不動産の時間- 2005年--を10月14日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は土地の5エーカーを購入するチャンスを提供された。 販売人は土地契約の40エーカーを購入し、その土地の家は修理を必要としてある。 彼が5エーカーを販売したいと思う修理をするため。 彼はそれを細分しないでこの特性を販売してもいいか。 答え: 「販売人」は土地契約との40エーカーを買った。 土地契約は土地契約のいくつかまたはすべての支払がなされた後だけタイトルがバイヤーに行く分割払込金販売である。 従って最初の質問はこれである: 「販売人」に特性に実際にタイトルがあるか。 タイトルなし販売することができる何がか。 別のタイトルを持つあなたのために特性は細分されなければならない。 但し、土地契約はまだあるか。 抵当があるか。 はい、特性は細分することができるか、またはそれが土地契約の貸方またはホールダーのための保証であるので全に残らなければならないか。 それは販売人が両方とも特性を細分し、財政を再建することを必要とする販売するそれ5エーカーであるかもしれない。 考慮が構造のために適している土地はあるか。 あなたの購入は適切な割り当てを得る機能に依存しているか。 更に行く前に、ローカル不動産ブローカーか代理人と座り、この提案の細目を見直しなさい。 質問: 私達は国家から家を買うことを計画している。 私は一度家が水損傷および保険金請求が原因で保証して困難である場合もあること記事を読んだあることが。 私はいかにそのような要求がなされたかどうか言ってもいいか。 答え: 糸口の特性のデータベースのレポートがほしいと思う。 これは過去５年間の間にある特定の特性のためのすべての保険金請求を示す調査である。 費用は約$20である。 (「糸口広範囲の損失のUnderwriting交換」特性のデータベース」はのために「短い。) 但し損傷あったが、何が保険金請求がなされなかったか。 専門の家の点検を特性の現在の状態を定めるために得ることを忘れないでいなさい。 質問: 私の夫の叔父さんは$1,200のための私達に家を賃借した。 一緒に動かのまた私の夫の親そして兄弟。 私達は2の賃貸料を分けた。 それから、後で2年私達の地主はそれらが家を販売すること、家が賃貸料を販売しなかったら私達を知らせた$1,400に上がる。 するべきこのokayはあるか。 それらは市場に家を置かなかった。 彼らは今私の義理の姉妹がちょうど動いたので$1,550に賃貸料を高めたいと思う。 私は私達がちょうど11月の支払の私達の四分の一を支払う行くようにそれらに言った。 私は私の義理の姉妹がここに住んでいれば発言をそう持っていない。 地主は私が支払の半分を支払わなければならないように私に言った。 私は各大人は賃貸料の分け前の責任があること私達が賃貸借契約のすべてあるのでそれらに言った。 地主ここに許可しなさい私の許可なしで生きているだれでもできるか。 それはそれらが家族のための自身の規則を構成するが、私の規則を構成している私に関してはそれを好まないことをようである。 例えば、私はちょうど小さいチワワを加えた。 今度は私の家族は私達が30日に動かなければならないこと知らせられてしまった。 地主は彼らの保険証券で、けれどもそれらはプールのまわりで塀を降ろし、覆われない私は小さい子供がいるので私達が犬を有することができないと言う。 これは私に意味を成していない。 答え: 地主、叔父さんは、他とあなたの家を共有するように要求できない。 家賃統制および賃貸借契約がない時、地主賃貸料を上げることができる反対に物資を供給する。 その増加はあなた受け入れるによってまたはないことができない。 受け入れられなくて、動く必要がある。 プールのまわりの塀に関して、ローカル健康かハウジング部はプールが安全であること保証したいと思う。 細部についてはそれらに連絡できる。 賃貸料はすべての借用者によって負われる何かである。 賃貸料がの上でいかに分けられるかどんな計算が地主はすべての賃貸料をとき賦課金受け取ることであるか、地主のビジネスではない。 