不動産の推測は抵当保険業者を心配する; PMIはUnderwritingをきつく締める。
ケネスR. Harney著
2人の主要な抵当保険業者は増加する米国の不動産市場の潜在的で推測的な超過分を心配している。 それらの1つは、PMI Mortgage Insurance Corp.、高てこ作用の貸付け金の高い感謝率の継続で賭けている終わ豊かな不動産のバイヤーの手綱に今静かにステップを踏んでいる。 PMIは抵当の数できつく締まる貸方ネットワークに最近新しいunderwritingの規則を送った -- そしてドルの危険の露出 -- 保険業者に示すことは貸付け金の志願者が許される。 個々の貸付け金の志願者がもはやPMIへの総損失露出の$350,000以上価値を表すために、4つ以上のPMI被保険者の低頭金の貸付け金を持つことは許されない。 「私達が投資家の貸付け金の増加を見ていることをPMI、確認されるBeth Haikenのための女性スポークスマン」、特に倍数、価格が二桁率で最近増加してしまった市場の高てこ比の購入。 家の価値が下り始めればPMIおよび他の保険業者は短期間の間握ることを計画した特性の否定的な資金繰りの位置に推測運転された投資家を強制するそれらの市場の大金を失うために立ったりそして屈強な利益のために弾く。 MGIC Mortgage Insurance Corpのもう一人の大きい保険業者はまたある市場の多数の単位の高てこ作用の購入の事例証拠によって、かかわっている。 クレジット・ポリシー、デイヴィッドGrecoのためのMGICの副大統領は、「私達が推測的な熱の印のためにいくつかの市場を」密接に見ていることを言った。 PMIは「危険索引と」。の呼ぶことをの50の最も大きい首都圏を監察する 索引は住宅相場の動き、家計収入、雇用の成長および市場の価格のデフレーションの相対的な確率をこの先数ヶ月の間にランク付けするために他の要因を評価する。 現在のランキングでは、大都会のボストンおよびサンノゼは50-50チャンスよりよいのリストを越える -- 53%確率 -- 住宅相場の次の24か月に低下する。 サンフランシスコ(48%チャンス)、サンディエゴ(43%)、プロヴィデンス、RI (40%)、サクラメント(37%)、ニューヨークおよびロスアンジェルス(36%)、デンバー(22%)およびマイアミFt.Lauderdale (18%)は危険度が高いリストを円形にする。 物価の下落の国民の確率はPMIに従って16%、である。 先週終わり頃、NARは「推測的な不動産危険なビジネス」。がである警告を用いる問題に飛び込んだ 但し推測運転された購入および物価の下落の流行上の心配が盛りを過ぎるかもしれないことを、NARの大統領Al Mansell、ソルト・レーク・シティのColdwellの銀行家の住宅の仲介手数料のCEOは、提案した。 Mansellは2004のすべての家の購入の23%非所有者占有者の投資のために行ったことが最近のNARの調査が分ったが、多数のバイヤーは彼らの特性を弾いているという少し統計上の証拠があると言った -- 利益を収獲する短い保有期間後の販売。 購入の年以内に販売しているすべての住宅購入者の3%だけでMansellを、不動産はっきり「ない、推測の株式市場定義に合う速い速のの一種が投資」言った。 「それは何人かの人々速い利益を(家を)作ったが、こと本当売買するそれは期待されるべきではない」言ったMansellをである。 「実際は、それは危険である場合もあり跳躍について」。考える前に特性のバイヤーは事実に気づく必要がある | 
