不動産の評価人の指針-部4 建築様式および機能実用性 評価人が建物の設計および構造の働く知識を持っていることは必要である。 内部および外面両方のよい基本設計は不動産の市場性に決定された効果をもたらす。 適切な材料の代理がおよび適切な割合およびスケールない。 評価人は模造および新しいプラスチック取り替えに気づくべきである。
最大値を達成するためには、建築様式および設計は場所と関連しているべきである。 典型的な安定した近隣はの家と同じサイズ、年齢および様式およそ改良されるべきである。 環境に外国建築様式が非常にある家は販売のために提供されたとき難しさに出会いがちである。
または家は明確な年齢別グループの内のそれを置く様式のために市場の抵抗に会う。 従って公共の好みが変わったので、ある特定の建築様式懇願を失ったら、この傾向は価値に悪影響をもたらす。 両方の不動産ブローカーおよび評価人は家様式をよく知られるそして置き違えられた様式の価値に対する効果を知らなければならない。 評価人はまた大衆の受容のより古い特性の再生に注意深くなければならない。
このセクション: 一世帯住宅でさまざまな建築様式の簡潔な説明を含んでいる; 構造の質を定める方法を説明する; そして市場性に対する機能実用性そして効果を定義する。
建築様式
> 植民地。 ケープコッドおよび岬のアン様式は次のとおりである: よい好みの一般にかなり小さい-最低; 対称窓は正面玄関の両側でバランスをとった; 1つか1および二階に小さいヘッド部屋との物語2分の1の; 木製の鉄片で覆われるかなり急な切り妻かgambrel屋根; そして木製の下見張りの外面。
> ニューイングランドの植民地の住民。 次のものを持っている正方形または長方形、box-like構造: 最高の使用可能なスペース; 対称の窓は正面玄関の両側でバランスをとった; 2か2および物語2分の1の; 木製の鉄片で覆われる切り妻屋根; 一般に白い塗られる木の外面; そしてドアの上のガラスのトランサムファンが付いている通常印象的な正面玄関。
> オランダの植民地の住民。 適当大きさで分類された家一般に50フィート以下幅、次のものを持っていて対称の前部が: 窓によって釣り合った中心の入口; 低広範なgambrel屋根; 石の一般に外面; そしてdormer窓との1つそして2分の1の物語か2そしてdormer窓との物語2分の1の。
> ジョージ王朝および南植民地の住民。 これらの様式に平野またはフルーティングを施されたコラムが付いている精巧な正面玄関がある; 煉瓦か木一般にであって下さい; hipped顕著な切妻屋根を、頻繁に持ちなさい; 非常に対称がありなさい; 大きい区画地を要求しなさい; 小さい家のために適しなかった大規模、; そして2つ、2つそして2分の1か3つの物語。
> 英国のエリザベス朝。 この様式に窓およびドアのまわりで形成された石が付いているゴシック様式精製されたラインがある; 一般に煉瓦、スタッコ、または石の; スレートか鉄片で覆われる投げられた屋根を浸しなさい; 通常加鉛金属の開き窓の窓; そして大きい建築敷地を要求する。
> 英国のHalf-Timber。 この様式に表面間のスタッコが付いている突出の材木の表面がある; 重い石工の物語を下げなさい; 投げられた屋根を浸しなさい; 一般に2つの物語; そして大きい敷地面積を要求する。
> 執権期間。 中心の正面玄関との一般に対称様式; 煉瓦または石の外面; 窓の各側面のシャッター; 低いhipped屋根; 高さの2つの物語; そして正面玄関上の二階の八角形の窓。
> フランスの地方。 通常大きいプロットの大きい家、非常に高い屋根が付いている石工外壁; 長いシャッターが付いている大きく高い窓; そして1つおよび2分の1か2および物語2分の1の。
> フランスのノルマンディー。 通常記入項目でタレットを持っている; 煉瓦または石の壁; 非対称的; そして投げられた鉄片屋根を浸しなさい。
> スペイン人を調整しなさい。 封じられたテラス; 赤い代表団は屋根をタイルを張った; 錬鉄の装飾; そしてスタッコの壁(通常白)。
> 小さいスペイン語。 スタッコの外面; 前部の代表団のタイルのトリムが付いている平らな構成の屋根; 小さいロットのために適した; テラス無し; そして1つの物語だけ。
> モンテレーのスペイン語。 2つの物語; スタッコ(一般に白); 赤い代表団は屋根をタイルを張った; 第2物語のバルコニー; そして装飾的な鉄の柵。
