不動産の時間2007年を6月1日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は前に週にわたる銀行所有された特性で現金購入を私の仲介商を通って提供させる。 銀行はを除いて私が私が資金の証拠を提供するかどうか尋ねるために答えなかった。 それは今提供が堤出されてから7ずっと平日である。 この特性は年にわたる市場にあった。 購入提供に答える従来の、標準的なまたは通常の時間枠あるか。 答え: No. ある特定の時間枠の内で、大いにより少なく全然答える販売人のための条件がない。 特性があなたの提供を得るために銀行が喜ぶべきであるという証拠としてずっと1年間利用できると言う。 正しいかもしれない。 また、銀行は別の週、「考える、かもしれないまたは2つは傷つくことができない…」。 質問: 私はフォーラムでカリフォルニア不動産の契約に販売のスピードをあげるためにあなたが署名できる節があることを最近読む。 節はまたは決してテロリストの組織とないか、関連付けられないし、ことをあなたの家を緊急事態で連邦捜査官によって捜されるか、または使用してもらうことを同意することを言う。 これは本当なら衝撃的である。 答え: それは本当なら衝撃的であるが、ない。 最初に言われていることがの、論理について考えなさい。 誰かがテロリストの組織に属しなかったことを仮定する。 それらは正直そして自然にそのような加入について尋ねられたとき「」答えない。 しかし私達を属したテロリストの組織に誰かを言うことを許可しなさい。 それらは加入について確かにある、従ってそのような質問をすることは無用および不合理である。 2番目に、私達はイギリスの軍隊が植民地家で最後に四等分されたので私有地への制限の政府のアクセスの歴史を有する。 1つの例として、第3修正はあらゆる家で、所有者の承諾なしで、戦争の時に平和の時に明らかに「兵士ことを示す、四等分される、法律によってある意味では規定されるために」。が 3番目に、丁度販売はいかにスピードをあげられるか。 それはいかに作ったそのような節を受け入れないでより長くあるか。 私はこの問題について複数にカリフォルニアを不動産の専門家頼み、皆同じ結論に来た: オレンジ・カウンティーのドロシーAbles、クルミのエドハインおよびマンハッタン浜のケイはトマスすべて言う販売または最後の文書のそのような節を見なかったことを。 話す時オンラインで出くわし、あなたの本能を信頼し、そしてローカルおよびベテランの不動産の専門家と正解を得るために衝撃を与えるように不動産に関して何かに殴打。 質問: 私の夫および私は2002年以来分かれていた。 私の仕事は別の州に私を移した。 私は家を見つけ、私の収入に基づいて融資のために公認だった。 不動産業者は私達がまだ結婚しているので私が私の夫に家のタイトルに署名してもらわなければならないようにであり今私に言う。 これは本当ですか? これを回避する方法があるか。 答え: 適した財政の能力を有すればあなたの名前の家を買う権利を有する。 今分かれている、離婚されなくて代理人からの特定の助言なしで特性を買うべきではないのでその言われて。 理由は現在結婚していると同時にあなたの夫に特性に要求があるかもしれないことである。 適切な助言を有するまでこれと更に行ってはいけない。 質問: 私は前に2年にわたるコンドミニアムをやや購入した。 雨が降るとき、(共用領域である)歩道時々2から3インチ深い水モデルがある。 これは私が私の塀のドアを開け、私のヤードを出入りするためにこれによって渡らなければならないところに正しく坐る。 私は連合および運営委託会社にこの問題を解決し、1年以上延期されるように頼んだ。 これは私がコンドミニアムを購入したときに表われなかった。 それが表われなかったら特性の購入が私後これについての何かをしなければならないためにどの位か。 それはこれを修理する連合の責任であるか。 私のコンドミニアムは共用領域が維持および安全のための責任であること国家を文書化する。 答え: 淀んだ水が健康問題を表すことができること、そして問題を解決するあなたの特性の価値がコンドミニアム連合の失敗によって影響を与えられていることこと年以上のための修理を追求した要求されるレシートが付いている書留郵便でコンドミニアムの大統領に手紙をこと連合に共用領域と関連付けられる維持および安全問題がある説明する送り。 コピーがあなたの代理人に送られたことを手紙が示すことを確かめなさい。 質問: 私にリース期間が始まる6日前に動きたいと思う借用者がある。 賃貸借契約が始まる前に私に日の基礎ごとのaで彼を満たす一致動かの早いのがありたいと思う。 彼が受け入れたいと思わなければ何が整理を前リースするか。 答え: あなたの収入は他あなたのスペースの使用から得られ、販売する何を与える義務を有しない。 