不動産の現実:

不動産の現実: 不動産業者!

ボブHunt著

5月現在に、カリフォルニアに500,053の不動産の特許権者の人口がある。 同じ区域に皆に住んでいたら -- なし家族を含んで -- それはロングビーチ、フレズノ、また更に州都、サクラメントのそれらより大きい人口が付いているカリフォルニアの5番目に大きい都市を、構成する。

私達は現象自体が新しくないことに前に注意したあることが。 不動産市場に支えられた上昇がある度に、代理店の人口は育つ。 そして今、他の強気市況の間にように、代理店の上昇率はすぐに販売の上昇率をしのぐ。 以前カリフォルニア3年は以上600,000の一世帯住宅の販売を記録した。 それらの年のそれぞれはずっと記録的な年である。 最後の8年の6つはずっと記録的な年である。 それは、当然、自然現象である。

しかし、販売の成長が(去年、しかし記録は、年の上の前に完全な1%ではなかった)単一ディジットにありがちだった一方、代理店数の成長は二桁、ランニングずっと12%から14%である。 本当の去年はあるだった何、あったように、さらにもっと本当今日: テーブルの人数は非常に増加したが、パイのサイズは釣合良く育たなかった。

さらにパイが憶病である、ようである。 州全体にわたって、販売は年々の基礎に5月20%以上だった。 けれども新しい免許証塗布の減退の印がない。 去年、5月の期間に1月の間に管理された新しい販売免許証の検査の数は69,130だった。 今年数は69,017である。

ジェフDavi、カリフォルニア不動産長官は最近落ち始める前にそのRealtors® (車)のカリフォルニア連合のディレクターに彼を600,000に達すると期待した特許権者の人口が言った。 それは正しいかどうか、それは特許権者の数が販売の数より大きいずっと前にないこと安全策である。

それの2ラインが付いている図表を想像しなさい。 1つは不動産の販売の数を記録する。 それはゆっくり過去3年を、601,770からずっと624,957から育てている。 今度はそれは500,000の上部3の四分の一に中間の間でだいたいに帰るようである。 他のラインは特許権者の数を記録する。 3年前にそれは352,143を示した。 今日それは500,000ににちょうど立つ。 それはライン十字まで余りに長くないべきではない。

それは有名である -- を除いてだれがカリフォルニアに不動産免許証を得ているか、多分、毎年それらの55,000+人々に -- 不動産ビジネスに得ることは、しかしかなり懸命にそれにとどまることはかなり容易であること。 5年の期間にわたる100つの新しい代理店を追跡した最近の車の調査はそれらの57% 5年の終りまでに脱落したことが分った。 そしてそれは州の歴史の最もよい不動産市場の間にあった。

従ってそれらの新しい特許権者の多くは持ち、脱落するために。 、車の経済学者はAppleton若い新しい代理店にすべてそれらで1-2のDNAの販売があると言うようにレスリー引用され。 言うべきであるかどれが: 親類とのトランザクション。 しかし、その後で、殆んどは支えることができない。 当然ない。 数学を見なさい。 販売よりより多くの代理店があるとき販売への2つの「側面と」、それは十分ではない。 州に500,000人の特許権者があるかもしれない; しかし期待するか、または不動産ビジネスの生活を作ることを試みている500,000人がない。 まだ、それは多くの免許証である。

Russ Bergeron、SOCAL MLSのCEOは、最近彼は会合への方法の警官立寄られたこと彼が演説していたグループを告げた。 役人は保険の彼の不動産免許証そして彼の証拠をRussに頼んだ。 Russが言ったときに、「意味する私の運転免許証をか」。 役人は答えなかった、「皆ではなくカリフォルニアの持っている運転免許証を」。

それはRussの冗談があるためにそれを作る程に悪くない; しかし私達はすべてポイントを感じた。