見つけられないオンライン実質の家の価値 Broderickパーキンズ著
評価人は消費者に目で、実地評価オンライン家の評価サービス間の相違に気づくように警告して。 インターネットの家の評価の場所、最近進水させたZillow.comのような、およびHomeGain.comのようなより古い場所およびDomania.Comは公共の記録から主として基づいて住宅の特性の推定価値入手可能な情報にまた他の源を提供する。 評価が便利な戸別の比較用具、過去の売出価格のためのまたは家の価値成長の当て推量として源である場合もある間、証明された評価が住宅ローンを与えることを必要とする貸方との召集を渡さない。 それらはまた使用するには十分に信頼できない売出価格を設定するのに。 それはそれらが特定の家の現在の値を正確に示すことができないのである。 場所の使用はデータ粉砕を用具を使う呼ばれた「自動化された評価モデル」、かAVMsにコンピュータ化した。 普通粉砕は公共の記録から始まる -- 租税査定、行為、人口統計、特性の特徴および売出価格の傾向はまた、しかし抵当、多数リストおよび評価からのデータを含むことができる。 AVMsは数理モデルを通して最近同じ区域で販売される他と家を比較するために住所および郵便番号動かす。 歴史的傾向は考慮されるかもしれ、洗練されたののいくつかは家の独特な特徴を考慮に入れることができる -- 寝室、浴室、等の数 -- そして同じような特性とそれを比較しなさい。 しかし結果は次の理由で広く変わることができる: - 各場所はデータを別様に解釈する。
- ウェブサイトはすべてデータの同じプールを使用しない。
- 販売がデータプールで使用することができ、それらの遅延時間が国家国家にと個々のファイリングから個々のファイリングに変える公共の記録として利用できる遅延時間が前にある。
- ある国有財産ので記録は公衆に利用できない。
ロサンゼルスタイムズは最近3オンラインAVMsのそれぞれが1つの5寝室パサデナのための別の評価を思い付いたことを、カリフォルニアの家報告した。 評価は$351,177から$700,000まで及び、評価の2つは価値範囲特定の価値ではなくだった。 そのような価値広がりは不審な使用特に住宅販売の価格を設定することを試みれば、である。 不動産業者の「対等な販売」か「comps」は更に行く。 不動産業者は売出価格を設定するのにcompsを使用する。 可能な限り、compsは販売のために設置すること当然の家と同じ近隣の最新の販売そしてリストから選り抜かれる。 通常データはローカル多数リストサービスから得られる。 データは公共の記録にそれを作らないかもしれないデータか公衆記録としてまだファイルされていないデータを含む不動産業者にだけ、部内者の入手可能な情報である場合もある。 Compsは部屋のまた、年齢の点では、サイズ評価される同じような、家と家できるだけ特徴、数、均一な平面図、そしてロットサイズ。 評価は、ちょうど家の最近の改善を含んで、要因compsを説明するためにそれ以上に行き、近代化された電気器具、床計画の実用性および地階のような家の年齢および状態、特定地域または孤立したガレージ見落とすことができる目視検差を含むことができる。 「インターネット評価場所経験に欠け、専門の評価人の判断」、はドンケリーの評価の協会のためのスポークスマンを言った。 「それらは彼らの家が価値のwell-researchedおよび公平な意見よりもむしろ価値がある何のユーザーだけを与える」、ケリーの「球場図」が加えた。 AVMsを使用して実質価値か価値を置くことはワードプロセッサが作家を回すと期待のようたくさん会計腕前かジャーナリストを呪文で呼び出すためにブログを発生させるようにソフトウェアに課税する。 実質の危険は評価の協会の大統領力を言いリチャード、「…誰かがすることがあり実際の評価を行うために誰かを基づいて不動産の決定を得るよりもむしろ場所に。 自由なインターネットの評価はあなたの最も大きい投資についての決定をするとき速い見積もりがほしいと思えばが、評価の代理が」。ない十分であるかもしれない | 
