不動産の時間7/13/2007 7月13日、2007年- -を不動産の家の家のコンドミニアム頼みなさい

不動産の時間2007年を7月13日頼みなさい

ピーターG.ミラー著

答え: 何とかしてすべては、信頼する私を将来変わる。

あなたの質問はその他の情報を要求する: 例えば、金利、索引および差益は両方のプロダクトのための同じあるか。 どれがより高い最後の費用があるか。 (ホーム・エクィティの融資限度は頻繁に2か3年に支払われて少数の完了の費用と、しかし前払い罰と非常に利用できる。)

私はHELOCを選ぶ。 ここになぜかある: 私が貸付け金を支払うので私は住宅ローン申し込みなしで再度公平へのアクセス、今回または最後の費用の別の円形を有する。

質問: それらが覆いをとのしたことを人はなしで人に尋ねているもう一人の人に特性を販売できるか。 例えば: 私の夫および私は私達のいとこが付いている契約のまわりで覆いをし、私達のいとこは特性を販売した。 彼はそれをしてもいく私達は何に販売から得るか。

答え: 私があなたの質問を正しく理解すれば、あなたのいとこにあなたの特性を販売した。 トランザクションはラップアラウンド抵当と融資された; すなわち、既存の貸付け金はそのままにしておき、あなたからの付加的な融資は特性に加えられた。

それから、外見上、あなたのいとこは特性を再販売した。 特性が再販売されたときに1つはラップアラウンドのノートを含んですべての既存の留置権が完済されたことを、望む -- あなたの貸付け金が取り替えのバイヤーによって仮定されなかったら。

不動産の代理人とすぐに相談しなさい。 あなたの訪問のためのすべての借款協定および関連の書類事務を持って来なさい。

質問: 私はプールが付いている95単位の複合体のタウンハウスの所有者および他の快適さではない。 複合体はローカル特性管理会社によって管理される。 賦課金は私がであるかなり適度考える1ヶ月あたりの$95である(水および下水道を除いて)。 特性マネージャーはショーにCDで私達地方銀行で層になる$123,000および操作資金のための$21,000がある取締役会議からの月報を出版する。 私は私が投資クラブおよびない家庭オーナー協会に属するように感じる。 私は予備のための必要性、十分があるとき、十分を理解するがか。

答え: 家庭オーナー協会のような音がする合計では別を見られて方法が家庭オーナー協会の予備単位ごとの$1,295と等しいどんなに多くの手持ちの現金を持ち、月極料金を減らせるこうしてかもしれない。 それはたくさん屋根の束が修理される必要があればではない。

また、年会費のコレクションは$108,300に(95単位X $95 x12)なる、従って家庭オーナー協会は予備で資金供給の約年を過す。

家庭オーナー協会はいかに毎月取るお金を使うか。 何に以上$100,000のために年得ているか。 細部についてはあなたの家庭オーナー協会の会計係と話しなさい。

質問: あなたのスタッフのだれでも遅延の住宅市場によって十分な知識および歴史観がニューヨークシティ区域の市場であらゆる助言を私に与える、およびかどうかそれ影響されるあるか。

私は特にヨーロッパの通貨のための現在の高い値と、市場が豊かなヨーロッパ人によっての上で(上向きに押される価格)買われているのでこれが決してニューヨークシティに影響を与えないことを全国的に、価格にまだ(下方に)行く方法がある、私は聞き、ことを聞き続ける。

但し、私はまたNYCのアパートの価値がインフレーションのための40%名目上落としたこと(それについての聴取から覚えれば)、60%、1989年から1995年から読み、従って私は確実信じるべきことではない。

そのような低下はどういうわけか再度起こらないかどうか多分助言を与えることができれば(ヨーロッパの購買の傾向が多分原因で)か。

答え: Nopeのここの特別な歴史観無し。

大きいAppleの価値はでき、変わることをニューヨークの価格が決して」下り、両方上下に示す2つの最近の例に提供「できないいくつか議論に注意する。 「決して」議論は明らかに虚偽ではない。

ヨーロッパのバイヤーの影響に関して、なぜそこだけ見なさいか。 投資家はからの世界中ニューヨークの特性を所有する。

私は現時点でマンハッタンの価値がウォールストリートからの自作のサラリーそしてボーナスによってmost-plainly影響を与えられることを、労働者の比較的小さい人口に支払われるドルの十億疑う。 ウォールストリートが遅れれば私はマンハッタンのニューヨークの不動産の価格のより少ない上向きの圧力を、特に期待するが、これはちょうど推測である。

質問: 私達に私達の家庭オーナー協会板の副大統領であるIRS代理人がある。 彼は彼の雇用によって彼が大統領IRSの規則による板のである場合もない大統領を知らせ彼を、署名の点検禁止するまたはかどれが財政の決定から会計決定にかかわる。 私達の付属定款は副大統領ができ事の責任が大統領行ってないことを仮定するように要求する。 これは大統領が会計係および運営委託会社が付いている点検に署名しなければならないので問題を表す。 彼は板にあるべきであるか。

