因である場合もある。 「粗い気候、で有すれば4マイルのアスファルトを引きずればそれらの道をいつか取り替える行けば」。 彼はまた屋外の快適さがそれらより屋内で安いことに、それら見、よくプロセスで先に造ることができる注意した。
長くそれらがいつ、どのように働く仕事の柔軟性はのための活動的な大人のためのキーファクタ、Wylde言ったであり、そのほとんどはfull-timersではない。
「彼らの主要なキャリアでしていた何を人々」、はSchreinerに言った引き寄せられる、「彼らはより多くの柔軟性がほしいと思うが。 金属の店は、はめ込み式年長の開発ポストを造るために大きいセットアップされたの1軒でPulte彼は言い、引き付けた労働者にmetal-workingビジネスであるすべてがあった。 「彼らは彼らの仕事で」していたことを、彼言った嫌わなかった。 「彼らはどうしても好まなかった構造を」。 生活費 Schreinerは生活費が年長の世帯のための最も重要な要因であると言った。 「活動的な大人が退職するとき、彼らは昇給を得ないと」、彼は言った。 「生活様式生活費の適度な相違と大幅に変わることができる」。は 月$20それはゲート、クラブハウスで監視の支払をするためにバイヤーを要するまたはフィットネス・センターはそう計画され、費用が注意深く重量を量られる必要があるより小さいプロジェクトの快適さの利点特に彼らによってがコミュニティを切り抜ける理由、警告されたスピーカーであることができる。 「あなたの家のすべてをすることができるので繁華街もはや重要」は言ったWyldeをではない。 フィットネス・センターの彼女の会社の研究では、彼女はと言った高齢者の市場が適性工業の最も成長が著しい区分ならが、20%以下保健医療施設で会員がある。 フィットネス・センターを支えるには「多くのコミュニティ十分に大きくない」はし、そんなにだけバイヤーが1つを持つことを支払って喜んでであることがある。 そうとしても、Schreinerは完全に活動的な大人のための健康および適性の傾向の後ろに運動量があり、「私達が造る健康のためのあらゆる設備余りに小さい」。がことを示した Schreinerは活動的な大人の市場が広く一世帯の孤立したプロダクトを好むが、いくつかのPulteのプロジェクトは必要とする密度を得るのにいろいろなハウジングのタイプを使用することに注意した。 「2階建ての家がバイヤーのこのグループのためにほとんどあることをシングルレベルの生活努力する何のために」、は意味している。 プロダクトに値を付けるためには、Wyldeは基準として区域の中央の家の価値そして収入を見ることを提案した。 「どんな人々彼らの家のために得ることができ、どれだけ速くそれらを」が販売してもいいか重要要因であるとか、彼女は言った。 但し、ベビーブーマーの上で交換することは抵当を取ることに不利ではない。 ある75+年齢層に前に聞こえなく世帯は今日の市場で抵当に入る取っている、彼女が言った。 新しいコミュニティ目標の住宅相場なら区域の中央収入によって支えることができるよりかなり高く販売して重大であると、彼女は言った。 | 
