不動産の時間5月13日2005年を頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私達の仲介商は月取り消すことに同意する早い私達の180日のリスト契約を2か持っている。 但し彼女は私達が彼女にマーケティングの費用を支払わなければ彼女が契約から私達を解放しないようにであり今私達に言う。 フェアといえますか? 状態が私達これらの料金にどのような場合でも責任があること私達の契約に何もない。 答え: 仲介商に契約を壊すように頼んでいる。 あなたの要求のために、仲介商に家を販売するより少ない機会がある -- そのような広告および専門の時間にもかかわらず彼女はプロジェクトに既に託してしまった。 終了料金は一致で論議されないことそれは本当であるかもしれない間、仲介商が2かのより多くの月間家を販売べきであることまた本当である。 彼女に新しい言葉を頼むことの一致を、変更するように頼むことでそれは仲介商が今までに補われた費用およびサービスべきであること公平なようである。 また、仲介商に彼女の仕事を完了するリストの一致の下で約束された時間を認めることができる。 および家販売法行えば、彼女は料金を得、あなたによってがほしい販売を得る。 彼女が支払何も行わなければ、彼女の費用はビジネス費用であり、彼女は一致の損失を有する。 質問: 私はゴルフコースに住んでいる。 緑で造られる20高い税関がある。 私は私達の家の評価を得ることを試みている。 ずっと20軒のゴルフ家のどれも販売されていない -- 所有者全員は元の購入者である。 但し、ゴルフコースの低価格の家はない手を変え、ローカル価値を定めるのに使用される。 私は評価がであることを行っている何ゴルフコースのすべての家が大いに多くのより価値があることがわかっている。 私が販売するべき第1なりたいと思えば解決は何であるか。 答え: 評価人があなたの優秀な位置のための余分価値を許可しないと仮定する。 実際は、評価人は確実に緑の家と物質的に直接異なるのであなたの家により高い評価を正確に与える。 質問は期待できるか差動のどの位であるか。 1つの一般的な糸口はあなたの家間の元の売出価格のパーセントの相違、およびコースからより遠い相違を見ることであるかもしれない。 質問: 私は思わしくない健康による私の家をすぐに販売する必要がある。 私は私がちょうど支払の下から出たいと思うので市価の下で販売することを気にしない。 私は5.5%でFHAの30年の抵当を有する。 私は2年にわたる家にのためのちょうどいた。 私は何をしてもいいか。 答え: より少しにより公正市場価格のために確かに販売なぜできるか。 よい市場にあれば、販売するべき最初試み市場が耐えるものにのために。 どんな財政の重荷を今有するより高い販売価格とだけ助けられる。 質問: 私達は$275,000のための美しく新しい家を買った。 今度は同じ建築者は通りを渡る$500,000の家を組み立てている。 私達はそこに買うために鋭敏であるが、感じるために、それは$50,000から$60,000によって家高値を付け過ぎられる。 私達の現在の家は$430,000の今価値がある。 それをであるこの家を販売し、新しい家に公平を入れるよい考え考えるまたは現在の家をリースし、新しい家の重い抵当を支払いなさいか。 私達は2つの家を保ちたいと思う従って私達はものすごい時で落ちる投資の特性を有するが、市場が未来に反応させるかもしれない方法のおびえている。 私達の不動産業者は新しい家が優秀な投資機会であり、彼が同じ区域の購買であることを考える。 答え: すべての不動産がローカルであることそれを与えられる新しい家が「高値」であるかどうか言うこと不適当がありなさい。 言うことができる何があなたの現在の家が認めたこと、そして今付加的な公平を有することである。 むしろあなたの現在の住宅を、あなたの家の首都を上げ、次に付加的な特性を購入するために財政を再建しないためになぜ販売するか。 これは屋家番号#1を販売する費用を救い、動く必要がない(別の費用)。 家#2からの賃貸料はうまく行けばあなたの月例不動産抵当負債多くまたはすべてをカバーする。 但し投資の家が少数の月の間空いていれば、何が起こるか。 すべての関連の融資を運ぶことができるか。 更に行く前に心配の数によって行くことを忘れないでい何人かの仲介商および貸方から意見を得なさい。 また、なぜ通りを渡る家に投資の特性のあなたの調査を限りなさいか。 