不動産投資家がゼロ税をいかに支払うことができるか! -パート1 救われる税ドルは混合するドルである
はい、私達は資本家の哲学で創設される国に住んでいる
どこかにラインに沿って政府は敵にのなった
財政の成功。 およびそれがなぜ起こったかこれらのための問題がいかにないか
ページ。 質問あったり、それについての何でもすることができるか。 保護できる
どん欲で、不合理な税法からのあなた自身か。 答えは響きわたることである、
「はい!」
熟練した投資家は優良投資にそれをすることの彼自身を自漫する
価値で育つ。 しかしそれは十分ではない。 安全な財政の独立に
短い時間で1つは利益がaで育つようにしなければならない
混合された率。 問題は米国市民あなたのパートナーおよび彼であることである
残すキャピタルゲインタックスの形であなたの利益からかみ傷を取る
混合物へのより少しを使って。 これのように:
キャピタルゲインタックス率は時々変わるが、20%をように使用する
例。 彼の分け前として$10,000の利益叔父さんのグラブ$2,000を有すれば。
その別の投資に転倒に$8,000を任せる。
$8,000は同輩10年の間20%の収益率で$58,150投資した。
結果の$2,000の税の一見こと支払うことを避けることができれば:
$10,000は同輩10年の間20%の収益率で$72、680投資した。
キャピタルゲインタックスの$2,000は10年に$14,530を要すること
投資の期間。 (私達は当然であるかもしれない州税を無視する。)
それらの数すべてにゼロを加えれば税は$145,000を入れる
あなたのポケットから! それは素晴らしくない!
持って来ることある巧妙な投資の3つのキーに:
1.
1. てこ比-小形大文字の投資の大きな価値を制御しなさい。
2. 知識がある管理を通してその価値の成長を強制しなさい。
3. 法的に税を避けることによって利益の混合を拡大しなさい。
不動産は投資家が3つのキーをすべて利用することを可能にする。
一般投資家によって理解されて1031年の力が作戦
交換。 税法のその一部分はが富を造ることを可能にする
すべてのキャピタルゲインタックスの支払の延期。 税無し=より大きい
混合。 より大きい混合=最高の資本累積。
で時はどの熱心な不動産投資家でも造ることができる繁栄する
1への多くの何百万のドルつの価値を持つ投資目録。 できなさい作成する
財産問題か。 進むいくつかに気づいていないときだけはい、しかし
財産計画の技術。
このマニュアルは次にいかにすばらしい富を造ることができるか提案し、
税を支払わないで相続人にそれを渡しなさい。 Kennedys、Rockerfellers
浅瀬はそれをし、従ってできる。
最初に交換する話1031年を許可する。
1031年は何であるか。
資本売却利益の1031課税が繰延べになった処置はベストの1つである
不動産の富を維持し、造るための作戦を投資する不動産。
内国税収入コードのセクション1031年は財産所有者をに可能にする
他ののように親切な特性のために特性を交換しなさい。 これはマジックである
カーペットを敷きなさい財産所有者を他のために彼らの特性を交換することを許可する
親切な特性は利益の税を支払うことを避け。
1031は注意深く続けば交換をではない困難延期した
IRSによって禁止される厳密な規則およびタイムテーブル。 延期された交換
代わりは共通の販売および購入トランザクションにある。 あなたの目的があれば
不動産の富を造るためには交換する1031年を理解しなければならない。
2.
それはキャピタルゲインタックスを避け、あなたのの完全な価値を保つことを可能にする
あなたのためのの価値を持って投資そして増加働くこと。
1031年以下あなたが今または所有し、販売するために計画している特性
交換は「放棄された特性と呼ばれる。
購入することを計画していること特性は「取り替えと呼ばれる
特性」。
「非利益の認識は」平均がIRSの専門用語である、
トランザクションのキャピタルゲインタックスを支払う必要がないために。
不承認を達成するために満たされなければならない3つの条件がある、
利益の:
1.)交換される特性は修飾しなければなり「likekind」である。
2.)実際の交換がなければ特性の移動ではなくならない
お金だけのため。
3.)時間の条件は厳しく続かれなければならない。
ちょうどそれすべてが意味するか何を私達が少数を覆わなければならない私達を論議してもいい前に
より多くのIRSの細部。
特性のクラス
IRSは4つの分類に不動産を置く:
1.)特性は個人的な使用のために握った。 (個人財産)
2.)特性は販売のために主に握った。 (ディーラーの特性)
3.)特性は貿易またはビジネスの生産的な使用のために握った。
(ビジネス特性)
4.)特性は投資のために握った。 (投資の特性)
3.
