不動産の時間2007年を5月11日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は私の息子に賃貸不動産を今年販売したが、私の夫および私は66%所有権および私の息子との行為でリストされている33%。 貸付け金は私の息子の名前で特性を買うために取られた。 私の夫および私がまだ私の息子への不動産の販売にもかかわらずこの特性で所有権を、有するので、私達はまだキャピタルゲインタックスのために責任を負うべきであるか。 答え: 、またタイトルの移動は国家およびローカル譲渡税か普通そこに販売の利益に所得税のかもしれない有税のでき事である。 ただしこの場合標準は異なっている。 私達は通常腕長さトランザクションとして不動産の販売について考えるが、これはadversarial興味の他人間の販売ではない。 その代り、これは家族内の部分的な不動産の興味の販売である。 トランザクションが監査されれば上がるべき最初の質問が売出価格が特性のための公正市場価格を反映するかどうかであると期待できる。 従って評価した特性を有するべきである従って公正市場価格の証拠を有する。 細目のためのCPAか他の税の専門家と話すことを忘れないでいなさい。 また、IRS書527の住宅の賃貸不動産を見なさい。 質問: 家を弾いた場合いかに資本売却利益を避けるか。 または、避けること可能1軒の家を弾き、次に別のものに行くことできる投資家がいかにあるか。 不動産の投資のこの特定の種類のための拔け穴があるか。 答え: 不動産を弾くことは1つの価格で購買および別のもので高い値段ですぐに販売を、うまく行けば意味する。 投資家がより少しの特性をより販売するとき年どの利益でも税に応じてある。 家の連続を売買する投資家は十分な首都および信用が複数の特性を一度に扱うある。 各特性は個々の費用および税と分離したトランザクションを表す。 拔け穴に関して、1つは1031交換として多分別のもののための1の特性を対処できる。 但し、1031交換は納税義務、それを終えないそれを延期する。 細目のために、税の専門家と話しなさい。 質問: 2006で私の夫および私は$1,000,000の「契約」の価格のためのニュージャージーのビーチハウスを購入した。 それは浜からの通りおよびすべての快適さに本部を渡って置いた。 何私達を今日の市場ののために特性を販売できる考えるか。 答え: 私はわからない -- しかし私はだれがか知っている。 特性が見つけられる市場で活発であるローカル不動産ブローカーと話す必要がある。 ヘッジファンドを作動させなければ、$1,000,000が多くのお金であることは本当らしい。 100パーセントの融資および興味6%によって30年の抵当によってそのような特性の費用は元利のための$5,996である月。 保険および税は余分である。 特性が現金のために買われたらそのようなお金が発生させるかもしれない興味を見なければならない他の所で投資されたら。 得られない利子所得は「機会」の費用、現金に換える得ないでありしかし他にあなたのための貿易はお金を使用している。 あなたの投資のサイズにそれを与えられる地方紙を予約購読する意味を成している従ってあなたの特性の価値に影響を与えるかもしれない開発傾向に続くことができる。 それはまた時間が右のときローカル仲介商、向き、見つけ、貸し出し人を、管理し、特性をそして販売で助けるローカル市場を解釈できる個人と連絡をとる意味を成している。 質問: 私はテキサスについての詳細を研究し、学ぶことに興味がある賃貸料に自身の法律。 私がその情報のために連絡できる記事、白書を、または資源を推薦できるか。 答え: 「賃貸料に自身によって」中間本質的に整理をリース購入すれば、あらゆる一致に入る前に細目のためのベテランの不動産ブローカーそして代理人と話す必要がある。 なぜか。 そのような整理の大きいパーセントが優れた賃貸料および販売で起因しないので、それらは頻繁に融資しにくく、明確な、広範囲の契約書なしにバイヤーおよび販売人の義務に関する巨大な討論があるかもしれない。 テキサスA&M大学の不動産の中心は州のための大変な研究の源である。 質問: 私の家族は家の購入について価格が最近落ちてしまったので考えている。 私達はその決定を今するべきであるか。 または、価格が今年の内で落ち続けるので私は待つべきであるか。 私の家族は家の代りに製造された家の購入について考えていた。 但し、私達が市場を今見るとき、住宅価格はこと製造された家との高い比較ではない。 そういうわけで私達は家を今捜すことにした。 