不動産の時間3/16/2007 3月16日、2007年- -を代理人弁護士の法的建築基準法の区分頼みなさい

不動産の時間2007年を3月16日頼みなさい

ピーターG.ミラー著

答え: 演説する必要があるあなたの質問内に複雑さがある。

リストの代理人はどのひとりよかりの購入者でも財政上特性を買うために修飾されること保証したいと思う。 理由は所有者は(および代理人)閉まって最終的にないバイヤーとの週の間縛りつけられる特性がほしいと思わないことである。 そのような遅れは修飾されたバイヤーの損失を意味するかもしれない。 また、特性のための競争提供がある所有者はのでどうにもならない販売を完了できない誰かからの高い提供を受け入れると入札者の財政の強さが考慮したいと思う。

通常で場合はバイヤーの代理店貸方からの財政の資格の声明か手紙を提供する。 どちらも融資の絶対保証ではないが、両方とも有用である。 (特性を販売する所有者の機能は絶対ではない -- そういうわけで調査、タイトルの点検および家の点検がある。)

この問題のあなたの貸付け金役人は正しいことをした -- 彼または彼女はあなたの個人的な財政情報を表わさなかった。 例えばあなたは$80,000収入が融資のために修飾することを必要とするためにおよび実際に$100,000を得ることを、仮定しなさい。 販売人があなたの収入についてのすべての細部を知っていれば彼は高い値段か異なった言葉のために握るかもしれない。

貸方がかもしれない何を言った彼の判断があなたの信用報告書の彼の検討と20%下に置くあなたの機能に基づいていたことである。 すなわち、貸方は信用報告書の内容を明らかにすることができないが、彼は少なくとも彼の分析が想像に基づいていないと言ってもいい。

質問: 私は私の母の家を買うことを計画している。 不動産ブローカーは複雑ではない。 支払われるべき任務がないので私はまたはより少なく完全な評価された量を支払うべきであるか。

答え: これは腕長さトランザクションではない従って特性の評価された価値を見直し、次にあなたの母そしてあなた自身を両方の必要性考慮し。 現金のためのあなたの母の必要性があなたの必要性より大きかったら、総額または多くを支払いなさい。 手助けするためにあなたの母が価格を減らすことを試みれば割引は適切である場合もある。

ひょっとして、それは特性を受継ぐ税金対策の為よりよいよりもむしろ今買うそれをか。 適切な法的を得ることを確信し、更に行く前に助言に課税し、そして税金および財産の対策の為あなたそしてあなたの母間の契約書を持つために作り。

質問: 私の家族は2006年9月の米国でちょうど私の妻がローカル学校の療法士として仕事を得たので着いた。 彼女は2年の契約が付いているH-1Bの査証のホールダーであり、(回復可能な) Iにおよび私達の2人の子供にH4査証がある。 私達が最終的に家を買うことにする場合私達の状態に関して問題があるか。

答え: H-IBの査証プログラムは個人が6年まで(米国に３年の任期を有し、一度更新することができる)とどまることを可能にする。 プログラムは米国に保証された仕事の巧みな専門家を連れて来るように設計されている。

フロリダ・ベースの移住の代理人R.サムLevineはあなたが米国の正当な雇用を得ることができるH-1Bの査証プログラムの下で言う。 そのような雇用の平均支払済であり、支払済のとき社会保障税を含む適切な税を、支払わなければならない。 社会保障税に支払うことにソーシャル・セキュリティ番号がなければなり、ソーシャル・セキュリティ番号と抵当を得るのに使用することができる鑑定器がある。

特性を見る前に家探し行く前に融資が設置されているように最初に話す抵当権所有会社と喜ばしなさい。

質問: 2005年11月では、私達は5歳の家を購入した。 閉まる前に、私達の仲介商は今では私達が閉鎖と進むことを同意したら(点検の後で)食堂に漏出があったこと、所有者はそれを「修理する」こと私達を知らせた。 この理解は私達の購買契約の一部として販売人が修理をすること書かれていた。

それで、ここにそれは後でおよそ1年であり、同じ点の屋根は今再度漏っている。

私達の「購買契約」の一部として書面であるそれ原因で販売人今でも義務づけられた修理は屋根であるか。

答え: 私の答えを好もうとはしていない: 所有者は屋根を修理した。 彼らは修理が永遠に持続すること保証しなかった。 不十分が、なされたり外見上時修理について不平を言ったかもしれない。 なぜか。 修理は問題を解決した。

修理がなされたので渡される年によく現在の漏出のための新しい原因があることができる。 それは公平販売人にそれの責任にしないようではない。

但し、この問題に近づく他の方法があるかもしれない:

