不動産の仕入契約(改善されていない特性) -パート２ 21. 通知: 1つの党からの他へのすべての通知は執筆に次の通りに郵送されるか、で手渡されるか、またはファクシミリによって送信されたときあるなり、有効である:
購入者にの: 販売人にの:
__________________________________の__________________________________
__________________________________の__________________________________
__________________________________の__________________________________
電話: (___の) __________________の電話: (___の) __________________
ファクシミリ: (___の) __________________ファクシミリ: (___の) __________________
22. 党の一致: この契約は党の完全合意を含み、契約書によってを除いて変わることができない。 この契約の部分の追加はある(すべての適当な箱を点検しなさい):
___の第三者融資の状態の追加
___の販売人の融資の追加
___の貸付け金の仮定の追加
所有者の連合の必須会員に応じる特性のための___の追加
実用的なサービス・プロバイダの証明されたサービスエリアにある改善されていない特性のための___の追加
Purchaser著他の特性の販売のための___の追加
「バックアップ」契約のための___の追加
___の環境アセスメントかの、脅されるか、または危険にさらされた種および沼地の追加
沿岸地域の特性のための___の追加
特性のための___の追加は湾の内陸の水路のSeaward見つけた
VAの保証貸し付けのための販売人の資格賦与のFHA、VA、または慣習的な貸付け金の復帰の仮定の責任の解放のための___の追加
___他(リスト):
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
23. 終了の選択: このパラグラフはブランクが両方とも記入され、購入者が選択料金を支払ったらときだけこの契約の部分である。 購入者は________内の販売人に終了の通知にこの契約の有効な日付後の幾日を与えることによってこの契約を終える制限されていない権利の分を販売人$_________________ (選択料金)に支払った。 購入者が指定される時間内の終了の通知を与えれば選択料金は払い戻されない、しかし、どの手付金でも購入者に払い戻される。 選択料金[点検1:] _____willの_____will閉鎖で売出価格に信じられないため。 このパラグラフの目的のために、時間は本質である; ここに示される性能の時間の厳密な承諾は要求される。
24. 代理人に相談しなさい: 不動産の特許権者は法律鑑定を与えることができない。 この契約を注意深く読みなさい。 この契約の効果を理解しなかったら、署名する前に代理人に相談しなさい。
購入者の代理人は次のとおりである: 販売人の代理人は次のとおりである:
__________________________________の__________________________________
__________________________________の__________________________________
__________________________________の__________________________________
電話: (___の) __________________の電話: (___の) __________________
ファクシミリ: (___の) __________________ファクシミリ: (___の) __________________
_______________、20___ (有効な日付)の_____日を実行した。
__________________________________の__________________________________
購入者の販売人
__________________________________の__________________________________
購入者の販売人
販売人のレシート:
_________________の形の$_________________ (選択料金)のレシートは認められる。
__________________________________の__________________
販売人の日付
注: 次の追加は党がパラグラフ4の選択を点検したらその時だけ必要である(A) (1)上で。
第三者融資の状態の追加
特性に関しての:
_________________________________________________________________________
(特性の住所)