答え: 私達は以前のために販売したものを今日家の価格および私達が知っていることをわかっている。 但し、私達は家が評価されて将来こうして私達ことができない価格は来年には落ちると言ういかにであるかわからない。 ないアプローチ問題やや別様にかなぜ将来起こるかもしれないものが組み立てる試みよりもむしろ: 何を家の点では必要とするか。 何適度そして合理的に現実的があるか。 どの位あなたの生活様式は今買ったら改善するか。 少数の貸方と見るために話さないためになぜ固定速度の融資と借りることができるかどの位。 その後で、あなたのコミュニティの利用できる特性に関する情報のためのローカル仲介商と連絡をとりなさい。 質問: 私の母は94で最近世を去った。 彼女は新しい意志渡っている彼女前のちょうど月を作り執行者を私の中間の兄弟に変える。 彼はまた彼女の結婚指輪を、彼女の最後の50年のリングの受け手だった娘だけ受け取っている私ではなく。 私は私達が遺産3方法を共有するべきであるのに新しいドアおよびロックが置かれたので家へのアクセスを有しない。 私の2人の他の兄弟が私はまた家へのアクセスを有するべきではないか。 私は何をするべきであるか。 答え: すぐに意志がファイルされたコミュニティの遺言検認の代理人を連絡するべきである。 意志は頻繁に困難で、不快な家庭問題を上げる。 言われて、有能な個人に執行者、修正を名前を挙げる権利があること選ぶと同時に変更決定しか、または受取人を除去する。 個々の執筆意志まで他では言わなければ財産の何もだれでもに属しないし。 意志は時々驚くほど傷つけ、制御し、悪意のあり、そしてまぬけな行動を反映する。 但し、意志がどうかして無効でなければまたは死んだ個人無能があった -- 深遠な精神障害の歴史との誰かを言いなさい -- 確率は裁判所が書かれているように意志を受け入れることよい。 多分されたが、あなたが扱われることを望む方法であなたの相続人を扱う意志を書くことによってよりよくすることができることが変えることができない。 質問: 私はオンライン鉛の世代別クラスまたはセミナーについてのより多くの情報を見つけることを試みている。 のまたはところで私私の調査を始めるべきである知っているか。 どの助けでも認められる。 答え: 不動産の時間に鉛の生成に関するいくつかの記事があった。 タイトルの範囲のために、ここに押しなさい。 近くの競争相手が彼らの秘密を共有してまずないので代わりはサーチエンジンの腕時計のようなサーチエンジンの傾向に続く場所に一見である。 最後に、マスターはの支払每かちりと鳴る、Google行く。 それらは広告の感覚プログラムの詳細な記述を有する。 これらの説明は調査エンジンの一般的な働きについてのたくさん告げることができる。 質問: 私は最近維持の地役権がある新しい特性を買った。 建築者は造りの隣りに財産所有者に私の特性をカバーする塀を約束した。 それらはこれをしてもいいか。 答え: 「維持地役権」のの一般的な考えは特性の境界の近くで修理のためのアクセスを与えることである。 それはすべての建築者が格言彼が隣人の土地の塀(かあなたの特性と隣人間のボーダーを)建てることを同意し、ことであることであるかもしれないこの塀を造るために労働者の何人か構造プロセスの間にあなたの特性にある。 維持の地役権は通常の場合で不合理ではない、建設費の何れかの支払うように頼まれていない -- 塀が素晴らしければ -- それはあなたの特性の価値が増加したら、付加的なプライバシーを有することであるかもしれない。 全体として、あなたのための可能性としてはよい取り引き。 細目があるように、建築者と話し、あなたの文書を確認しなさい。 質問: eBay.comのようなウェブサイトは販売人に任務を満たさない。 彼らはいかにこれをすることをどうにかしてか。 それらはなぜこれをしたいと思うか。 答え: eBay明らかに料金を満たす。 それは30日間の広告またはオークションのリストのための$150 「挿入」料金がおよび90日間のリストのための$300含まれている出版されたスケジュールを有する。 さらに、eBay販売法の印。 eBayシステムは皆に開いている。 例えば、eBayのトランザクションの部分はマーケティング手段としてサービスを使用する不動産ブローカーを含む。 私がシステムを見たときに上がった最初の品の1つはまた店、駐車および倉庫スペースを含んでいたシカゴの10単位のアパートの特性だった。 販売人は不動産の特許権者だった。
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