不動産の時間- 4/15/2005を4月15日、2005年- -不動産の家の家のコンドミニアム頼みなさい

不動産の時間- 2005年--を4月15日頼みなさい
ピーターG.ミラー著

私に仲介商のオフィスが家で尋ねる私の友人呼出しの複数があり。 彼らは家を見るように任命を予定できた。 彼らは48時間節の家に提供があったこと言われた。 1人の友人は家に入札を置くように言われ、他が提供すること自動的に蹴る。 私は私の仲介商を呼び、私が調べたものを説明した。 私達は別の提供、今市価の下の$2,000だけを堤出し、再度私達が水問題を私達自身解決することを示した。 私達は満員の客の点検に私達の権利を放棄することを同意しなければならないことを販売人の仲介商が示すcounterofferedので。

問題は私実際にほしいと思うこの家がである。 私は何をしてもいいか。

答え: 家について強く感じることは理解しやすい。 見ることを見た何をその言われて、私達が可能にした。

 

• 家のあなたの元の入札はだった$4,000 「市価未満に」。 明らかに「市価」は討論の余地がある数である。 販売人にそのような入札を受け入れる義務がない。

   

• 販売人の仲介商は特性に水損傷があることを表わした。 それはするべき適切な事である。

   

• 販売人の指値は水損傷のために既に感知された割引を反映するかもしれない。

   

• 48時間のkick-out節の特性に依存した提供がある。 これは満たされなかった種類の偶発事があるかもしれないので特性が販売されなかったことを意味する。 依存した一致は多分別の提供が入れば、最初の入札者はすべての偶発事を取除き、購入と行く48時間を過すと言うさもなければ販売人はバックアップ提供を受け入れることができる。

   

• 特性は最終的に販売されなかったので、あなたの友人が発見したものである他の見込みのある購買者に販売される。

   

• 特性で第2提供をした。 第1のように、販売人は受け入れるために義務づけられない。 他の提供をすることができる。

この特性を好むと多く、販売人の指値で買う価値があるかどうか家の点検を放棄するあなたの好意にあるかどうか疑問に思わなければなり。 販売人に彼らの要求をする権利がある -- そしてそうバイヤーをしなさい。 水問題がずっとあるときあなたに満足な構造点検なしで家を購入することは大きい修理手形を将来意味するかもしれない -- 販売人に対する依存のための少し機会と。

質問: 私達は$160,000のための家を買った。 私達が$220,000のために販売すれば、それはまっすぐな$60,000利益であるか。 またはそれは家が今抵当自由であること重要であるか。

私の計算によって、校長とすべての興味の間に私達はそれを支払うために私達を取った最初の7年の間に私達実際に使った約$210,000を置いた。 考慮に入れられるこれはそれから言うために、その私達の利益である代りに$10,000あるか。 従って、ここの質問は次のとおりである: 利払いは資本売却利益の計算に計算するか。

答え: 最初に、7年の抵当を離れて支払った -- それは大きい。

大まかに言えば、購入価格はあなたの所有権の間になされる最後の費用および資本の充実と家の費用と等しい。 売出価格は特性の販売価格と等しいより少ないマーケティングおよび最後の費用。 従って多分特性を得るために$160,000以上支払い、より少しにより$220,000のためにおそらく「販売する」。

負債は資本売却利益問題ではない。 販売するか、または負わないとき現金か財政のために買うか、または抵当で負えば重要ではない。 あなたが支払った興味は所有権のあなたの言葉の間に可能性としては項目別にされた控除だったが、資本売却利益を定めるときそれは要因ではない。 細部については、IRS書523を見なさい: 「あなたの家」を販売してプロ税と話せば。