購入者は後で記述されているすべての融資にすみやかに適用し、融資の承認を得るためのあらゆる適度な努力をする。 融資の承認は購入者は貸方の資金需要(購入者の資産、収入および信用履歴に関するそれらの項目)すべてを満たしたことを貸方が定める場合得られると考えられる。 融資の(を含むあらゆる融資されたPMIの報酬)承認が____の内で幾日有効な日付後の得られなければ、この契約は終わり、手付金は購入者に払い戻される。 各ノートは留置権売り手そして信託証書によってしっかり止められていなければならない。
適当な箱を点検しなさい:
___ A.の慣習的な融資:
___ (1)第1のための_________%を1年につき超過しない興味の_______年に十分に、当然の$____________の主な量の第一抵当の貸付け金(あらゆる融資されたPMIの報酬を除いて) 貸付け金はある[1つを選びなさい:] PMIのない___が付いている___。
___ (2)貸出料金との貸付け金の最初の年のための%を貸付け金の%を超過しないために1年につき超過する興味の年に十分に、当然の$の主な量のセカンドローンの貸付け金(あらゆる融資されたPMIの報酬を除いて)。 貸付け金はPMIなしにとある。
___ B. FHAの被保険者の融資: セクション_______ FHAは貸付け金をの$____________ (あらゆる融資されたMIPを除いて)、amortizable月刊雑誌よりないより少なくのための貸付け金の_________%を超過しないために貸出料金との貸付け金の最初の_______年の間_________%を1年につき超過する興味の_______年以内に、保証した。 HUD-FHAの定めるところによりFHAの評価が未知なら、購入者(購入者)が中央政府ハウジング長官によってHUD/FHAまたはVAの条件に従って文書による声明問題、復員軍人援護局、または特性の評価された価値をの述べていれば直接裏書の貸方$____________よりないより少なく与えられなかったら手付金の沈殿物の没収によって完了するか、または罰を負うためにこの契約の他のどの準備も、購入者(購入者)ここに記述されている特性の購入を義務づけられないまたは別の方法でにもかかわらずこと「明白に一致する。 購入者(購入者)に評価された評価の量に関係なく契約のconsummationとの進行の特権そして選択がある。 評価された評価はで最高の抵当を定めるために米連邦住宅都市開発省着かれる保証する。 HUDは特性の価値か状態を保証しない。 特性の価格そして状態が受諾可能」。であること購入者(購入者)は彼または彼女自身満たすべきである
特性のFHAによって評価される価値が(最後の費用およびMIPを除いて)売出価格よりより少しなら、販売人は(最後の費用およびMIP)を除くFHAによって評価される価値と等しい量に売出価格を減らすかもしれ、販売は頭金および融資額に比例した調節を用いるより低い売出価格で閉鎖している。
___ C.のVAによって保証される融資: VAの保証貸し付けの$____________ (あらゆる融資された資金供給料金を除いて)、amortizable月刊雑誌よりないより少なくのための貸出料金との貸付け金の最初の_____年の間_______%を貸付け金の_______%を超過しないために1年につき超過する興味の_____年以内に。
購入者へのVAの通知: 「契約の購入価格か費用が復員軍人援護局によって確立される特性の適度な価値を超過すればこの契約の他のどの準備も手付金の没収によって、購入者罰をまたは別の方法で負わないし、ここに記述されている特性の購入を完了するために義務づけられないにもかかわらずことが明白に一致する。 しかし購入者に復員軍人援護局によって確立された適度な価値の量に関係なくあるこの契約のconsummationとの進行の特権そして選択が」。
VAによって確立される適度な価値以上量で購入を完了するために購入者が選べば購入者は購入者が購入者がVAによって承認されるように借りられた資金から表し、VAに表わすことを同意するを除くではない源からの現金のそのような超過量を支払う。 特性のVAの適度な価値が売出価格よりより少しなら、販売人はVAの適度な価値と等しい量に売出価格を減らすかもしれ、販売は頭金および融資額に比例した調節を用いるより低い売出価格で閉鎖している。
購入者:
__________________の__________________________________________
日付[購入者の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の購入者の署名上記にか印刷された名前]
販売人:
__________________の__________________________________________
日付[販売人の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の販売人の署名上記にか印刷された名前]
注: この追加は党がパラグラフ4 (上でB)の選択を点検したらその時だけ必要である。
貸付け金の仮定の追加
で特性に関して引き締まるため:
_________________________________________________________________________
(特性の住所)
