不動産の時間- 2005年--を3月11日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: I豪華なロットの権利をフロリダの普及した浜を離れて所有するため。 私は巨大で贅沢な家をそこに造りたいと思いそれを楽しみ、そして多分結局販売する。 私はフロリダの浜の近くで百万ドルの家の多くを見、まれに2つ以上のガレージがない。 ない豊富ではない人々は通常多くの車を持っているか。 だれが2つのガレージだけが付いている4,000平方フィートの家を必要とするか。 私は私の感じと行くべきで、ガレージの多くとの造りまたは何が皆するか。 2つのガレージはちょうどそうプロレタリア階級のようである。 答え: そこに仮定は区域制の限定ではないし、あなたの家を楽しみ、そしてあなたのガレージを造る。 ここになぜかある: それはあなたの家である。 販売するとき、新所有者はガレージスペースのようにか、または別の使用に区域を変える。 1つのアプローチはように主要な家からの別の構造か翼ガレージを造ることであるかもしれない -- そしてプライバシーのためにアパートか2を上で持ちなさい。 4つのガレージ、各々の10のx 20フィートは、スクエア800を与える。 床ごとのフィート。 質問: 私はヴァージニア浜区域のコンドミニアムを捜している。 私はワシントンD.C.、に現在住み、コンドミニアムか小さい家を買いたいと思う。 私の信用は私の母に主要な打撃があり、私をたくさんその当時要したので最も大きくない。 私は現在ワシントンD.C.、の高層ビルのためのあるマネージャー、15年間ここに雇われた。 私は$39,500を年次に作り、私の仕事の私のアパートを無料で得る。 私は決してこれをしたあらないことは、従って私はどこで始まるか確実ではない。 答え: 実際問題としてはあなたの有効な収入はアパートの賃貸料の価値によって割引かれる。 これらのステップを踏みなさい: 最初に、ヴァージニア浜区域の不動産ブローカーに連絡しなさい。 不動産の時間市況サービスによって容易にそれらを見つけることができる。 2番目に、不動産ブローカーは貸方の参照を供給できる。 3番目に、貸方とのあなたの信用の状態を見直しなさい。 訂正し、事実誤認を古い項目をレポートから取除きなさい。 貸方の特定の貸付け金プログラムの下で借りることができるかどの位提示からpreapproval手紙を得なさい。 これはことができるかどの位の貸出しの約束ではないが、感覚をできる与える。 不動産ブローカーは最もよくあなたの必要性を満たす特性を識別それからべきである。 質問: 約6か月前に私は私の兄弟にギフトとして私の家を移した。 彼はいつ計算されるキャピタルゲインタックスがいかにあるか家を販売するか。 私は$265,000のために年背部家を4買い、私が彼にタイトルを移したときに、$500,000のために評価された。 彼は販売価格のあらゆるペニーのために価格を引くことによってそれがギフトだった、またはそれ計算される課税されるので私が前に4年下私の名前購入したことか。 答え: 大まかに言えばここに2つの可能性としては有税のでき事がある。 最初に、$265,000のための特性を買い、「販売した譲渡税、推定上$500,000を支払うのに使用された価値のために」。 過去５年間の2のための特性に住んでいたので、あなたの利益 -- $235,000 -- 資本売却利益に応じてない。 (単一の個人は保護するかもしれないキャピタルゲインタックスからすべての条件を満たせば$250,000まで、結婚されている間カップル$500,000まで保護できる。) あなたの兄弟は$500,000の公正市場価格の特性に今タイトルを得てしまった。 彼のキャピタルゲインタックスは彼の取得価額の上の価値のあらゆる増加に主として基づいている。 しかしあなたの兄弟がより少しにより公正市場価格であなたから特性を受け取ったら何か。 それを「$300,000のために彼に販売したら」何か。 そのような割引は「ギフト」とみなされるかもしれないし、もう一人の個人への以上$11,000の年ギフトは有税である場合もある。 特定の情報のための税の専門家とのトランザクションを見直しなさい。 質問: 私の賃貸不動産に今住み始めれば私はそれを2年後に販売し、単一のファイル係として$250,000の資本売却利益の免除のために修飾できるか。 答え: この場合使用料からの住宅の状態に特性を変えた。 問題を複雑にするために含まれる交換がない。 但し、販売する場合deprecationを説明する取られた必要があったり、または過去数年間に取られるべきである。 あなたの在住を文書化し、細目のための税の専門家と話すために注意深い記録を保ちなさい。 質問: 地価を将来落ちることを見る。 破烈する場合私は聞いた土地の市場が泡で置かれている、地価落ち、こと。 あなたの取得は何であるか。 答え: 一般的な不動産の傾向を論議することは非常に困難である。 最初に将来何が起こるか、誰も知らない。 2番目に起こる何が1つの場所で、他の所で起こってもよい。 よりよいアプローチは特定の特性を見、次にローカル市場の傾向を査定することである。 、住宅販売の長い市場の時間他の所で移住していれば、地元住民の損失、仕事上昇の金利および他の陰性を見れば、よくローカル地価が低下することを疑うかもしれない。 但し、そのような条件はまたよい購入の機会を表すかもしれない。 金利が80年代に(上昇したときにプライムレートは1981年の)人々の20.5%低価格で買えた当った。 1981の典型的な家は全米リアルター協会加入者の国民連合に従って$66,400のために販売した。 1月2005日の典型的な家は$189,000のために販売した -- 年より早いからの10.5%の上NARに従って。 従って10%との1981年に買ったら、あなたの公平は$6,640から$129,240まで(ない貸付け金の償却を含んで)行こう -- 年および利益、住宅の所有者のためのそれごとの13.16の利益は完全に非課税であるために本当らしい。 そのような利益はもう一度見られるか。 誰も知らない。 彼らがウォールストリートで言うように、過去の性能は未来の結果を保証しない。
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