質問: 私達は分割払込金の契約が付いている私達の家を購入した。 契約が全額支払われた後、私達は権限保険および自由で、明確な保証の行為を受け取るべきだった。

私達は保証の行為および貸方の権限保険の方針を受け取った。 私達の特性が公共の道に侵入するために発見されたときに私達は私達が決して所有者の権限保険の方針を与えられなかったことを学んだ。 私達は何をしてもいいか。 今度は私達は保険が掛けられていなく、有効なタイトルなしに私達の特性に。 私達は特性を守るためにたくさんのドルを使わなければならない。 私達は何をしてもいいか。

答え: 権限保険の方針を受け取った。 「貸方」の方針は適用範囲が抵当の価値まであることを意味する。 「所有者」の方針は購入価格の価値まで要求の場合には(あるタイトルの方針にまたインフレーション節があるけれども)それを、保護される意味する。

侵食に関して、「開いている年のある特定の番号のために誰か他の人を特性ある意味では使用したら」、悪名高く、不利連続的土地はあなたに実際に属するかもしれない。 但し、あなたの侵食が公共財産にかかわるので、あなたの近くの友好的な政府は公平な補償と交換に使用のための土地の部分を常に非難できる。 それは侵食があったかどうかこれをすることができる。

使用するか、またはそれの特性か部分を販売することから禁止されるか。 貸方は貸付け金を提供することを断ったか。

侵食は実際の問題単にではないこと販売人が権限保険を提供できたまたのでよく、市場向き保険の対象になるタイトルを有することは可能であり。 細目のために、不動産の代理人か法的医院と座り、それらをあなたのタイトルを点検してもらいなさい。

質問: 5年前に私は私が切迫した抵当流れのために所有したコンドミニアムを販売する必要に迫られていた。 第一抵当は全額支払われ、セカンドローンの貸方は少し量を受け入れた。 今度は、後で3年、第2貸付け金の貸方は$20,000不足のための私を訴えている。 それは第2貸付け金が十分に解決したこと閉鎖の時に私の理解だった。 それらは私を支払わせるいいか。

答え: だれが貸方との貸付け金の給料支払いを解決したか -- あなたまたはバイヤーか。 だれが言った全額支払われたことをか。 代理人に署名する前に書類事務を見直してもらったか。

訴えられているので選択を有しない: 弁護士が読む閉鎖および販売契約からの書類事務を取り、持ちなさい。 最後の書類事務が言えばすべては許される、良いべきである。 それは貸方がファイルを単に失ったらか、または間違いを作ったことであるかもしれない。

但しここにある何が、「短い」販売でなく、そこに貸方が嬉しくそして上機嫌で$20,000を与えると期待する理由である。 貸方は持っているかどうか訴える権利は書類事務が定める何かである。

質問: 個人が下落を要求することができるように何賃貸不動産がか。

答え: ビジネスで使用される各特性が収入を作り出すために価値を低下させられる。 細部については、IRS書946を見なさい: 「特性」の価値を低下させる方法を。

質問: 私達は私達自身によって特性を販売している。 私達は契約および沈殿物を有する。 含まれる不動産業者がないので条件付捺印証書を握るか。 バイヤーはおてんばに行動して、私達は考えるキャンセルするかもしれないことを。 私達は2週に解決するために仮定される。

答え: 典型的なトランザクションでは、バイヤーの沈殿物はリストの仲介商が確立する「条件付捺印証書」の(信頼)アカウントに置かれる。 お金は両方の党の文書による権限なしで取除くことができない。

販売契約言う扱われる方法をそれは沈殿物をか。 そうでなかったら、それはお金が取除くことができる前に両方の党の署名を要求する銀行とのエスクロウ・アカウントを確立する意味を成すかもしれない。

但し、沈殿物問題は別として、バイヤーはいかに有効な販売契約を有すればなり、「おてんばに」キャンセルするできるか。 このポイントに沈殿させなくて、バイヤーの点検は停止することができるか。

不動産トランザクションはますます複雑化するようになった。 従って -- そしてあなたの経験のために -- ローカル専門家と座ることによって最もよく機能される。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。