不動産の時間2007年を1月12日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私達は私達の真新しい別荘が前に占められたことを調べた。 私達は最初の所有者であるが、家はほぼ2年間使用された。 開発者は私達に決してこれを表わさなかった。 それらは新しいカーペットに入り、塗り直し、そして置き、そして「新しいように販売したそれを」。 開発の他の家は転売のためだったが、私達が考えたので私達はこの1つを選んだ新しかったことを。 他の家はより少しのために私達が支払った何をより販売した。 私達は何をしてもいいか。 答え: 単位は建築者の在庫に外見上あった。 タイトルはあなたの購入前に手を変えたか。 単位は少なくとも2歳だった。 2歳の特性でである身に着けおよび引き裂くそこに考えなかったか。 または、余分が身に着けおよび引き裂くあったか。 その場合提供をしたときに、価格をそれに応じて調節したか。 他の家はより少しのために販売した。 しかし多分あなたの家はよりよい形にあった。 他の単位は購入したときにと同時に販売したか。 または、市場は変わったか。 いかに、丁度、過去使用を約調べたか。 単位への損傷があったか。 汚れた電気器具か。 通り抜け通路の間に提供をまたはした時問題に気づいたか。 特性と何かを間違って見つけた家の検査官があったか。 特性が「決して」占められなかったことを建築者言うか。 単位が「新しい」のように「真新しかった」またはことを建築者を言うした -- 相違がある。 なぜ新しい絵画を考え、カーペットは要求されたか。 代理人と確かに話すことができる損傷が限られればこれはあなたの単位を楽しみ、弁護士報酬を救うことが最善である1つの場合であるかもしれない。 質問: 私は分けられたカップルからの家を購入した。 条件付捺印証書は前に5日閉まったが、今配偶者の1つは去りたいと思わない。 私は何をしてもいいか。 どの位完了の後で滞在は特性で法的にできるか。 答え: 配偶者は両方とも販売契約およびすべての最後のペーパーに署名したか。 はい、特性を買った。 閉鎖でキーを受け取った。 閉鎖現在で税、保険および興味を支払い始めた。 ポスト解決の占有一致がそしてなければ場所は一度閉まるあなたのである完全である。 配偶者は前解決の通り抜け通路の時に特性からあったか。 NO、閉鎖の状態として配偶者の取り外しを要求しなかったら。 すなわち、問題までの販売人のための完了そしてお金は解決しなかった。 取り外しが自動的に販売人のための問題であるように配偶者が家から閉まることを前に24時間でなければならないように(実際に、要求するべきである。) かもしれない何があるである「黙許の借用者」 -- 不必要な借用者。 代理人にすぐに連絡しなさい。 家賃統制がなかったら、毎日の貸出料金を満たすことができるかどうか尋ねなさい -- その多分1つは毎日倍増する。 一度必要ではないかもしれない出廷しなければならないことができるしかしあなたの弁護士は配偶者への損傷のためのレンタル料金そして潜在性を説明する。 条件の下で処置を配偶者に対して独りでとったり、または電気を断ち切ることのような「建設的な追立て」のあらゆる行為で従事させてはいけない。 別の考え: 場合によってはより安く、容易かもしれ追立てのために訴えるよりもむしろ配偶者に「移動手当」を提供することは。 細部についてはあなたの代理人と話しなさい。 質問: 私はフロリダの下位区分の投資家である。 私は米国の空軍にまたあり、操作のイラク人の自由を助けて現在配置される。 私は11月に私達の下位区分を管理して特性の管理グループに電子メールによって要求を塀を造る堤出した。 私はそれらから5週間そして塀を組み立てるために先に押された建築業者と聞かなかった。 私は私の世帯主の連合からちょうど私が塀を組み立てた前に私が形式的な承認を得ないための私の世帯主連合の契約、状態および制限(CCRs)に違反してあること通知を受け取った。 通告はまた板が承諾のための代理人に私の違反を送ることを考慮していること、そしてすべての弁護士報酬が私の費用にあることを示した。 私は私がこの問題を直々に扱うために私が戻るまで私に私の軍状態による訴訟手続の放棄を与えるかもしれない中央政府または州の立法をどこに見つけるかもしれないか知る必要がある。 答え: 最初に、人々が全国各地からあなたの軍を認めることを知る必要がある。 2番目に投資家または所有者占有者であるかどうか、重要ではない。 皆は同じ規則を尊重しなければならない -- そして家庭オーナー協会はすべての所有者に同じ標準を適用しなければならない。 これはある隆起がある状態である。 塀を建てる許可を求め、こうして適当な時間枠内の応答の予想を有した。 5週は「適度」であるかどうか討論することができる。 また、実際に塀を設置する許可を持たなかった。 何をすればいいのか 法律鑑定のための法務監のオフィスからの代理人と話しなさい -- 電子メールによって達することができるローカルエリアにぎざぎざのオフィスまたは等量がなければならない。 法律および裁判所からそして常識の王国にこの問題を動かすことより少なく重要、試み無し。 優雅な方法がこの問題を解決するあるか。 問題はちょうど領域であり、権限または塀はどうかして基準に達しないか。 