不動産業は感謝のZillowの負債を負う Blancheエバンズ著
国中の不動産ブローカーはZillowの新しい場所の価格を追跡して、見るものをのように -- ハウジングの評価印を離れた40%多く。 ZillowはBusinessWeekに是認するより高いターゲットで「見積もりが実際の家販売の10%の内で落ちるターゲットに値を付ける時間の62%」。普通あることを撃たない 家価値見積もりを解放する評価の協会の心配により情報に消費者を引き起こすかもしれない「余りに重く誤解するか、または頼る」。 リチャードD. Powers、MAI、SRA評価の協会の大統領は、Keeneの、N.H.のまだZillowのリストがあっていない区域の生命、役員40%多く、高くか低いです消えていたある家を、およびいくつか見つけた場所を参照した他の評価の協会ことを報告したが見つけた家の属性の誤りを。 平均が7.2%であるかもしれない間、力、それをである世帯主がない修飾された不動産の評価人とのフォローアップデータを確認すれば災害の要素がある遠端にリスト言う。 「それらは判断を使用する機会を持っていないことAVMsのどんな失敗であるか」が言う力を、「特性を通って地階または孤立したガレージのような区域の最近の改善のような消費者のための価値を」、近代化された電気器具、floorplan実用性および年齢および条件」。構成する属性を識別することを行く機能 さらに、AVMが特性に他の損傷を捜さないことを力は言った、近隣と関連付けられる潜在的な地役権、区分問題、侵食および問題のような。 前に一年半に造られるダラスの私の自身の家はZillowで見つけることができない。 過去へ窓である私の家があるべきである不気味な頭上式の打撃がある -- それは前に2年に取り除かれた前に建築敷地の写真である。 更に、立って、今立っていた家は通りを渡って、無視される訂正する。 そのような旧式情報のためのZillowの弁解はテキサスが非公開の状態であることである。 消費者はなされた公共にハウジングの支払った価格がほしいと思わなければ税ロールはそれに公衆の記録をしない -- 税務当局にを除いて。 (多分仲介商を装うMLSsを浸透させるかわりにZillowは郡記録建物で仕事にわらの従業員を入れるべきである。) 「私は私がZillow.comを試み、結果を陽気見つけたので私の頭部を昨日」、言ったマーティンのケン木、大統領及び木評価のグループ、株式会社市場が通常感謝通常1-3%と非常に安定しているところに、「私がトレドにいる、オハイオ州を傷付けた。 私は$190,000のために前に家を5年販売し、Zillowは$125,000で私がで最初に特性を購入した何より少しよりである特性を今日評価した。 「私の現在の住宅は状態によって$990,000で最近証明した評価人を評価され、会計検査官(sic)に$850,000で評価される特性がある。 Zillowは$450,000で私の特性を評価した。 これらの結果に基づいて、私はZillowが不動産の専門家のために雇用保証を」。高めたことを考える Zillowは意図されていた対象者層からのサポートを失い始めている -- Google感覚をなくされた出版物。 ワシントンポストおよびNewsdayによる最近の物語では、作家はZillowのAVMが多くの家の評価の基盤から離れて方法いることが、売出価格、あらゆる評価モデルの深刻な部品を十分に利用せずにいることの故障が原因で分った。 しかし、Zillowに擁護者がある。 「Zillowはちょうど最初の公に押売りした自動化された評価モデルを提供している (AVM)。 進水した前に彼がExpedia.comである興味深い事をした彼らが」、言うウイルソン、最高マーケティング責任者、航海者インターナショナルバートを事を約1年間「秘密にされた」保つことをどうにかしてのでリチャードバートンは多くの関心を引くことを起こり。 「Zillowあなたが」。は自動化された評価モデルについて聞こうとしている最初の (AVM)会社ではない ウイルソンはZillowが時間とより正確になること確信する。 「私は私達の家の本当の市場評価がべきであるものに無数の他が200,000だったまたは多く」彼は是認する膨脹させた価格の評価と…多くの私達傷つくようにZillowをテストし。 「しかし私達をある事実をここに見直すことを許可しなさい: ちょうど進水するZillow。 オンラインAVMソフトウェアはよくなる。 それはちょうど必要性の洗練である。 彼らが得ることをどうにかしてのでバスの下でそれらを投げることはMLSのデータ供給へのアクセス世界の端ではない。 仲介商であることをふりをしている私は見ないZillowを」。 「別のサーバーへのMLSデータを出版するに関しては大事はである何…か。 航海者進水させたKayyah.comはKayyah.comに2か月前に、および私達200プラスMLSのデータ供給を(法的に)加えている従って消費者は多くの州の家を捜すことができる。 夏2006年の終わりによって、Kayyahは400プラスMLSの供給の近くでおそらく持っている」。 Kayyahのねじれは別のビットである -- 会社はFSBOのコマーシャルを混合しようとしたりこと、1つのサーバーへの住宅、娯楽、REO、抵当流れそして1031交換時分割する。 「今、私達に住宅のリストのためのRealtor.comおよびコマーシャルのためのLoopnetがある。 私達はちょうど誰でもが持っているより一歩先行った」、ウイルソンを言う。 彼はリストが仲介商に属するので何もRealtor.com他のどの場所からも擦れない、「私達は広告し、出版する不動産のあらゆる法律に違反してないことを説明し。 そうであったら、私達は刑務所にTrulia.com、Propsmart.com、ebayで」冗談ウイルソン経営陣を、Craigslist、Harmonの家、#1専門家、Homes.comおよび無数の他投げなければならない。 「Oh、私達はそれらが月例不動産ガイドのMLSデータを出版するので、日曜版大衆紙少数の千部の新聞を含まなければなり。 それらはまたオンラインで出版するもMLSデータを」。 Realtor.comが今のところかもしれない1つの場所のMLSのリストの最高の獲得の独占がすべてあるためにことをウイルソンに予測するが世界は変更の準備ができている。 「仲介商および代理人はデータへのアクセスを持つために多数MLSの組織にMLSの会費をちょうど支払う強制MLSの独占、私達にうんざりするにうんざりする。 MLSの強化は確かに2006年の熱いボタンのトピックであり、私は助力がMLSの「勢力グループ」を分解する会社の1才である」、ウイルソンを言う。 同様なコメディアンは彼がbirdshotを持つ78歳弁護士をふりかけた鉱山の副大統領の探求の事故、ZillowのAVMを冷やかしている不動産の専門家過ごしている壮大なひとときをであるCheney's。 「彼らは全米リアルター協会加入者がか」。払い過ぎられることを考える nextsteprealty.comのジェイソンPopkinを言う。 「考えるかどの位豊富なバートンの家の10%あるか」。 | 
