不動産の時間- 2006年--を6月16日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私が離婚によって行って、販売する必要がある独創力のある販売人から$200,000のための契約の下で特性を得ることを仮定しなさい。 私は特性を点検され、評価してもらう。 それは$240,000のために評価する。 「美しい家を言っている私は広告をペーパーに置く -- 閉鎖の$20,000現金背部」。 バイヤーはこれに同意し、$240,000のための家を購入する。 私は閉鎖で$20,000のために彼に点検を書く。 上記のシナリオは良いか。 追加が書かれていて特性が閉まる直後に私支払バイヤー$20,000ことを示す完了のよりもむしろ何、か。 私閉鎖ことをの後で買物$20,000の5分のフーセンガムの棒ことを示していれば私が追加を書くために何か。 ちょうど思考。 答え: 分類しよう提案していることをによって。 特性を買い、すぐに高い値段でそれを再販売するか、または割り当てられる。 大丈夫です。 あなたが貸方への書面で表わす「販売人貢献」と呼ばれることがとの特性を買い、販売するか、または割り当てる。 販売人の貢献のために、バイヤーは閉鎖で実際に現金を取り戻す。 大丈夫です。 但し、あなたの特定のシナリオは複数の場所で破壊する。 最初に「特性を」点検され、評価してもらうとき、貸方はより少なく気遣うことができる。 彼らに彼らの自身の評価人があり、彼らの公認の評価人が定める何を貸付け金の決定は基礎でなされる。 2番目に、貸方は評価された価値か販売価値に基づいて貸付け金を署名する -- より少しはであるものはどれでも。 まずなく特性または市場の重大な変更が行われなかったこと貸方の評価人が見ることは与えられた以上$200,000才何でもの価値があるとしてあなたの特性を。 3番目に、バイヤーに信用を提供できる -- それが貸方に示した限り。 事実上、$20,000現金払いは売出価格の割引、に貸出を防ぐために表われなければならない何かである。 割引を与えられて、バイヤーは特性の$240,000を支払わなかった。 4番目に、多くの貸付け金プログラムは速い転売のために単に利用できない。 一例として、FHAの融資は家が90日以内のプライベートパーティーによって再販売されたら使用されないかもしれない。 五番目に、多数は売出価格の3%にプログラム限界の販売人の貢献を貸す。 あなたの貢献は召集を渡さない。 $240,000のために販売された$200,000のための特性を買い、バイヤーに$20,000信用を与えたら六番目に、多分お金を失う。 なぜか。 買うべき解決の費用および閉まるべきより多くの解決の費用を有するので。 第7、バイヤーはいかに整理が執筆になければ彼または彼女があなたから閉鎖ことをの後で$20,000を得ることを知っているか。 $20,000が特性の販売に明らかに結ばれるので -- ちょうどだれでもに$20,000を与えない -- それは販売契約の一部としてローンの申込で示されていなければならない。 第8、そのフーセンガムの$20,000価格はフィクションである。 そのような価値は特性を購入している誰かおよび誰でものためにだけない。 それはまたあるかどうか抵当欺瞞の証拠は代理人と論議することを何かである。 質問: 私は一世帯住宅を賃借することのつもりで不動産に投資の過程において現在ある。 この時点で私は見150Kに160Kを投資する。 考えは月例正のキャッシュフローを用いる抵当を持つことではない。 私の心配はどこを投資するかである。 私は金融市場をまた考慮した。 助けなさい。 答え: 不動産は金融市場資金よりよい投資であるかどうかあなたの質問がなら、2つの事を知る必要がある: 最初に、不動産 -- そして投資信託か。 すべての不動産かすべての投資信託を買っていないので、あなたのお金を置くと期待する特定の投資を見なければならない。 ある特定の特性からのリターン、およびある特定の投資信託は、変わる。 2番目に将来何が起こるか1つが知っていることを、知りなさい。 そこの理由は他の人々が今である販売する時期考える間、それは買う時期であることを何人かの人々考えるので市場あるである。 すなわち、投資のすべての形態は危険を表し、投資の形態は確実な利益を提供しない。 例: 結束は5%支払う。 それは「保証された」リターンである。 しかしインフレーションが6%に上がればとらわれの所有者に購買力の実質の損失がある。 質問: 私は不動産開発者であることの最終目的の私のキャリアへの道の変更に興味を起こさせられる代理人または企業家である。 どんな助言をその目的を達成する最もよい方法に関して私のために有するか。 答え: 法的執筆を理解し、法律鑑定を提供するために認可されること代理人に重要な市場の利点があるので。 仲間の仲介商としてない開始が(ほとんどの州は代理人が少し悩みの仲介商の免許証を得ることを可能にし、)、不動産ビジネスおよびローカル市場をなぜ学ぶか開発分野を書き入れる位置にそれからある。 仲介商がまた潜在的なバイヤー、投資家および開発者の多くに会うので -- あなたが知る必要がある人々。 質問: 私は不動産投資を有し、それらからの税制優遇策を楽しんだ。 私は今年ならなかった$150,000上の私達の家計収入を作った私の最初接合箇所の納税申告をファイルしなければ去年結婚し、私達は「金持ち」であることを) (ポイントが私達の会計士および政府言った。 