ぎざぎざのオフィスと含まれた間隔渡ったあり、次にそれらに塀のの後事実を承認するように頼む時間のためにokayと話した後、後悔を表現するノート認める多分混乱がこと家庭オーナー協会を落とすことができる。 あなたの物理的な間隔およびあなたの軍を与えられて、それ以上の論争なしで多分この問題の決断を正当化して、もこうすればは皆去り、表面を救うことができる。 また、隣人に連絡し、援助を提供してもいいかどうか尋ねたいと思うかもしれない。 区域のベテランのグループは自由なリーガルサービスを提供できるかもしれないしあなたの為の家庭オーナー協会の議論を有したいと思う場合もある。 質問: 私は初めての住宅購入者である。 私は23歳の人へ4月の18歳そして結婚である。 彼はよい信用を有するが、私達が結婚式に間に合うように抵当を得られないことを私は恐れている。 彼は2つの車貸付け金を既に有し、彼の仕事は実際に大きいそれではない。 彼の仕事の3つをすべてまとめれば彼はおよそ6から700ドルを作る週。 ところに考えるために貸付け金を得る私達のための最もよい場所である。 最初の場所はどこに私達が試みるべきであるあるか。 答え: 前方に考えることのために祝われ、あなたの未来の夫は働く彼の自発性のために確認されるべきである。 結婚しているまでに抵当を持っていることは必要ではない。 実際は、それはよい選択ではないかもしれない。 理由は、年齢18の、時間をに続けるか、あなたの教育をまたは得る仕事を必要とすることである。 最初の選択は第2が節約を造り、それらの厄介な車貸付け金を支払うのに使用することができるドルを発生させるのを助ける間、あなたの潜在的な収入を高める。 家を買う前にあなたのローカル市場およびあなたの好みを考慮する必要がありなさい。 住宅相場は上がるか、または下っているか。 仕事の基盤は育っているか。 人口は増加しているか。 いかに働くことを得るか。 どこに5年以内に住んでいるか。 あなたのために働くかもしれない貸付け金プログラムに関する何人かの貸方と話すことができる。 プログラムのために修飾できればどの位家をできることができるか知っている。 それから利用できるあなたの必要性を満たす特性に関するローカル仲介商と今話しなさい。 あなたの婚礼の日までに新しい家に関して、私を右の特性が利用できるまであなたの選択を十分確認していたりおよび待っている最もよく役立つことを提案することを許可しなさい。 それが大きいあなたの婚礼の日までに起これば; そうでなかったら、それは良い。 家の購入は長期投資、急ぐべきなプロセスである。 質問: 私はコンドミニアムの転換のために15単位のアパートを販売したいと思う。 私はいかに造ることから最初にプロセスを購入するために終わる訂正した後借用者を出すか。 答え: 借用者に「購入するべき」最初右があること特性を与えられる家賃統制の形態を持つコミュニティになければならない。 疑いはあなたの特性コミュニティの最初のコンドミニアムの転換ではない。 これはシステムがほしいと思い、続かれなければならないまた規則ものが達成するフォーマットあることを提案し。 「マンション」の考えはちょうど個々の単位が売り払うことができることではない。 何の支払う全体の特性がいかに作動するか規則のボディと同様、等支配する付属定款および各単位の法的記述がなければならない。 借用者に関して、標準の家賃統制があなたのコミュニティで要求するかもしれないものは何でも続かなければならない。 例えば、個々が右に購入した後期間の端は借用者をしたりそして共同で全体の特性を購入するために期間を過すか。 どの位か。 これと更に行ってはいけない -- そして借用者に話してはいけない -- 修飾された代理人からの助言を得たまで。 質問: 家の検査官はいかに訓練されるか。 誰かがあなたの家および点検したら彼らを大きな問題を逃すか、または修理に責任がある家の状態について慎重にありなさい、か。 家の検査官は結ばれるか、認可されるか、または証明されるか。 答え: これらはすべてよい質問であり、そのような問題を上げる時期は検査官の前にある -- または専門家 -- 保たれる。 家の検査官のための私用および公共の標準がある。 私用側面で、Home InspectorsのInc. (ASHI)、アメリカの社会はメンバーが「首尾よく建物のシステムおよび部品と練習そして倫理規定のASHIの標準の知識をテストする2つの筆記試験を完了するように要求されると言う。 それらはまた首尾よく国民の家の検査官の検査に合格しなければならない。 メンバーの検査官のレポートになるためには練習のASHIの標準に合うこととして確認され、最低250の料金支払済の点検を行ったにちがいない。 ロゴの使用特権の候補者はメンバーのすべての条件を完了したにちがいあり完了の後やっとフールメンバーになる最低50の確認された料金支払済の点検を付加的な料金支払済の点検200行った。 ASHIの検査官はまた建物およびシステムに関して最も最近の情報で現在にとどまるために進行中の教育を得なければならない」。 公衆側で、家の点検サービスを提供するようにどんな標準があなたの状態に要求されるか見なさい。 分野はますます調整される。
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