A.信用ドキュメンテーション: ___の中ではこの契約、購入者の有効な日付後の幾日は販売人に次を渡す: [すべての適当な項目を点検しなさい:] 購入者の信用度を確立する金融機関の____current財務諸表の沈殿物の資金のサラリーの_____verificationを含む雇用の_____creditのレポートの_____verification。 購入者はこれによって信用報告書代理店を購入者の購入者の信用報告書の唯一の費用のコピーで販売人に供給するために承認する。
B.信用承認: 購入者のドキュメンテーションが指定時間の内に提供されなければ、販売人は配達の時間の満了の後の7日以内の購入者に通知によってこの契約を終えるかもしれ手付金は販売人に支払われる。 購入者の信用は受け入れられないことをドキュメンテーションが時機を得た渡されて、および販売人が販売人の自由裁量で定めれば、販売人は配達の時間の満了の後の7日以内の購入者に通知によってこの契約を終えるかもしれ、手付金は購入者に払い戻される。 販売人がこの契約を終えなければ、販売人に受け入れられた購入者の信用があると考えられる。
C.仮定:
$______________は完了のどの未払残高に支払うべき最初の留置権の約束手形であるか___ (1)の未払いの主なバランス。 校長、興味および予備沈殿物を含む総現在の月払いは$______________である。 購入者の最初の支払は閉鎖の後で当然の最初の支払である。
$______________は完了のどの未払残高に支払うべき第2留置権の約束手形であるか___ (2)の未払いの主なバランス。 校長、興味および予備沈殿物を含む総現在の月払いは$______________である。 購入者の最初の支払は閉鎖の後で当然の最初の支払である。
購入者の既存のノートの仮定はノートをしっかり止めている信託証書によって課されるすべての義務を含んでいる。 決算日現在のあらゆる仮定された貸付け金の未払いの主なバランスが上で示される貸付け金のバランスから変われば[点検1だけ:] 最後の_____Salesの価格で支払うべき_____cashはあらゆる変動の量調節される; すべての仮定された貸付け金の総主なバランスが閉鎖で$350.00量以上で変われば、どちらかの党が終わるかもしれなければ閉鎖で適切な調節によって変動の超過分を除去するために他の党が選ばなければこの契約および手付金は購入者に払い戻される。 購入者はこの契約を終えるかもしれ、noteholderが(1)の$______________以上(a)仮定料金の支払を上で要求するか、または(2)上でおよび販売人の$______________がか(2)の________%上で(1)の以上________%にそのような超過分を、(b)金利の増加上で支払うことを断れば手付金は購入者、(c)貸付け金文書の他のどの修正、または(d)貸付け金の仮定への承諾に払い戻され、承諾しない。 noteholderによる解放の実行そして配達で自動的に解放される仮定を保証する売り手の留置権そして信託証書は要求される。 販売人があらゆる仮定されたノートの責任から解放されれば、仮定を保証する売り手の留置権そして信託証書は要求されない。 noteholderがエスクロウ・アカウントを維持すれば、エスクロウ・アカウントは不足なしで購入者に移らなければならない。 購入者は振替口座の量のために販売人に返済する。
購入者への通知: ある貸付け金の月払い、金利または他の言葉は閉鎖のまたはの後のnoteholderによって調節されるかもしれない。 未来の調節の可能性について心配したら、ノートそして信託証書を検査しないで契約に署名してはいけない。
販売人への通知: Purchaserが仮定したノートを支払うあなたの責任はnoteholderからの責任の解放を得なければ続く。 未来の責任について心配すれば、責任追加の解放を使用するべきである。
購入者:
__________________の__________________________________________
日付[購入者の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の購入者の署名上記にか印刷された名前]
販売人:
__________________の__________________________________________
日付[販売人の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の販売人の署名上記にか印刷された名前]
注: この追加は党がパラグラフ4 (上でC)の選択を点検したらその時だけ必要である。
販売人の融資の追加
で特性に関して引き締まるため:
_________________________________________________________________________
(特性の住所)
A.信用ドキュメンテーション: ___の中ではこの契約、バイヤーの有効な日付後の幾日は販売人に渡す: [すべての適当な項目を点検しなさい:] バイヤーの信用度を確立する金融機関の_____current財務諸表の沈殿物の資金のサラリーの_____verificationを含む雇用の_____creditのレポートの_____verification。 バイヤーはこれによって信用報告書代理店をバイヤーのバイヤーズ・クレジットのレポートの唯一の費用のコピーで販売人に供給するために承認する。