> 現代および現代。 一般に1つの物語; 通常平らなか抑制された屋根; 頻繁にコンクリートスラブで; 多量のガラス; そして屋内か屋外の生活。
> バンガローかランチハウス。 1つの物語; 木製のトリムが付いているスタッコ; 頻繁にコンクリートスラブで; 鉄片か振動の屋根; 低くおよび取留めのないです; 一般に付けられたガレージ; そして屋内か屋外の生活。
建物の質
特性を点検するための大きな理由の1つは構造および条件の質を定めることである。 評価人は建物の構造細部に関して知識がなければならない。 建物のすべての露出された部分は次の通り、構造の現在の状態使用される材料および分類されるかもしれないタイプおよび質確認するために密接に点検されるべきである:
A.低質。
1. 最低の建築基準法を超過しない競争の安価の家。
B.公平な質。
1. 内部および外面両方の平野そして安価な終わり。
2. 安い質の終わりハードウェア、照明設備および暖房。
3. 通常低い購買力の区域で建てられて。
4. 通常、外面、コンクリートスラブの床、構成の屋根をスタッコ仕上げにしなさい。
C.平均質。
1. 大会VAおよびFHAの標準。
2. 通常適当な収入の人によって購入されて。
3. ある安価の洗練の構造の中型の標準。
4. 通常スタッコの外面、堅材のフロアーリング、構成の屋根または鉄片の。
5. 平均質のハードウェア、照明設備および暖房を終えなさい。
6. 大きい地域の開発で見つけられる収容しなさい。
D.良質。
1. よい建築設計、技量および材料。
2. 木および石工トリム、堅木張りの床、鉄片屋根が付いている壁をスタッコ仕上げにしなさい。
3. 通常2つの浴室、強制風の炉または等しい暖房、良質の照明設備および終わりハードウェア含んでいる。
4. 通常台所で余分作り付け装置を持っている。
E.非常に良質。
1. 通常、建築家によってカスタム設計されて。
2. 家は多くの余分特徴を含んでいる。
3. 広範な木または石工トリム、堅材のフロアーリング、振動の屋根が付いている壁をスタッコ仕上げにしなさい。
4. 2つ以上の浴室、強制風の暖房、非常に良質の終わりハードウェアおよび照明設備。
5. 注文の暖炉。
F.優秀な質。
1. 建築家によってカスタム設計される。
2. 余分特徴は良質および設計である。
3. レッドウッドかヒマラヤスギまたは他の良い森、石造りのトリム、堅材、大理石および習慣のカーペットのフロアーリングの粘土のタイル、スレート屋根、銅の溝が付いている壁をおよびそうスタッコ仕上げにしなさい。
4. 各寝室、通りがかり戸棚、区分された暖房が付いている浴室はチーク、チェリー、クルミ、等の引込められた芸術の照明を含むデザイナー照明のような、特別な木終わる。
5. 注文の暖炉、注文の木製の図書館、棒、執事の食料貯蔵室、花こう岩または大理石は浴室および台所のグルメ向きの電気器具で逆らう。
機能実用性 よい建築は外部様式と同様、部屋のレイアウトおよび機能実用性にかかわっている。 特性の機能分析は特性の使用中の便利そして経済を測定する。 実用性および望ましさの結合された要因は特性の市場性に効果をもたらす。 機能実用性の程度は市場性のあらゆる考察で重要である。 従って、市場性は機能実用性の最終的なテストである。 機能実用的なチェックリスト
A.建物。
1. 居間。
a. 家具の適切な配置のための床および壁スペースの適切さ。
b. 循環-長い居間を家の他の部分に達するために通らなければならないべきである。
c. 暖炉は交通の流れから離れるべきである。
d. 家具の整理のために十分な壁スペース-。 2. 食堂か区域。
a. 台所へのアクセスの容易さ。
b. 部屋または区域のサイズは家の全面的なサイズによって支配した。
c. 部屋がほぼ正方形なら最もよい。 3. 寝室。
a. 主寝室は十分なサイズ(最低10 ' x12')であるべきである。
b. 他の寝室(最低9 ' x 10 ')。
c. 十字の換気は提供されるべきである。
d. プライバシーのための家族の区域そして台所から置かれる。
e. 1つの寝室を通って別のものに入ることを行かなければならないべきである。
f. 戸棚スペースは十分なべきである(最低の深さ2フィート; 最小面積6平方フィート)。
g. 完全な浴室設備に近似。 4. 台所。
a. ワークスペースは計画で十分、有効なべきである。
b. 装置は不必要なフィート旅行を除去するために中央に取付けられるべきである。