特性の分類は特性が1031年の間修飾するかどうか定める
処置。 第3および4は上で修飾する。 1つおよび2つは。
それは分類を定める特性のあなたの使用である。 何
他の党はあなたの税の状態に特性ともたらす効果をしない。
それを主に握る誰かに投資の特性を交換した
1031年の間修飾しない販売(ディーラーの特性)のためにそれはもたらさない
あなたの1031の交換租税回避の状態。
のように親切な特性
1031の交換がのように親切な特性をだけ使用することを覚えなさい。 それ
特性のあなたの使用を参照する。 特性をように使用すれば
それらが修飾する投資の特性。
1031年の特性はまだタイプに関して混合されるそして」種類」のようであるかもしれない。
例: 二重のためにaのための商業建物を土地交換することができる
別の家またはアパートの特性のための小売店、家、等。
特性は米国の外で握り、領域はのために修飾しない
特性との交換は米国の内で握った。
1984の税制改革法案はそれに非常に明確にそのパートナーシップをさせた
興味は交換され、延期された利益処置のために修飾できない
1031の規則。 規則はまた大将間の相違を解釈しない
パートナーシップ興味か合資会社の興味。 実際が
パートナーシップは1031年の避難所の下で他のパートナーシップと交換できる
個々の興味の交換は禁止される。
但し、1990年のオムニバスの予算の和解の行為は改まった
IRC 1.761-2の使用を組み込む1031年(a)のパートナーシップの選挙、へ
目的のためのコードの章の第1 Subchapter Kの下で扱われないため、
課税の。 何か。
それはそれをa内のあらゆる個人か実体単に意味する
パートナーシップに、彼/彼女の専有物として扱われる彼の個々の興味があるために選ぶ
財産共有者と同じような興味、そしてそれ不動産の興味
個々の興味は1031年以下交換されるために修飾できる。
4.
その後パートナーシップ興味が延期された利益処置のために修飾できること
その興味の販売から実現された量が得るのに使用できる
修飾の取り替えの特性。
今度はすべてのパートナーが作ったパートナーシップからの興味
1.761-2以下の個々の選挙(a)は他のどののためにも交換することができる
特性。 そして、投資家交換条件がない
彼/彼女の前のパートナーが付いている取り替えの特性、それだけ
使用される能動態の投資目的に限ってはない交換すれば
ビジネスの行ない。
時間限定
1031の交換規則に2つの時間限定がある:
1.)取り替えの特性を識別する一定期間はで始まる
交換特性および端の完了の日付45日後で。
取り替えの特性は執筆で識別され、に提供されなければならない
放棄されるの完了の後の第45日の真夜中による媒介
(交換)特性。 取り替えの特性の識別にそれはあるなる
明瞭に記述されている。 法的記述か細目を使用するべきである
住所。
2.)取り替えの特性が受け取られなければならない一定期間
交換体によって交換特性の完了の日付に始まる
日付の端、納税者の納税申告が当然であること含んでいる
より早いものはどれでも、180日の延長または。
取り替えの特性
「取り替え特性」は特性を単に定義する
の販売から届く資金と購入されるように意図した
放棄された特性。
同一証明の技術的要求事項を満たすことは重大である。
これらの規則の1つを満たさなければならない:
5.
