> コラムニストは不動産の時間を頼む
不動産の時間- 2004年--を1月16日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私は私が契約を置いた家のための貸付け金を得ることを試みている。 私達は6人の貸方を試み、すべて否定した。 私はそう多くの試みの後で売買契約から出てもいいか。 私私が家に契約を置いた前に私の仲介商によって前公認、そう私は実際に間違っているだったか。 答え: ほとんどの標準契約の形態はバイヤーのための2つの抵当義務を作成する: 最初に、必須の融資を得るための誠実な努力をしなければならない。 2番目に修飾すれば、ある特定の主なバランスとのあなたの提供、貸付け金および金利で記述されている抵当を受け入れなければならない。 」前公認あなたの仲介商が「、彼できるまたは彼女融資の源を推薦するためにこと与えられるか。 販売人を表す仲介商についての何か。 仲介商が売買契約の条件を満たす抵当源を思い付くことができなければ、6回拒絶されて多分誠実な基礎の融資を追求する常識の条件を満たす。 必須の融資のない「有能な」バイヤー、トランザクション仕事を作るのに必要とされる何かではない。 細部については、あなたのコミュニティの不動産の代理人と話しなさい。 質問: 私は始まるために不動産に投資し始めることを望んだがずっと神経の上で働いてない。 私は素晴らしい一世帯住宅または小さいアパートの行く方法頭金、AMを本当にできてもいい。 最終的に、私は約15年の賃貸料の住める小さい不動産帝国を築き、望む。 助言か。 答え: 一世帯の家か小さいアパートの代りに、二重、triplexかfourplexを考慮しなさい。 1単位に住み、賃借すれば残りのそれから低価格の住宅の融資は利用できるべきである。 それから動く場合、将来、あなたが維持し修理する方法を知っている投資の特性を有する。 質問: 私が特性のための所有者の融資を得、貸付け金文書が弁護士によって起草されれば、この負債は私の信用報告書に出て来るか。 答え: 私は貸付け金をプライベートパーティーによって資金を供給してもらい、そのような負債は信用報告書に決して出て来なかった。 抵当は特性に対して記録された留置権としてタイトル調査の間に確かに出て来、抵当か他の融資に適用すれば、すべての負債を表わさなければならない -- プライベートパーティーへの負債を含んで。 そのような負債について知るLendersの必要性従ってそれらはきちんとあなたの借りる能力を定めることができる。 質問: 私は多くの革新を用いる家を買った -- ニュー・ウィンドウ、ドアおよび外部の下見張りと同様、内部に。 販売人の発表の声明は仕事が建築許可および最終検査で行われたが、それらのどれも行わなかったことを言った! 私は私が5つの寝室の家を買ったが、窓が緊急事態の出口のために余りに小さいので販売人が寝室として下へことができない使用する置いた2つの寝室をひっくり返すことを考えた。 2人の電気技師は配線が不良であり、たらいが決してによってある方法使用されるべきではないことを私に言った。 私は下見張りを点検するために建物検査員に支払い、彼が決してそれを承認しないことを彼は言った -- それは大いに余りに堅く釘付けし、あちこちで使用されたコーキングする。 私は小額裁判所に販売人を連れて行きなさい、しかしあなたが集めることができる最高が$10,000である私を提案する弁護士ことを見た。 私は何をするべきであるか。 答え: あなたの代理人に販売人の発表の声明を示しなさい。 小額裁判所が唯一の選択、異なった問題のための別の要求をファイルできるかどうか見なさい -- 下見張りのための1つの要求、たらいのための1の要求、等。 特性は広告され「5つの」寝室を持っているとして仲介商によってか。 はい、州の不動産の部か任務に連絡し、問題を見直すためにそれらを頼みなさい。 最後に、家の点検なしでこの特性を買ったか。 ここの確信はバイヤーが家の点検を常に得るべきであること、そして購入提供が購入者に「満足」であるそのような点検によって決まるべきであることである。 質問: 私は仲介商のための個人秘書になることに興味がある。 私はいかにこの訓練を得るか。 答え: ほとんどの州に厳密な規則がライセンスのない不動産の助手が引き受けることができる仕事を限ることをある。 従ってあなたの第一歩は不動産の販売免許証を得ることべきである。 これは経験を得ると同時にので助手位置を得るのを助け、またより多くの選択を有することを将来可能にする。 助手になることについての詳細を調べるためには、あなたのコミュニティのローカル仲介商そして一流の販売員と話しなさい。 多くの場合、訓練はOJTである -- 仕事。
このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
