建設中の不動産の「情報ハイウェー」まだ
Broderickパーキンズ著
不動産業の情報化時代で案内した導続または得の方法信念はそれらが時に遅れずについていかなかったら原価計算の専門家のお金でもよい。 インターネットは消費者が数ある中で、ある代理店がビジネスをし、国の多くの地域の任務を下げるために一部を強制した方法を変えた高められた競争を促進する市場支配力を利用することを可能にした。 調査結果は応答が摩擦自由な仕事の方にに「記録される4,600人の任意に指定不動産業者の調査に基づいている: 不動産業の情報技術の使用の多方法調査」、リトルロックのアーカンソーの大学、シラキュース大学およびPennの国家の情報技術およびビジネス研究者による広範な独立した国民の調査のための長々と続くタイトル。 調査の調査結果は下記のものを含んでいる: - 代理店は7%任務よりもむしろ4.5%のために家を販売することに同意するかもしれない。
- 下げられた任務と共に、従来の代理人は実質か感知されたオンライン競争に遅れずについていくために彼らのサービスに「個々に価格をつけている」。 代理店は消費者が平らな任務か料金にすべてのサービスを提供するかわりに追加料金のためのオープンハウスまたは印刷されたフライヤのような付加サービスを、選ぶことを可能にするかもしれない。
- 従来の不動産業は特にすべての住宅購入者の70%以上インターネットの新しい家の彼らの調査を始めるのでオンライン仲介商および代理人が脅威であること認める。
それにもかかわらず、全米リアルター協会加入者の国民連合と協同して消費者がまだ家を買うために最初のlegworkの大いに多くをしている間従来の不動産の専門家と相互に作用したいと思うことを認めている全米科学財団によって資金を供給されて、レポートは組合せである。 それは家の売買の後の段階で言うことができる。 新しいインターネットの不動産ビジネスからの競争は多数が期待したものではない。 毎年売買される5,000,000の家の1%以下オンラインで閉まる。 まだ、企業の従来のセクターはかかわっているべきであるとレポートは言う。 家を閉めるペーパー荷を積んだプロセスは資源を持つ会社によって採鉱されるために待っているオンライン金それをそう作るためにである。 Goldman Sachsおよび前線の首都はオンライン不動産に動くのに既に資源を使用して、その平均はより多くの消費者すぐに従来の代理店をとばすことができると仲介商および貸方は、レポート言う。 企業のための、学術のレポートは相談する不動産の警告の不気味なメモであり、管理教祖のステファンSwanepoelの「不動産は直面する…」 90年代後期に始まったシリーズ。 「2000年に、インターネットは主にマーケティング媒体である。 2003年までには、それは第3 「を不動産が2000年に出版されるe消費者に」直面した後私達がビジネスをいかにするか」、Swanepoel言った定義し直す。 それは完全に本当を鳴らさなかった。 不動産の専門家はまだ消費者は主としてこれまでにずっと主要な情報技術の後援者であるが、企業自体がまだ技術のクラリオン呼出しに十分に覚醒しなかったので彼らの電子DOCを続けて得る十分な時間がある。 「代理店は「disintermediated」ことが仮定された時があった -- とばされる -- バイヤーおよび販売人がワールド・ワイド・ウェブの互いを見つけるので」、先生を言ったロルフWigand、レポートのULARを表したULARの情報科学の部の議長。 「例えば多数リストサービスの前の情報 (MLS)独占は壊れて、単独でMLSおよびWEBベースの市場を捜すために消費者に自由を与える。 しかし技術は代理店と完全に個人的な相互作用を」、彼加えた取り替えなかった。 それは高価に残り、十分に電子エーテルおよび第一次被告人のトランザクションをする企業のための退屈なプロセスは融資している。 消費者は個人的な財政情報に銀行を使用してより」迷惑な最近呼ばれたオンライン抵当ショッピングを「遅れ、誤解の要求、圧力作戦および不必要な危険を含むオンライン住宅ローン申し込み問題の連祷引用されて報告し。 そして、どんなとは違う消費者が彼らの不動産業者のオフィスで見つけるかもしれないかオンライン住宅ローンの利子率は頻繁に競争の契約ではなかった。 学術の調査はまたインターネットの代理店への完全に回転からの消費者を保つ要因を見つけた: それらはまだ頻繁にオンライン代理人および仲介商から利用できない手の保有物を必要とする。 「普通新しい都市に移動とつながれる新しい家を、買う -- 平均アメリカ家族は7.5年毎に動かす -- 幾分乱流はあり、緊張に満ちた生活上の出来事は」、Wigandを言った。 「代理店助け移動を網で…」は見つけることができないより少なく緊張に満ちたように、提供のすることができる | 
