> コラムニストは不動産の時間を頼む
不動産の時間- 2004年--を6月11日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: バイヤーの代理店は同じ特性を同時に追求している2人の購入者を表すことができるか。 私の代理店は彼の顧客として最近まただったかどれが彼ののもう一人の顧客に興味私が彼に家のために提供を書くように頼んだときに私を落とした。 私の提供前の私の代理店としてちょうど、彼は私によってがその特性の支払をして喜んでであるその特性、私の公募価格および最高価格のためのバイヤーとして私の弱さおよび強さをすべて知っている。 彼が私の低下によってもう一人の顧客を表しているので、私は非常に不利な位置にある。 私がしてもいい何でもあるか。 答え: たいていの場合仲介商は別の党のための代理店として行動する。 代理店として、仲介商にある「マスターに役立つある特定の義務が」。 2つのマスターがあり、両方とも同じ特性がほしいと思えば、仲介商および顧客が両方困難な苦境を持っているのは平野である。 理論では、仲介商は「二重代理店として」行動し、両方の購入者を表すことができる。 これは放棄の類別と同様、両方のバイヤーの許可を要求する。 但し、理由仲介商によってが彼/彼女の表示の唯一および純粋な利点を得ることだったバイヤーを二重代理店と可能ではない何か雇った。 何をすればいいのか バイヤーの仲介手数料一致は多分仲介商が関係を終え、バイヤーの顧客間の潜在性か実際の対立の場合には料金をあきらめることを可能にする節を含んでいる。 但し、そのような節は仲介商の知識を消すことができない。 知識の要因のために、仲介商が両方の顧客をあきらめるべきであること、そして各顧客がそれから新しい仲介商を保つべきであること作られるべき議論がある。 これはどちらの顧客も駆け引きプロセスの不利な点にないこと両方の顧客が付いている仲介商の仕事の価値が失われる、またことを意味する。 細部については、不動産の問題を専門にするローカル代理人と話しなさい。 質問: 私は私の兄弟からの私の父の家を購入した。 行為は私達の名前すべてにあり、私の兄弟はそれぞれquitclaim行為に署名した。 私はまだ単独で私の名前の新しい行為を記録していない。 私は特性を販売することにした。 私は市場に特性を置く前に私の名前の新しい行為をファイルするべきであるまたは私は所有権の証拠としてquitclaim行為とのそれを販売してもいいか。 また、私が代理人なしで私の名前に行為を移すことも可能であるか。 私はいかにそれ約行くか。 答え: 特性を販売する場合バイヤーおよびバイヤーの貸方は両方市場向きおよび保険の対象になるタイトルを受け取っていること保証したいと思う。 これは特性が最初に今日までの記録を書き入れた時間からの所有権の鎖を確立するためにローカル特性の記録が点検されることを意味する。 それはあなたの所有権要求を示すために特性の記録を更新するあなたの興味にある。 この必要性複雑または高いがあるため -- 未来の問題を解決するためにそしてそれは代理人を持つことは大いにより安いそれ訂正する。 quitclaim行為に関して、それらが販売ことをのための特性を提供する前にあなたの司法権のすべての法的テストに会うこと保証することは重要である。 質問: それは私にある特定の区域のある特定の特性の転売の価値を定める単一の最も大きい要因が市場であることにようである。 例えば、市場にとどまられ、$150sで販売される私の近隣60日以上の家ちょうど6か月の前に精々。 今日それらは30日以下間市場にあり、$180sで販売する。 色、様式、平面図で同一のすべての家はすべて事実上年齢1から5年までにだけ変わり。 現実的に、1軒の家はどんな効果を塗ったり異様な色をまたは細かいところまで維持されなかった通りのまたは近隣の他の家で持つためにか。 答え: 住宅相場は最近および対等な販売によって最も強力に影響を及ぼされることの提案していることをへ多くの論理がある。 その言われて、問題あまり簡単ではない。 不動産では、すべての家は独特である。 それらは類似するかもしれない物理的に同一である1つの理由または別のもののため各ロットが特有であるのでだけまた完全に異なっているである。 家のようなローカル市場である特定のセリング・ポイントのまわりで群がりがちである。 1軒の家に悪いペンキの仕事があること多分市場の一般的な運動量に影響を及ぼさない。 但し、悪いペンキの仕事は確かに2つの方法で財産所有者に影響を与える: 最初に、家は販売法に時間がかかるためにが本当らしい -- よりよい条件の家のように利用できてであって下さい時なぜみじめなペンキの仕事または劣った整備の家を買いなさいか。 またこれより少しのために販売するかもしれない平均。 2番目に、出版された売出価格はすべてのトランザクション細部を反映しないかもしれない。 この場合販売人がまた実際にあるまたは販売を閉めるものは何でもバイヤーに修理のための信用、解決、ポイント、飾る新しい電気器具を与えることを同意するかことを、悪い家にxのドルの明白な売出価格が、ことを意味する。 事実上、価格は譲歩の価値によって割引かれる -- 公共の記録で目に見えない、しかし非常に解決の点検の点では目に見える何か。 質問: 私達のコンドミニアム連合板は125単位が付いている特性を管理するために将来の候補者にインタビューした。 費用が特性の運営委託会社を雇うあまりだったことが決定された。 板は元板大統領にそれからマネージャーの位置を与えた。 私は特性マネージャーは認可されなければならないことを示した研究を行なった。 私は板にこれを取り、免許証を得るために学校へマネージャーを差し向けることによって答えた。 私達のコミュニティは教育および検査の支払をした。 私達は事実の後まで決して知らせられなかった。 私の問題はマネージャーが所有者が方法に関してこのマネージャーのハンドルを彼の位置および権限持っている心配を軽視している大統領のよい友人であることである。 これは利益相反あるか。 答え: コンドミニアム連合は認可されたマネージャーを必要とした。 それは前の役人を雇い、彼のlicensureの費用の支払をした。 それに今特性を完全によく知られている、表す運営委託会社、コミュニティの生命より低価格をマネージャーがあり、認可される。 それはなぜ異様であるまたはそれをdiscomforting連合で活発のコンドミニアムのコミュニティの2人のメンバーは友人であるか。 コミュニティは互いを嫌っていた人々を持っていることによってよりよく機能されるか。 コンドミニアムのコミュニティの性質は彼らが多かれ少なかれメンバーの興味を反映することである。 コミュニティの中では異なった問題に関する論争そして議論があるために本当らしいがあるが民主主義がきたなくがちであるのでそれはある。 だれもほしいと思ういつもものが、得ない。 この場合板はあなたの話を聞き、コミュニティに今認可されたマネージャーがある -- 敏感な板の証拠。 他のコミュニティ規則が口を空けられれば疑いは値されるかもしれないのような与える問題に考察を問題板に知られていてに、およびそれらをすることができない。
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