c. 壁、天井および床は容易に維持された材料であるべきである。
d. 適切な照明および換気のための十分な準備はなされるべきである。
e. 台所はダイニングおよびファミリー・ルームに関連して位置するべきである。
f. 台所に外部の入口があるべきである。
g. 洗濯設備は台所に隣接してあるべきである。 5. 浴室。
a. 他の部屋に関する適切な位置。
b. 1つの浴室だけあれば、中央ホールを離れてあるべきである。
c. 浴室は台所か居間に直接開くべきではない。
d. 適切な通風-外部の窓か自動換気扇は必要である。
e. 床、容易にきれいになり、維持される壁および天井。 6. 戸棚および貯蔵。
a. 寝室ごとの少なくとも1つの納戸。
b. 十分なリネン戸棚スペース。
c. 貯蔵の戸棚は中央に見つけられるべきである。
d. 記憶域は洗濯装置の近くで提供されるべきである。
e. carportだけあれば必要な外部の貯蔵。
B.場所。
l. 構造は建築敷地のサイズと関連しているべきである。
2. 家はあるべきである従って建築敷地に関連付けるまたは「」。属する土地に置かれて 3.十分な前部の、後部および側面ヤードはライトおよびプライバシーに必要である。 ヤードは計画された単位の開発で群がるかもしれない。
4. 屑の乾燥の衣服そして貯蔵のための私用サービスヤードは台所に便利なべきである。
5. ガレージへの入口は便利、容易に入手しやすいべきである。
6. 適切な美化。
7. 娯楽および庭設備。
8. 十分なヤード改善。
FHAの保険の為に不動産の物理的特性を考慮するための指針 A.特性の視覚訴求。 どれだけうまく特性は全体として市場懇願を保つか。
1. 構造の外部の設計。
a. 継続マーケットアクセプタンスの確率に基づく視覚訴求。
b. ある特定の建築様式は受諾で短命、時代遅れになる。 2. 設定。
a. 地勢、付属の建物、美化する歩行のために市場の特性の懇願を測定する。
b. 住居および環境は楽しく、統一された構成を示すべきである。 3. 住居のインテリア・デザイン。
a. インテリア・デザインは処置の簡易性、割合のハーモニーおよび設計の洗練を表わすべきである。
b. 内部の永久的な特徴は最新および十分な構造のべきである。
B.特性のLivability。 特性ができる実用性、便利および慰めのある程度は下記によって定められる:
1. 場所利用。
a. これらが全体の特性のlivabilityに影響を与えると同時に場所および整理のすべての面を考慮する。
b. サイズ、形、地形、オリエンテーションおよび自然な利点を含むロットの特徴は考慮される。
2. 住居スペース利用。 考察は構造内のスペースのサイズそして有効な配分に与えられる。
3. 部屋の特徴。 考察は住居の全面的な区域への関係の部屋のサイズそして割合に与えられる。 次の要因は考慮される:
a. 部屋のオリエンテーション。
b. 循環。
c. プライバシー。
d. 戸棚および記憶空間。
e. 台所効率。
f. 設備を整備しなさい。
g. 絶縁材。
C.自然光および換気。 望ましさ、livabilityおよびhealthfulnessの自然光そして自然な換気の効果は考慮される。
1. 部屋区域への自然光の適切な量か比率は維持されるべきである。
2. すべての部屋の換気は住居の望ましさに対する効果を測定するために調査される。
3. すべての寝室で好ましい十字の換気。
D.構造質。 構造設計、材料および技量の質はある
住居のために定められる。 考慮されるべき構成の要素は次の通りある:
1. 基礎。
2. 壁の構造。
3. 仕切り。
4. 床構造。
5. 天井の構造。
6. 屋根の構造。
E.要素および使用法への抵抗。 決定は天候、腐食、腐食、火および悪化の効果への住居の抵抗に関してなされる。 考察は3つの部門に与えられる:
1. ロットの改善。
a. 土はいかに腐食から保護されるか。
b. 土地はきちんと構造が水によって損なわれないように等級別になるか。
c. 歩行および壁のようなヤード改善は十分な材料であるべきである。
2. 建物の外面。 分析は要素の効果への建物の外面の抵抗についてなされる。
3. 造る内部。 考察は内部の表面の抵抗におよび材料消耗および悪化定めるために与えられる。
F.機械装置の適合性。 装置が便利、経済および慰めによって住居の望ましさそして懇願に貢献する範囲を測定する。 考察はに与えられる:
1. 配管システム。
2. 暖房装置。
3. 電気システム。
4. 補足装置。 | 