犬に関して、賃貸借契約が認めるものを見る必要がある。 一部は禁止ペットをリースする、他はそれらを可能にし、まだ他は追加料金および沈殿物を持つペットを可能にする。 最も重要な点として、動く必要がある。 明らかに現状と幸せではないし、地主はあなたの子犬座と幸せではない。 質問: 私は家を販売して、リストの一致で仲介商は数百のドルの手数料を頼んでいる。 この常態はあるか。 私は決して不動産のリスト契約のこれを見たあらないことは。 答え: 頻繁に容積ドルの十億を毎年扱う不動産ブローカーについて読む。 それは本当である。 また本当である何がこれである: そのお金の少しだけ仲介商に実際に行く。 ほとんどは販売人に行く。 残っているものがの多くは家をリストするか、または購入者を表す非会員ブローカーに仲介商の権限の下で働く仲間の仲介商および販売員に支払われる。 さらに支払われる何が仲介商に、主としてオフィス費用、広告、保険、等のために行く。 結果は多数が、特に含まれる販売のドルの容積を与えられて信じる程に有益仲介手数料がではないことである。 よりよいリターンを得、時として上でとどまるために-水をまきなさい、多くの仲介手数料は前に管理上か手数料を数年満たし始めた。 不動産の販売において管理費は通常数百ドルである。 この料金があなたに受諾可能でなければ、他の仲介商を考慮する必要がある。 但し、またあなたの目的が最良の価格および言葉のために特性を販売することであると考慮する必要がある。 手数料が付いている仲介商があなたがほしい結果を提供最もよくできれば、料金を支払うことはより安いかもしれそれから少し価格および言葉で可能性としては特性を販売する。 質問: 私はどこで初めての住宅購入者のための補助金かlow/no頭金情報を見つけてもいいか。 答え: ローカル仲介商にそのような情報がある。 州政府によって提供される結支持された抵当および抵当信用の証明書の貸付け金のような (MCC)プログラムについて尋ねることを忘れないでいなさい。 またあなたの雇用者にハウジングの援助計画があるかどうか、ローカルグループからの補助金について尋ねれば。 少しの貸付け金を、FHAによって、VAについてそして私用抵当保険と保証される融資頼みなさい (MI)。 質問: 私はどこでインターネットで調停の要求をファイルしてもいいか。 答え: 調停は実際にインターネットの問題ではない。 その代り調停の準備があるかどうか見るあなたの販売契約、住宅ローンのペーパーを見る必要があり一致か賃貸借契約をリストする。 はい、それから要求をファイルするための情報は提供される。 整理がなければ、あなたおよび他の党は調停を追求することを同意しなければならない。 よい源はアメリカの調停連合である。 質問: 私は180単位が付いているコンドミニアムに住んでいる。 居住者の最近の調査は被告の20%未知の源からの彼らの単位に入って来るタバコのたばこを吸との深刻な問題を経験していることを明らかにした。 私達が信じるが役員会はこの情報で行動しないし、迷惑を減少させるために、コンドミニアムの付属定款はそうするためにそれらを義務づける。 私達は私達が相談できる区域で紹介を見つけることを望む。 私達はどこでそのようなリストを見つけるか。 煙は不可能な私達の単位で深刻な保健上の危険を作成し、住み、働くことをほぼ作る。 答え: 捜しているものは室内空気質問題を専門にするコンサルタントである。 そのような人々はオンラインで見つけ、また煙突排煙規制システムを提供する設備製造業者を見つけることができる。 また、アメリカの肺連合のローカル枝に連絡しなさい -- それらはある推薦を有するかもしれない。 、最終的にそれが方法に建物を与えられる換気されたらことであるかもしれないけれども、禁煙の建物を持つ解決は以外ない。 そのような規則 -- コンドミニアムの付属定款が確立された後提案される -- プライバシーおよび施行の質問の多くを上げ、種類の「取得」として見ることができる。
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