不動産の現実:

不動産の現実: 熱い特性の販売

ボブHunt著

この状態は販売人およびリストの代理人両方とバイヤーおよび彼らの代理人のための問題を作成する。 後者は可能ように「菓子」として提供をしたいと思う場合もある; リストの代理店が販売人を保護したいと思う一方。 彼または彼女はまたそれら失敗するかもしれない条件付捺印証書に得ることを避けたいと思う最良の価格を得るためにだけたいと思う。 バイヤーおよび販売人の興味はこの点で一点に集中する。 それら両方は可能ように少数の偶発事としての契約がほしいと思う。

そのような状況では、代理店をリストすることはリスト、または代理店の間で継続する非公式の話で、受諾可能であるために、提供は偶発事を含んではならないこと、指定するかもしれない。 そして、リストの代理人が言ったかどうかこれは、競争が激しい状態で、独創力のあるバイヤーすべての偶発事が放棄されることを指定するかもしれない。 通りの話の専門用語では、バイヤーは取り引きの出口を持つべきではない。

バイヤーがそのような言葉に一致することは賢いかどうかここに問題になっていない。 私達はそれが起こること単に認める。

カリフォルニア -- 、私が疑う一方、そのようなトランザクションは起こるためにが本当らしい -- リストの代理店は彼が実際にバイヤーに出口がないことを保障したいと思えば注意する必要がある。 バイヤーが彼の点検権利をすべて放棄して喜んでであるかもしれ、も貸付承認およびシロアリのような典型的な偶発事が報告する、カリフォルニア法律はまだ幾つかの「出口を彼に与えるかもしれない」。

住宅の特性のほとんどの移動では、カリフォルニア法律はバイヤーがある特定の法定発表を与えられるように要求する -- TDS (移動の発表の声明)およびNHD (自然災害の発表の声明)。 遺言検認または抵当流れの移動のようなこの条件へ少数の例外が、ある。

NHDは特性がある特定の自然災害の地帯にあるかどうかについて潜在的な氾濫の区域のような発表、である。 それは販売人によって完了することができないがほとんど決してない。 法律は情報が第三者の発表の会社によって提供されることができる、販売人は声明に単に署名するように可能にし。

出口を持っているバイヤーの問題へのこれらの必須の発表の関連性は郵便で渡されれば)それらがそれらと普通解約の3日間の権利を運ぶことである(5日間。 仕入契約が形作られる前に発表が提供されれば、けれども、解約の権利がない。

バイヤーに解約の権利がないことを販売人および彼の代理人が確かめたいと思えば、提供かカウンターオファーが受け入れられる前にバイヤーがこれらの必須の発表を受け取ることをそれに見なければならない。 これは容易に達成されるが、でき事の通常の流れから確かにある。

NHDは通常第三者によって提供されるので、レポートができるだけ早く発注されることは販売のための特性を提供する前に重要、である。 同様に、TDSは特性が販売するために持って来られる前に完了するべきである。

しかしTDSの場合には少しあい昧性がある。 それはかどうか販売人の部分が行われる、またはかどうか代理店の部分はまた記入されなければならないときTDSが完了するとしなければならない。 法律はこの問題で無声であり、precedential訴訟がない。

注意は、このような状況で、バイヤーが最初にすべての党によって完了するTDSを受け取るべきであることを提案する。 これはバイヤーの代理人が提供を書く前に特性の目視検差で報告するように要求する。 再度、それはでき事の通常の流れ、達成しには余りにもにくくないの何かからある。 それはリストの代理店のための問題のビットを示すかもしれない持つべきなんと素晴らしい問題。