B.信用承認: バイヤーのドキュメンテーションが指定時間の内に提供されなければ、販売人は配達の時間の満了の後の7日以内のバイヤーに通知によってこの契約を終えるかもしれ手付金は販売人に支払われる。 バイヤーズ・クレジットは受け入れられないことをドキュメンテーションが時機を得た渡されて、および販売人が販売人の自由裁量で定めれば、販売人は配達の時間の満了の後の7日以内のバイヤーに通知によってこの契約を終えるかもしれ、手付金はバイヤーに払い戻される。 販売人がこの契約を終えなければ、販売人に受け入れられたバイヤーズ・クレジットがあると考えられる。
C.約束手形: Buyerが販売人の順序に記述している約束手形(ノート)は支払うべきこの契約のパラグラフ4でSellerが示した場所で支払うべきである。 バイヤーは罰なしでノートを全体または一部においていつでも前払いするかもしれない。 どの前払いでも成熟する主な最後の分割払込金の支払に適用されるべきで、興味は前払いされた校長ですぐに終わる。 ノートは10日の支払期日以内に支払われなかったあらゆる分割払込金の5%の延滞料の支払のための準備を含んでいる。 ノートは次の通り支払うべきである:
興味の支払うべき_________________が付いているノートの日付後の1つの支払の当然の__________________に付き___ (1)。
$__________________の__________________の分割払込金の___ (2)、[すべての適当な項目を点検しなさい:] ノートのバランスが当然および支払うべきである場合の__________________のための__________________間隔のノートそしてその後継続の日付後の_____including興味の_____plusの興味の始めの__________________。
最初の__________________月の__________________の分割払込金だけとその後$__________________の分割払込金の___ (3)の興味、[すべての適当な項目を点検しなさい:] ノートのバランスが当然および支払うべきである時__________________間隔のノートそしてその後継続の日付後の_____including興味の_____plusの興味の始めの__________________のための。
D.信託証書: ノートをしっかり止めている信託証書は次を提供する:
(1)特性の移動: [点検1だけ:]
必要な___ (a)の承諾: 特性は販売人の承諾なしでどのそれに続くバイヤーでもノートを仮定すれば販売されるか、運ばれるか、またはリースされるかもしれない。
___ (b)の承諾は要求した: 特性すべてまたは部分が期間の間、運ばれて、長くリースされて購入選択権とリースされるか、または他では販売人の前の同意書なしで(行為のためのを含むあらゆる契約)、販売されるより販売されれば3年販売人はすぐに当然および支払うべきであるとノートのバランスが宣言するかもしれない。 従属留置権のもっぱら作成、非難の脅威または順序の下の伝達、行為はバイヤー、バイヤーのまたは法律の操作による死という理由での所有権の移転間で販売人にこのパラグラフで提供された治療に運動させるために資格を与えない。
(2)税および保険の条件付捺印証書: [点検1だけ:]
必要な___ (a)の条件付捺印証書: バイヤーは特性のすべての税が支払われたこと税が滞納になる前に、販売人を毎年立証する供給する。 バイヤーは付加的な損失の受取人として販売人を名前を挙げる支払済みの傷害保険の販売人の証拠を毎年供給する。
___ (b)の条件付捺印証書は要求した: 各分割払込金によってバイヤーは特性のための推定年次価格に従った税および傷害保険の報酬の比例の部分条件付捺印証書の販売人で沈殿させる。 バイヤーは販売人からの通知の後の30日以内の不足を支払う。 不足を支払うバイヤーの失敗は信託証書の下でデフォルトを構成する。 バイヤーは優秀なlienholderと沈殿する保険および税のための条件付捺印証書の支払を沈殿させるように要求されない。 傷害保険は付加的な損失の受取人として販売人を名前を挙げなければならない。
(3)前の留置権: ノートをしっかり止めているノートをしっかり止めている信託証書の下で留置権へのあらゆる留置権の目上の人の下のどのデフォルトでもデフォルトを構成する。
購入者:
__________________の__________________________________________
日付[購入者の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の購入者の署名上記にか印刷された名前]
販売人:
__________________の__________________________________________
日付[販売人の署名上記にか次の印刷された名前]
__________________________________________
[次の販売人の署名上記にか印刷された名前] この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