私達がこの量にあるので、私達の会計士は私達が私達の4つの不動産の特性の何れかを離れて書く認められなかったことを言った。 家の基礎に影響を与えるその時点で私達は私達の納税申告用紙の私達の費用すべてを示したが、私達が特性を販売するまで私達がの費用確認できないことを会計士は言った。 不動産が「豊かののための非常に大きい税金逃れの隠れみのいかにであるか私に常に読まれて」、私達がこの避難所を利用できなかった私が衝撃を与えられたある。 ラインのこの音はあなたにか。 ありがとう、 幸福に結婚されている、不運なことにDeductionless 答え: 政府は決して豊富だったことを言わなかった -- ある特定の控除は停止する収入が上がると同時にことただ。 右に鳴る何が一度あなたが$150,000の総体の調節された収入をまたはもっと有することをノンリアル財産の収入にある特定の投資不動産の損失を適用できないことである。 但し、不動産の収入を保護できる -- 不動産の収入の多く。 細部については、CPA、登録された代理人または税の代理人と話しなさい。 また、IRS書946を、特性および出版物527の価値を低下させる方法を住宅の賃貸不動産見なさい。 質問: 私は私のコンドミニアムの先月財政を再建し、が、長い間そこに住むことを計画していた家族問題が原因で今私が移す必要がある。 何がそのIが解決の支払ったお金を緩めることから離れて結果であるべきを行っているか。 税か。 罰か。 答え: 移す必要があるそれはあなたが販売する必要があるその平均をするか。 それは賃借する意味を成しているか。 賃借するために選べば貸方はあなたが投資目的のために使用するように意図した特性のための住宅の融資を追求したかどうか疑問に思うかもしれない。 これは貸付け金を呼んでいる貸方で起因できる。 動く家族のでき事を文書化することができることをことを確かめなさい -- ちょうど場合で貸方は尋ねる。 販売しようとすれば過去５年間の2のためのコンドミニアムに住んでいるかどうか尋ねなければならないか。 その場合、相当なキャピタルゲインタックスを避けられるかもしれない。 2年以下そこに住んでいたら、もしあれば2年の標準へのセーフハーバーの例外が適用するかもしれないことを見なさい。 細部についてはプロ税と話しなさい。 質問: 私は$475,000の価格に私の家をリストした。 私にまたずっと頭金のために救うことによって彼女の自身の家を購入することを試みている友人か隣人がある。 私が$450,000のためのMLSの販売代理店から提供を受け取るべきなら -- $460,000、しかし私喜んで彼女の財政の状態および私は彼女を手助けしたいと思うことを私が知っているのでそれは$415,000のために私の隣人に良い販売するか。 非倫理的か。 答え: 所有者がある特定の価格で特性を提供しているが、言ったりより少しを受け入れる選択があるとリストの一致に普通。 但し、ここに注意する必要がある。 例えば、仲介商がすべてのリストの条件を満たすバイヤーを加えれば任務を負う。 あなたの隣人に販売したいと思ったらあなたの仲介商と話し、状態を説明しなさい。 あなたのリストの条件を満たす提供がなされる前に行動したいと思う。 仲介商はまだあなたの隣の発見の融資を助け、点検を準備し、閉鎖に必要な仕事を完了できる。 質問: バイヤーが署名したら条件としてハウジングの点検を用いる提供、およびバイヤー点検彼自身を行ない、販売人は持っている解放に署名する前に点検報告を見る権利を提供を壊すことにしたか。 答え: どんな点検報告か。 バイヤーはなぜ彼ら自身のために点検報告を書くか。 契約の言語は何を点検について言うか。 販売契約で見つけることができるいろいろな種類の代わりとなる点検整理がある。 どちらかの党がならないものを定めることはしなければ一致が実際に言うことをによって決まる。 質問: 私達はすべての費用を含んで$272,500のためのタウンハウスを(カナダ人)購入した。 不動産業者は家を点検した来、言われて彼は$299,000でそれを販売できる。 私達が一致に署名したら彼はいろいろな種類の記事を送り、私達に価格を低下させる始めた。 最後に私達は$294,500に価格を低下させたが、それについて余りに幸せので18か月間以上抵当を支払っている私達ではなかった。 最終的に、私達は家を販売しないことにした。 仲介商はそれから私達に郵便を送った言って私達によってが私達の家の販売に興味がなかった; 私達はただ私達の特性があるように市価を確認することを試みていたこと; 私達は彼の時間およびお金および私達無駄にしたこと彼は受理日からの1か月以内の$1,500ドルを支払わなければならない。 私達は支払わなければならないか。 答え: 仲介商が家をリストするとき一般におよび他の費用宣伝費は任務を集めるために販売のための特性を提供する権利と交換に耐えるべき彼のおよび機会である。 早い端をリスト追求したか。 はい、そして仲介商に家を販売するリストの期間の完全な利点があり、補償に資格を与えられるかもしれない。 特性の価格に関して、市場は展開する。 それは特性はその価値で販売できなかったこと市場を1つの価格でテストしてそれが明らかになった後それであるかもしれない。 その時次のステップは働く価値を見つけることである。 リストを早く終えなかったら、仲介商の要求の基礎を見ることは困難である。 細部については、ローカル代理人と話しなさい。 また、カナダの不動産の調整装置は多くを知りたいと思うかもしれない。 そのような調整装置のリストはARELLO.comで見つけることができる。 | 