答え: 継承順位の第3である個人が出発した家庭オーナー協会の大統領の場所を取ることができるように家庭オーナー協会の大統領が無力にしたらIRS代理店を単にできればステップわきなれば。

多分次の家庭オーナー協会で連続の問題に会うことは明白になるべきである。 IRS代理店に関して、彼は参加によって皆を好意ように家庭オーナー協会の役人して、歓迎されるべきである。

質問: 私が特性で閉まらなかった販売人から私の手付金の沈殿物を取り戻したいと思えば、私は私達がそれに同意したらけれども調停か調停行く必要があるか。 私達が閉まらなかったので、私は少額損害賠償要求およびない調停または調停によってであり私行ってもいい考える。 私は私の手付金の沈殿物を追求したいと思う -- 販売人が執筆に要求されたある特定の最後の信用を与えることを断ったので。

条件付捺印証書の会社は販売人がすることを許可した従って私の異議にもかかわらず、販売人として私が使用するように要求された条件付捺印証書の会社を所有する。

答え: 最もおそらくある特定の条件付捺印証書の会社を使用するように要求されなかった。 その代りある特定の利点のために交換で条件付捺印証書の会社を使用するために同意したことは、本当らしい。

調停および調停に関して、そのような選択は普通問題が別の方法で解決することができなければある。 あなたの沈殿物を単に取り戻さなければ他の行為は要求される。

あなたの購入、バイヤーの仲介商または代理人のための外の援助を有したか。 そうでなかったら、いかに条件付捺印証書の会社を所有する誰かと同輩として競うでしようか。 調停または調停節はどちらかの党の特別な条件無しでバランスをとられるか。

特定の助言についてはローカル不動産の代理人に会いなさい。 他の質問間で、あなたの沈殿物のお金が条件付捺印証書(信頼のことを)アカウントで握られるかどうか尋ねなさい。

質問: 私はロスアンジェルスのコンドミニアムの販売人である。 特性は2004年に、そして私達の最初世帯主の会合の1つで造られた -- 猫にアレルギーだったことを2人が述べたので -- 私達は規則を課すことを支持して未来の世帯主が猫を有することができないこと投票した。

今度は私は私の場所を販売している、私は最終的に提供を受け入れたが、それらに2匹の猫があることバイヤーはちょうど私達を知らせた。 私は2001年からの友達ペット法律について読んだが、それがここに適用すれば確実ではない。 私の競合によっては、それら決して歩き回らないホールがこれらが2匹の屋内猫であることではないし、建物の本当らしい人々は決して動物を見ない。

私は私達役員会に建物が新しいバイヤーが単位の中にそして決してあらゆる共用領域だけにあるために彼女の猫を制限しない明確な指針を確立する建物に住むために同意しなければならない種類の一致を書くことを一緒に来ると同時に要求を堤出した。

私は多分この問題の私のための洞察力を取除くことができることを望んでいる。

答え: 猫はバイヤーにとって重要であるか。 これはそれらのため問題であるか。 彼らが猫の規則に関して署名した文書による発表を有するか。

提案することは多くの意味を成している。 問題の検討は不合理ではないし、それは調節が作ることができたらことであるかもしれない -- 特にそこに時他の所有者が販売したいと思う来るので。

但し起こる何があなたのバイヤーに、猫の禁止がそれから解決することができなければか。 彼らは購入するために強いることができるか。 それらに十分な通知を与えたか。 ローカル不動産の代理人にあなたの販売契約を見直してもらいなさい。

質問: 私は顧客として最初の年の不動産業者を持っている税の専門家である。 私達は彼女の税の彼女のために延長を要求し、自営業の専門家として彼女が推定支払の季刊誌を作るべきであること私は彼女に助言した。

取る不動産業者がことができる控除のリストがあるか。

答え: IRSに実質の財産関係した出版物のリスト、あなたの質問に直接関連するようである何もないが。 私は理由が、自営業である誰か自営業の不動産業者が単にあることよくであることを疑う。

あなたの顧客に彼女のビジネス関連の費用および解説文書のリストがあるか。 たぶんすべてはスケジュールC.で控除できる。 おそらく自営業の納税者に関するIRSによって提供される一般的な材料を見ることは有用である。

質問: 私は私のモービルハウスを販売する契約を有する。 私することができるものがバイヤーがキャンセルすればか。 それらは手付金のための$100を下に置いた。 だれがそのお金を得るか。

答え: 不動産の一致はトランザクションで常に起因しない。 時々理由は一致が条件付きであることである -- すなわち、一定の割合か明確なタイトルよりこれ以上で融資を得るそれはバイヤー、機能等に満足な点検によって決まらない。 そのような例で沈殿物は罰なしでバイヤーに戻る。

しかしまたある時は販売契約はバイヤーか販売人が彼らの義務を果たさなかったので失敗する。 その場合でバイヤーはバイヤーおよび販売人が両方可能性としては訴えることができる間、沈殿物を失うことができる。

細目については、あなたの一致が言うことを見る必要がある。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。