不動産の時間- 2005年--を7月15日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私に$149,000のための家を購入したいと思った住宅ローンの顧客がある。 この特性は前に姉妹から$6,000のための彼女の兄弟そして義理の姉妹に年譲渡された。 トランザクションは今FHAの融資が利用できないので取り消されてしまった。 この特性は2000年以来の販売人の名前すべてにいつかあった。 兄弟および義理の姉妹は家を所有し、2002年に$1,000のための姉妹に移した。 兄弟および義理の姉妹は2002年にタイトルで後で加えられた。 それから姉妹はタイトルから前に36日取除かれ、今HUDはFHAの融資を保証しないことを私達に告げている。 これはバイヤー販売人に公平ではないようではない。 私達はいかに貸付け金を保証するためにHUDを得てもいいか。 答え: できない。 2003年6月2日以来、FHAに90日の獲得以内に再販売された家を融資しない方針があっていた。 タイトル移動のために数週前に、90日以内の所有権の変更がずっとあるこうして特性がFHAの融資のために修飾しない。 HUDは、この方針の下で、ケースバイケースの例外を作らない。 (2003年5月1日の23370ページについては連邦公報を見なさい) 複数のポイントはここになされるべきである: 最初に、家族は頻繁に経済的価値を反映しない不動産トランザクションで従事する。 共通は「よい」考察と交換に行為へ配偶者の付加である -- 愛および愛情。 2番目に、non-FHAの貸付け金のこの特性を融資することは可能なはずである。 たぶん第2評価が過去数年間の間に多くの移動のために価値を正当化することを必要とする。 質問: 私達のジレンマはこれである: 私達は3年間販売人の貸越分の空いている土地を購入した。 私達がこの貸付け金を支払う私達の主な住宅で有する私達のホーム・エクィティの融資限度に叩けば私達は私達の2005の納税申告で支払われる興味を要求してもいいか。 規則および制限は何であるか。 答え: 大まかに言えば、ホーム・エクィティの融資の$100,000と同様、あなたの家によって保証される獲得の融資の$1まで,000,000の興味を控除できる。 但し、土地は投資のためであるか。 はい、それから本当らしいすべての興味が控除できることは。 細部については、IRS書936の住宅ローンの興味の控除を見なさい。 3年のノートを有することまた、与えられて、主な心配は税ではない、短期負債を支払うか、または特性を失っている。 税制優遇策がベストでなくても、大会ノートのすべての返済期限確かめなさい。 質問: 私の夫および私は前に私達の家を約10か月購入し、ちょうど最近私達が2部屋で漏出を有することを調べた。 世帯主の保証は漏出をカバーするまたは私達の費用はあるか。 答え: 異なった世帯主の方針があり、適用範囲は変わることができる。 事件に対してアイテム当たり免責金額があるかどうか見なさい。 また損傷を点検する料金があるかどうか、見なさい。 免責金額と料金の間でそれはマイナーな要求のためのある方針を実施することを支払わないかもしれない。 漏出のもとは別の保証の下でカバーされるか。 例えば、屋根は新しいか。 はい、屋根への保証の細目についての何か。 質問: 私はOzarksで家を造ることで計画している。 可能な野生の火の脅威によって、コンクリートから成っていた家はより有利であるか。 建築家についての何か。 答え: コンクリートは確かに木よりより少なく可燃性である、しかしそれは問題ではないかもしれない。 実質の心配は家からの雑木林への間隔であるかもしれない。 造る前に、ローカル消防隊長と話し、どの位スペースが家のまわりで取り除かれるべきであるか尋ねなさい。 建築家に関して、建築家のアメリカの協会は有用かもしれないオンライン建築家のファインダーを持っている。 質問: 私達は賃貸料に自身の特性の隣に住んでいる。 それらは市場で今第3時間それを第3家族のための戻している。 それは実際に近隣に、それら取る持ち家の自尊心を影響を与えない。 最後の家族に冬にノミのインフェステーションがあり、それらはノミ問題をこちらに起こした。 それらは主要な破損状態(損傷の$12,000価値)で家を去った。 私達は金融会社が所有する家どうしてもそれを販売し、賃借しない望む。 私達はすべての世帯主であり、低所得の貸し出し人を持っていることのタイヤは入り、住んでいる家および私達の近隣を処分する。 答え: 賃貸料に自身の一致の条件のもとで、借用者はあなたが保持するまさに状態を追求している: 所有権。 さらにちょうどあなたの同じを要求する権利を有しないので、財産所有者が家を完全に販売するように要求する権利を有しない。 質問はここにある: ひとりよかりの所有者を助けるためにされるある何が近隣を改良するためか。 質問: 私はルイジアナの不動産の販売員である。 私がフロリダMLSを結合してもいいあらゆる方法があるか。 答え: 販売員または仲間の仲介商としてルイジアナの仲介商の支配下に働く。 その仲介商がまたMLSにフロリダでおよびそこに属すれば認可されれば、問題はかなり簡単、得るフロリダの販売免許証をである。 但し、あなたの仲介商がフロリダでそして認可されなければその状態の仲介商のために働き、別フロリダ免許証を得る必要がある。 ルイジアナのあなたの仲介商にフロリダのあなたの仲介商との対立がどこにあるか状態が起こらなければそれで大丈夫です。 ルイジアナのあなたの仲介商がフロリダで認可されなかったら、フロリダの仲介商と加入する許可を求めなさい。 執筆の許可を得なさい。 フロリダの仲介商との同じをしなさい。 細部については、あなたの専門職協会の代理人と話しなさい。 質問: キャピタルゲインタックスはいかに24か月の前に販売するかどうか計算されるか。 私達は別の州に財政の理由のために動かなければならないが、前にだけ私達の家を年買った。 私達は多くの改築を一方でした、が大きい利益を作ってもいかったり区域を残すための正当な理由を有する。 キャピタルゲインタックスはいかに計算されるか、またはこの場合一定の比率で割り当てることができるか。 その仕事はいかにか。 答え: 通常主な住宅の販売から利益を保護するために過去５年間の2のための家に住んでいたにちがいない。 但し、2年以下間特性に住んでいれば減税に資格を与えることができるいくつかのセーフハーバーの状態がある。 指針の下で1年後におよび修飾すれば、例えば販売しなければ、ならなければ、あなたの税は50%減るかもしれない。 細目のために、IRS書523を話しなさい、あなたの家を見、税の専門家と販売する。 このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
