不動産の現実:

不動産の現実: AB 2100は家庭オーナー協会の予備の計画を要求する

ボブHunt著

Realtors® (車)のカリフォルニア連合によって後援されて、手形は家庭オーナー協会s (世帯主連合)の義務に関して屋根、通りおよび共通の給湯装置のような主要コンポーネントの終局の取り替えや修理のために計画する既存の法律を増強する。

これはビルの立法分析に従って小さい問題、ではない。 3,000,000の住宅施設に構成するカリフォルニアに41,000以上の共通の利益の開発がある -- 状態の住宅在庫のおよそ4分の1。 これらの開発のおよそ50%以上20歳である。

手形の分析はこれらの開発が屋根を含む家庭オーナー協会の主要コンポーネントを成熟させ、下見張りが修理および取り替えを要求すると同時に、「指摘する; 但し、多くの家庭オーナー協会sは予備に資金を供給しなかった平均予備のそれは[ただ]資金を供給された59%」。だったことを十分に… 家庭オーナー協会sのA 1995の調査が見つけた これは、手形の分析者書く、資金が」。長い間ずっと集まったかもしれない修理をするために「マンションの世帯主そして「予算破裂の」の特別課徴金に傷つきやすい新しいバイヤーを残す

現在の法律は家庭オーナー協会ディレクターが3年毎に調査を連合が」。共通の利益の開発の引当金勘定の条件の調査の一部として修理するか、取り替えるか、元通りになるか、または維持するために義務づけられる主要コンポーネントの少なくとも「行なうように要求する さらに、板は与えるように取るものをの分析を会員に要求される -- 傲慢で十分な予備は手にまたは予知可能ない -- 十分な資金を取っておくため識別される必要性を提供するために集め。 しかし既存の法律は必要であるものを達成するために家庭オーナー協会が実際に計画を採用するように要求しない。

AB 2100は既存の法律をステップ推進する。 家庭オーナー協会ディレクターが実際に識別された必要性のために十分である予備にある意味では資金を供給するための計画を採用するように要求する。 計画の概要は既に要求された形式上の運営予算案と共に会員に毎年提供される。

手形は会員の開いた会合で採用されるべきそのよう計画を求める。 計画が査定の増加を要求すれば -- 可能性が高いでき事 -- 査定の増加の採用は既に法律によって必要な適法な通知に応じて別の会合で、起こらなければならない。

計画は3年毎に主要な家庭オーナー協会の部品の必須の点検と共に、更新されなければならない。

だれも特別課徴金を好まないし、規則的な査定で増加しない。 しかしだれも建物または共用領域の部品の悪化をどちらか好まない。 少なくとも、AB 2100の、現在および将来の所有者の準備の下で計画を見そして期待できることを知ることができる。 それらはそれから自身の知識のある決定をそれに応じてすることができる。

車に加えて、AB 2100に現在カリフォルニア高齢者のコミュニティマネージャーそして議会のカリフォルニア連合の登録されていたサポートがある。 この時点で登録されていた反対がない。 考える読者はよい考えのようなちょうど音がすることを彼らの立法者に知らせるかもしれない。