1.)あなたが3つの特性を識別することができる3つの特性の規則の命令
1つ以上が180日の内に得られなければならない価値の、
獲得期間。
2.) 200%ルーラーはそれを4つ定めるまたはより多くの特性
、すべての特性の株式の時価総額超過するかもしれなくない識別される
放棄された特性の価値の200%年。
3.) 95%の例外はことをでき事で他定める
規則は得られる取り替えの特性が少なくとも表せば、適用しない
識別される特性の総計の価値の95%は交換まだ
修飾しなさい。
これらの同一証明の規則はあらゆる交換に極めて重要である。 いいえ
偏差は可能であり、IRSは延長を与えない。
取り替えの特性にと等しく、かより大きい価値がなければならない
放棄された特性。 放棄された特性からの収入すべて
取り替えの特性に投資される販売の必要性。 利益はある
これらの目的が部分的に達成される限りでだけ有税。 すべての
目的は堪能、全体の利益延期されるである。
これは$200,000のために特性を販売し、aを得ればことを意味する
$180,000のための取り替えの特性の税を支払わなければならない
$20,000取り替えの特性で再投資されなかった。
取り替えの特性はそれがの内でされる限り取り消すことができる
45日の同一証明の期間。 この取り消しは執筆でされなければならない
1つがあったら購入および販売契約の解約を含むべきである
作成される。
取り替えの特性はの終わりの前に受け取られるように扱われる
交換期間:
1.)実際に取り替えの特性を得た。 すなわち、閉めた
交換期間(180th日、または賦課金の端前のトランザクション
より早い)、ものはどれでも納税申告の日付
6.
2.)得られる取り替えの特性は識別されると大幅に同じである
45日の同一証明の期間の間。
交換か販売
遅らせられた所持品の交換の意思は実際があることである
あなたの新しい取り替えへのあなたの古い特性の投資の継続
特性。 修飾するためには、セクションの規則そして条件に続かなければならない
IRSコードの1031年。 意思は数えない。 実際にすることは何である
修飾するかどうか定める。 第一の目的のためにのとられる処置
税を避けて通常失格させられる。
問題ではない深刻な投資家のため。 あなたのちょうど転がりである
あなたが感じよりよい別のものに1つの特性から利益を得なさい
投資。 挑戦される唯一の時プラスは、あなたのである
税は監査された。
セクション1031年は特性の実際の交換を要求する。 単に
特性を販売し、ではない別の特性のお金を再投資しなさい
交換。 それは「建設的なレシート」として考慮される。 建設的
レシートはあなたが引くことができる位置で資金があると起こる
それらで、使用法を指示するか、または資金を撤回する意思の通知を与えなさい。
交換にかかわるあらゆる資金の制御を有してはならない。
建設的なレシートを有すると考慮される。 第一次の1つ
避ける方法ニュートラルとの書かれていた契約上の同意とある
党は媒介か世話役を呼んだ。
このお金のあなたの制御があれば建設的なレシートにではない
相当な限定か制限に応じて。 建設的にある
切らすか、またはありなさいまたは制限が経過する時そのような限定領収証を出すか
放棄される。 さらにあなたの代理店が受け入れれば建設的なレシートにである
お金。
媒介を資金を受け入れ、支払ってもらうことは重要である
あなたの交換と接続される。 これはセーフハーバーと呼ばれる。 なる
決して、いずれかの時点でトランザクションで、お金の所有物を持ってはいけない。
複数のタイプのセーフハーバーが実用的のだけあるが
ほとんどの交換のためのセーフハーバーは世話役または媒介である。
7.
これはとして機能のビジネスにある会社または人である
交換の媒介。
他の2つのセーフハーバーの整理はスペシャルの確立を求める
かなりある保証の整理、および信頼か特別な保証
複雑。 媒介は、料金のために、延期される促進するために機能する
特性を交換する一致に入ることによる交換。
この一致の下媒介販売法放棄された特性、
取り替えの特性を得、取り替えの特性をに移す
交換体。
交換体のための媒介としてだれが役立ってもよいか。 それら
配偶者のような関連党、祖先、子孫、兄弟をまたは含みなさい
交換体の従業員。
また交換体の代理人、会計士、投資は失格させられる
銀行家、仲介商、不動産業者、関連株式会社または信頼10%または
在庫か所有権の多くはによって直接的または間接的に所有される
交換体。
別の単語では、それを簡単保ち、世話役か媒介を使用しなさい。
媒介dos法的か特定の税の助言をに提供しないため
交換体は通常、しかし次のサービスを行う:
1.)成功したの構成するために交換体および彼の顧問と、調整しなさい
交換。
2.)交換および取り替えの特性のためにドキュメンテーションを準備しなさい。
3.)交換をもたらす指示と条件付捺印証書を供給しなさい。
4.)交換があるまで被保険者の銀行口座の資金をしっかり止めなさい
完了される。
5.)に取り替えの特性を移すために文書を提供しなさい
交換体は条件付捺印証書に交換収入を支払い。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
