不動産の時間- 12/10/2004を12月10日、2004年- -家の外面ペットシロアリの昆虫頼みなさい

不動産の時間- 2004年--を12月10日頼みなさい
ピーターG.ミラー著

私はシロアリがいつでも来ることができる乾腐が成長する長い時間を取らなければならなかったことを実現する。 販売人に前に年に購入したときに家を点検した会社に対して依存があるか。

答え: 答えによってはシロアリの点検の規模が国家から国家に変わるので特性がどこにが見つけられるか左右される。 例えば、メリーランドに、DCおよびヴァージニアのシロアリの検査官はのために点検するか、または何でも木破壊の昆虫の存在を表わすように要求されない。 理由か。 木製の腐敗、腐食、菌類および乾腐は木破壊の有機体によって引き起こされると考慮される。

ほとんどの南の、湾の海岸の州そしてカリフォルニアは点検の範囲内に木破壊の有機体を含んでいる。

シロアリの点検はレポートだけの時に条件を示し、点検の会社によってとりわけ示されて保証は未来のインフェステーションに対してない。

ほとんどの評判が良い会社は間違いおよび省略の保険を運ぶ、従って第一歩は元の点検会社に連絡することである。 それらは点検の間に何かを見落とすかもしれないことに点検の会社が感じれば出された保証が出されなかった時でさえ、頻繁にない費用または減らされた費用で問題を訂正する。

また、$12,000の価値を持つ損傷を見つけることは確かに修理が損傷を見つけた会社以外誰かによって値をつける、また第2そして独立した点検を要求する。

質問: 私達は家を買っている。 販売契約は販売人が私達に移動の30日間の通知を与える必要があると、そして閉鎖ことをの後の2かまで月だけをとどまってもいいと言う。 閉鎖の後で負われる損傷から私達を保護するために私達は何を賃貸料の契約に含めるべきであるが、販売人が賃借している間か。 私達はまた既に賃貸料の価格に合意してしまった -- それらは私達の不動産のローンの支払いをカバーしている。 私達は私達が賃貸料、保証沈殿物、等をいかにに関して得るか1回目の住宅購入者、細部を必要とする。

答え: 捜しているものはである「ポスト解決占有一致」。の これは賃借が問題の多くを上げるので節および小段落の多くが付いている複雑な文書である。

例えば、いかに損傷を占有の間にそして点検および写真記録なしに前に起こるために知っているか。 実用性のだれが支払をしているか。 保険か。 特性がのために限り2か月賃借されていることを貸方を知っているする -- 多くの借款協定は購入者が30日以内の特性を占めるように要求する。 そしてあなたのコミュニティに家賃統制があるか。 、賃借によってはいあなたの借用者にある特定の権利を与えることができる。

質問: 私達は数年のためのより古い家を賃借し、特性の状態を心配する。 ある床の傾斜および壁は浴槽から離れている。 私は床おびえて、たらいは洞窟を作るかもしれない。 この全組み立てが危険なら何か。 私達は何をしてもいいか。

答え: 地主に安全な、住める四分の一を提供する義務がある -- そして地主は地方自治体に特性参照また更に終わりを出してほしくない。 傾く床および壁の分離は構造動き、深刻な問題通常解決する1の証拠であるかもしれない。 所有者に特性で認可されたエンジニアの一見を持つようにすぐに頼みなさい。

質問: 私は保安官の販売で家の購入に興味がある。 私が家に値をつけ、$100,000のためのそれを購入すればおよび評価された価値が$160,000なら、私公平の$60,000があるその平均、不動産持分抵当貸し付けで第一抵当で支払をより小さくさせることを支払うのにそう私ができたらこと$60,000に使用するか。 どの程度私が私が第一抵当の方にお金を置く第2貸方を言えば私公平を得ることができることそれはあるか。

答え: 停止。 何もの入札。 更に行く前に不動産についての詳細を知る必要がある。

不動産「公平」は特性の市価として一般により少ない不動産抵当負債見られる。 何人かの人々より保守的な眺めがあり、家の市価として不動産の公平をより少ない不動産抵当負債およびマーケティング費見る。

Lendersは売出価格か評価された価値に基づいてより少しはであるものはどれでも、不動産を融資する。 従って、貸方は$100,000購入価格にあなたに貸付け金を基づいていた作る。

第1に加えて第2貸付け金を得ることに関する、第2貸付け金はまた返されなければならない負債である。 第2貸付け金がより多くの危険を表すので、貸方はより高い金利がほしいと思う、従って前方に秒の最初の貸付け金を支払っていない。

質問: 私達が仲介商とリストの条約を結んだときに、私の夫は酔って、私は規定の薬の影響を受けてあった。 私は私達が彼女が印を私のヤードに置いてもらった契約に署名した後すべてについての私の仲介商にこれおよび日を言った。 誰かはによって運転し、私達の価格に同意した。 私の仲介商は私がしそれらに販売できる何もなかったことを言った。 バイヤーの代理店は訴訟と私を脅した。 私の家を今保つために私がしてもいい何でもあるか。

答え: それは彼が契約のリストの一致か他のどの形態にも入る「容量」に欠けていたあなたの夫の状態のためにそれそうなったものであるかもしれない。

あなたおよびあなたの夫はバイヤーの提供を受け入れたか。 バイヤーは完全価格の提供をしたこと必ずしもことをそれ大会リストの一致のすべての契約条件意味しない。

代理人に会いなさい。 これはまっすぐに得るために束を要する。

質問: 私はちょうど1.25エーカーの住宅を買った。 私が住んでいる家のほかに、商業的に収穫され、販売されるアボカドと植わる特性に約1エーカーがある。

私は住宅からの農場に特性を変えることの税制優遇策を(固定資産税および他)探検することを望む。

答え: 確かに地方自治体を、匿名に電話でき、固定資産税のオフィスの誰かに話す。

今ある何が家基づかせていたビジネスである。 特性の区域制の状態が「農業」に「住宅」から変えられればある司法権のより低い固定資産税の税率を有するかもしれない。 但し、また未来のバイヤーのためにより堅い融資を得るために特性の財政を再建することも困難。

ローカル不動産ブローカーと話し、より販売し易いかどれが尋ねなさい: 1.25エーカーのあなたのコミュニティの家か同じサイズの農場か。

質問: 私達は新居を買い、ずっと私達の建築者が付いている私達のヤードの等級分けに取り組んでいる。 私達に月の私達の裏庭で淀んだ水があった。 それを固定する2つの試行失敗の後でそれらはけれども再度等級を付け直している。

私の夫および私は家の内部に修理のための仕事の2週を逃した。 仕事を完了することをそれらが土曜日に来る必要があるように私達に私達の保証人が言われてある。 これは固定されるべき私達のリストに私達のリストのほとんどすべてがずっと3つ以上の時間であるのである。

あらゆる希望があるか。 私達がしてもいい何でもあるか。

答え: この2つの方法を見ることができる。 最初に正しくされるべきであるまたは家が巨大に複雑なプロダクトであり、である建築者があると言うことができある項目があることを言うことができ修理をすることを追い、試みる。

あなたの状態は問題を有し、建築者がそれらを固定するための努力をしなかったら妨げていた。 家が販売され、お金が集められたのに少なくとも建築者が正しいことをすることを試みることをある。

ここの提案は建築者を使用し、(多分もし可能なら在宅勤務をしなさい)週の間に必要であれば家に居、修理を終らせることである。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。