その代り、費用、収入の潜在性、位置、等の点ではあなたのために最もよい家を見つけるためにより広い範囲の特性を見なさい。 質問: 私の夫および私は6か月以内に完了することになっている家を造っている。 金利をハイキングする連邦準備制度とローンの利率はまたであると期待される。 それは延長率ロックの支払をするか、またはちょうど金利を減らす閉鎖でポイントを買う意味を成しているか。 答え: ローンの利率が6か月以内にどこにあるか誰も知らない -- またはあなたの新しい家が終了すれば。 6か月前にそれが今日の率大幅により高いが、フェデラル・ファンド・レートの8つの連続した増加にもかかわらず、興味のレベルが今日実際に年の初めにより低いことを多くの経済学者および解説者は、一例として、信じた。 事実上、あなたが作るどの選択でも危険がある。 それはあなたが今日の率で前もってドルを支払わないで買う率を融資を得ることができる6か月のそれあるかもしれない。 または多分ない。 要点: 行動するか、または行動しないかどうか、市場および潜在性の費用に危険が常にある。 私がよりよい答えを有したが、私が現時点で率はかなりより高いことを)考えた人の1才であることを何が起こるか誰も知らない(私は心から望む。 質問: 20の家の上限の開発の属性値の影響は時4匹か5匹のピット・ブルのための区域で囲われる組み立てることにされる1人の財産所有者である何。 私達は私達が処置をとることを可能にするべきであるが私達はまだ開発の特性の販売に関する属性値そして問題の全面的な影響を知ることを望む契約を有する。 答え: 造りを与えられる所有者は塀であるか。 犬は許可されるか。 「はい」両方に悪いことをしているペット所有者は丁度である何か。 ピット・ブルが本来危ないこと質問に推定がある。 そのような推定は本当であることを私達が同意すれば、頼むべき実質の質問はこれである: 動物が脱出すれば起こり、誰かを傷つける何がか。 所有者は責任があるか。 世帯主連合か。 隣人に対して機能する前にそのようなでき事を待たなければならないか。 但し推定が偽なら、何か。 更に行き、契約が取除かれるべき犬か塀を可能にすると仮定する前に不動産の代理人に文書の特定の言語を見直してもらうべきである。 またコミュニティ鎖および騒音の法律、またローカル保健及び安全性の条件について、尋ねるべきである。 ローカル属性値がいかにに関して影響を与えられるか、言うことは可能ではない。 私は複数の犬を持っていることは賢い郊外にちょうどだった -- 彼らは両方のくまおよび不必要な他人を保つ。 質問: 私達は推定上4,311の熱された平方フィートがあるが、ときに私達が家を評価してもらった家を購入した3,789の熱された平方フィートであることまで終わった。 それは大きい相違である。 私達は今紙切れに署名するように頼まれている示す問題を後で避けるために私達が後の熱くする平方フィートを受け入れる。 私は私達が4,311 HSFに私達の価格を基づかせていたようにこれが公平であることを感じない。 答え: 署名しなければならないか。 結果は何の、もしあれば署名していないか。 代理人に何でも署名する前に責任の一致そして提案された解放を見直してもらいなさい。 何平方フィートを特性が持つために仮定されるかその言われて、明白でない。 理由: 測定の標準形がない! 米国規格協会からの議定書Z765-2003は (ANSI)確立する「タウンハウス、rowhouses、そして他を含む孤立した、付けられた一世帯の住居の正方形長さを、測定し、計算しで続かれるべきプロシージャ米国の隣り合わせの家」。を 捕獲物か。 「標準」は任意である。 質問: 私達は前に私達の新居に約2か月動いた。 私は地階を終え始めたいと思うが、壁は少数の点で湿気がある。 通りを渡る家にまだ組み立てられて、終了する地階がある。 それらは既にまだ湿気がある壁上の絶縁材を置いてしまった。 建築者は壁が外側からそうそこにである待つ必要性乾燥しないことを言う。 これは本当ですか? 私が絶縁材を設置する前に私は乾燥した壁のぬれた点を完全に持つ必要がある。 私がぬれた点上のシーラーを置いたら何か。 答え: シーリングか何でも改善する前に、水はいかに家から指示されるか。 乾燥した壁はまたはちょうど表面的に乾燥しているか。 確実、何でもする前に基礎で認可されたエンジニアの一見を持ちなさい。
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