あなたが集める、また特性の使用のための借用者の責任を、貸し出し人の保険を確立するために始める、沈殿物、等を集めるほしいと思う一日当りのお金のためにだけ契約書が。 通常数日は標準的な賃貸借契約形態で見つけられる準備が付いている賃貸借契約に加えることができる。 細部については、あなたの仲介商か代理人と話しなさい。 一日当りの支払に関して、あなたのコミュニティの借用者を得るために堅ければ支払の条件をとばし、ちょうど特性に借用者を得ることは賢いかもしれない -- そして賃貸借契約を得るためにエスクロウ・アカウントに置かれた沈殿物署名し。 質問: 私の夫および私は家の購入について考えている。 二三年前に、私は私はし、そう今負債すべてを担当することを大手術を、持たなかった私が考えた保険を有した。 私は規則的に予定された支払を作っているが、合計は巨大である。 私達が家を購入し、頭金を作れば、私が医学の負債を負う人々は私にもどって来、最近購入された家を回収したいと思うか。 答え: 外見上月払いのあなたの医療費を支払う整理を有する。 それが取り引きなら、および完全および時機を得た支払作れば、誰もあなたに何でもすることができない。 あなたの医学の支払を作らなかったら、およびそれらの負債があなたの家によって保証されなければ、医学の貸方は徴収代理店かシークに法廷で集まるために負債を引っくり返すかもしれない。 どちらの状態の医学の負債はあなたの家に対して反対に一致がなければ要求ではない。 但し、あなたの医学の負債を支払わなかったし、破産に強制そしてすべての賭は消えている。 法的医院が付いている家、点検または代理人をどんな責任を医療費のために実際に有するか見るために見る前。 また、貸方にあなたの信用報告書を見直し、抵当のための前承認してもらいなさいそうすればことができるかどの位知っている借りる。 質問: 私は私が借用者に賃借する一世帯住宅を有する。 私に選択腕があり、毎月私の不動産のローンの支払いは上がる。 私が償却された量を支払えた、特性の財政を再建することについて考えていたけれども、私は3年の堅い前払い罰を有する -- 約$10,000。 私は前払いを食べるべきで、ロックインは30年の固定速度貸すか。 答え: ここに未知の複数の問題がある: 最初に、どの程度貸付け金はあるか。 $10,000または少しは負債に関連してたくさんあるか。 2番目に月例費用が上がり続ければ、支払を作ることができるか。 3番目に従って、ひょっとして選択腕で最低支払を作り、負の割賦償却によって負債を高めるか。 その場合、どの位実際に負うか。 4番目に、十分な収入および公平を財政を再建するべき有するか。 みじめな選択を有する -- 醜い貸付け金を保つか、または脂肪質の罰を支払いなさい。 私に、大きい問題はそれらの月払いを作っている。 支払を作ることができなければ家を失うことができる。 $10,000罰を支払うことはそのような状況ではそれはより安いかもしれない。 財政を再建したら、いろいろな貸方と話しなさい喜ぶために。 質問: 私は私の不動産免許証を得ること調査して、どんな状態が代理人および仲介商のための最もよい成功率があるか疑問に思っていた。 答え: 私はそのような測定があることを確かめない。 例えば、好況市場が付いている状態にバイヤーか販売人を表す多くのチャンスがある -- しかしまたビジネスのために竸っている多数の特許権者があるかもしれない。 遅い販売の状態では、少数の活動的な特許権者があり、こうしてあなたの成功の可能性は実際により大きいかもしれない。 トランザクションの多くが付いている好況市場が助ける間、あらゆる司法権とあらゆる環境の巧妙な仲介商を見つけることができる -- 都市、郊外および田園。 秘密は市場ではない、それは仲介商または販売員の技術である。 質問: 私は市場が実際にそこに過去2、3年上がった区域のビーチハウスの購入について考えている。 私の目的は賃借し、貸し出し人のお金との私の抵当を支払うために場所を買うことであるまたは少なくとも二三年の利益のための抵当そして販売法と助けなさい。 コンドミニアムか家を買うには私は誰かが私にありのままの意見を(ちょうどこのコミュニティの休暇特性がよい買物であるかどうかかどうか、そしてかどうか市場が余りにも高いちょうど販売をしたいと思う仲介商から)に関する与えることを必要とする。 答え: なぜない仲介商からか。 例外のないあらゆる仲介商が率直な返答を与えることができないとなぜ仮定するか。 私は大きい成功、1との私に不慣れな区域でだれが速い料金を意味しようある特定の特性の購入に対して助言したかバイヤーの仲介商を使用した。 区域従ってあなたのなぜない休暇地方新聞を支部の傾向に続くために予約購読し、ある支部の仲介商を知ることを得るためにそれについての詳細を学ぶことができるか。 より多くの情報によってよりよい決定をされる。
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