最初に、5歳の家がある。 ひょっとして、あなたの状態は新しい住宅建築業者が彼らの仕事を保証するように要求するか。 雨の漏る屋根は5年後に覆われるか。 漏出は構造問題の結果であるでしようか。

2番目に、修理は専門の屋根葺き職人によってなされたか。 文書による保証を得たか。 適用範囲はそれにもかかわらず適用するか。

3番目に、ひょっとしてあなたの世帯主の保険証券の水損傷に対して適用範囲を有するか。

質問: 週は3月の壊れ目の前に販売のための家をリストするよい時間であるか。 代理人およびバイヤーは他の事をすることを離れて一般にそこにまたは見ているか。 リストする前に終わるために3月の壊れ目を待っていることが最善であるか。

答え: 「米国のそれらが「春休みと」。呼ぶ何を、3月壊れ目」は一般に学校の仲裁に関連しているカナダの期間である

実際の日付が変わること壊れ目が短くがちであること与えられ与えられて、それは不動産の市場の要因の多くではない。 その代り特性に販売してほしいとき、ローカル仲介商と話し、の前にリストしなさい。

質問: 私はレストランのための賃貸不動産の課税が繰延べになった交換を有してもいいか。

答え: 非課税交換を持つためにはビジネスで使用される特性を交換するか、またはまたビジネスか貿易で使用される特性のために交換しなければならない。 従ってレストランの建物(不動産)ない飲食業(調理法、酒類販売権、テーブル、等)のために賃貸不動産を交換できる。 細部については、交換専門家と話しなさい。

質問: 私は前にこの家を9年買った。 権限保険のレポートは景色の維持のための背部斜面の都市地役権についての何も述べなかった。 これで絶えず葉を取除き、私のプールを台無しにする背部斜面を育てる複数のユーカリノキがある。 私は都市の地役権の権利に気づいていなかった。 私が1本の木を整え、斜面のある残りの石を沈殿させた後、私は都市から厄介な手紙を受け取った。

権原保険会社はそれらが地役権を逃し、評価を発注したことを是認する。 このレポートに基づいて、権原保険会社は地役権が市価に影響を与えないと言う。 評価は財産所有者が権原保険会社によって薄く水っぽいタイトル調査による斜面および使用権利の制御を失ったこと考慮に入れない。 私はいかに権原保険会社に対処するべきであるか。

答え: 覆われ、ものが覆われないものが見るためにあなたの権限保険の方針を見直す必要がある。 通常記録された地役権または使用制限がカバーされることが分ると期待する。

評価は判断を表し、頼まれるべき1つの質問はかどうかもう一人の評価人である -- あなたが選んだ誰かことを言いなさい -- 別の答えを持っている。

確かにあなたの特性の完全な楽しみはあなたがあなたが税を支払うすべての特性買ったすべての特性を使用するあなたの機能によって決まり。 地役権最初に表われてしまった特性を買わないかもしれない。 今地役権を表わさなければならないので販売することは困難かもしれない -- それにより可能性としては市価を減らすこと。

権限保険会社とのあなたのダイアログを続けたいと思うかもしれない。 満足させない、ローカル不動産の代理人と話しなさい。

質問: 私達は20年間以上家に住んでいた。 家は1926年に造られたが、数回改善された。 それは主要な家を含む3つの構造を有する: レンタルコテッジおよび貯蔵または芸術家のスタジオの建物である変えられたガレージ。

点検プロセスで私は仕事が家(基礎で必要としたことを発見した -- $100,000の屋根 -- $3,000か$4,000煙突 --$4,000。 そして暖房 -- $3,500は)私が夢を見たよりはるかに高価、深刻だった。

私達は「現状のまま」として販売するべきであるか。 改築の貸付け金を取り、家を修理しなさい、そしてそれを販売しか、または保ち、そして賃借しなさいか。

答え: 上記に該当なし されるべきである最初の事は基礎仕事をする何人かローカル建築業者と話すことである。 それはあなたが要求する修理が$100,000大幅に以下要したらことであるかもしれない。 得るとき他の基礎建築業者からの見積もりは現在の見積もりを明らかにしなかったり、その代りそれらが経験および専門知識から働くことを可能にする。

市価、あなたの財政およびあなたの個人の好みのような要因によって決まる家とするべきことに関して。 あなたが考慮している修理は相当な市価の特性において絶対意味を成すかもしれない -- そしてあなたの改善が回復することができない特性のための感覚無し。 ローカル仲介商と話しなさい -- そして修理のためにエスクロウ・アカウントを含む家を販売することがあなたの状態の費用を限るよい作戦であるかどうか尋ねなさい。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。