不動産の時間- 2005年--を6月17日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私は「特性」の会社との投資機会を見、それ調査した。 彼らは懐疑的トランザクションごとの$5,000を得ることができ、私がそれとだったがことを私が追求したことを言った。 基本的には次に私はそれらに戻って4つの特性および土地契約をそれ買う。 それらは私に家を購入するのに私の信用を使用するための$5,000を与える。 彼らは言った8か月に年の特性を販売していたことを。 私は4つの特性のローンの申込および私達が最初の完了にあったときに、法の執行に入り、分割したトランザクションを署名した。 それらは私に私の署名が示しあったが、言われて私は賃貸不動産を所有した収入の偽量のある文書を。 法の執行は基本的にちょうど私に質問し、私の方法の送った。 彼らは私達が…特性で閉まるべきなら私が悩みにが、非常に近くなかったことを言った。 見て、私は私が私に考えることで知らなかったことを実現する。 私の質問は次のとおりである: 閉まっていなくて貸付け金がローンの申込はまだ違法であるか、またはちょうどそれらを破壊するか。 警察はそれらに私によって私がそれらになかったら、私良いできるすべての情報を与えると言い。 これは本当ですか? 答え: あなたの手紙から判断して、ローンの申込は警察によって証拠として保たれる。 行なわれるかどうかについて、それはいろいろな事実および状況によって決まる。 修飾された代理人とすぐに問題を見直す座ることによって最もよく機能される。 あなたの手紙によって上がる問題のいくつかを考慮しなさい: 投資家がとても成功していれば、なぜあなたの信用を必要とするか。 貸方はあなたが受け取る$5,000の支払の言われたか。 貸方はなぜすぐに土地契約と販売される特性等を融資するか。 不動産の取り引きは閉鎖で特別機動隊を戦う価値がない。 何かが異様なようである、ほとんど何かが未知、明白でなく、幾分悪事、主として悪事または全く悪事であることを賭けることができる不審か本当であるには余りにもよい。 そのような状況で何でも署名する前にそれはあなたの代理人に全体のトランザクションを見直してもらう意味を成している。 時間がないことを言われれば、「いいえ、結構です」。言い、去る時間はあることをあなたの「パートナー」に助言できる弁護士それがあることそれは法的検討不必要またはである。 質問: 私は$500,000以下販売のための素晴らしい家をのためのちょうど有する。 それは7週間市場にあった。 私の仲介商は心配しないと言う; 典型的な仲介商は1年ごとに$500kのバイヤーに約何回か出くわさないかもしれないこと。 市場である家のための適当な何時であるか。 答え: あなたのコミュニティのほとんどの家に大幅に低価格があると言っているか。 はい、それは心配である通常の「規則」がバイヤー追求するそれらができてもいい最も高い近隣の最少の高い家をであるので。 定価はいかに特性のために開発されたか。 $500,000値幅で販売した特性のようなら、それらはいかに販売されたか。 この時点で仲介商と座り、市場計画を見直し、変更が必要であるかどうか見ることはよい。 「適度であるものをに関して」、ある市場のローカル市場、金利、時期、競争の特性の供給、等によって決まる。 質問: ある何が家Iの購入への利点は、もしあれば、現在賃借する。 私は近隣のcompsを点検し、それらと一直線の指値は私の通りにそして近隣に同様に置かれる。 彼は代理人、モーゲージブローカーおよび権原保険会社を私を参照してもいいことを所有者が示す間、私はこれらの人々にバイヤーとして中心で私の最上の利益がないかもしれないことかかわっている。 私は私が過去年の間ここに住んでいたので完全に家の購入に興味がある。 利点および落とし穴は何であるか。 答え: あなたが今占める使用料を買うことは家を完全によく知られているので巨大な利点、位置、隣人である -- そして動く費用を持っていない。 所有者は代理人、貸方および権原保険会社に導入することを提供した。 最高の状況で、所有者は正直に彼が知り、信頼する専門家が付いている家を得るのを助けることを試みるかもしれない。 また、バイヤーはおよび販売人に本来adversarial関係がある。 間違いは何年もの間通うことができる。 従って、あなた自身の代理人の検討を持っていることによって最もよく署名する前のすべての書類事務少なくとも機能される。 貸方および権原保険会社に関して、それらを競うあなたのビジネスのために許可しなさい。 彼らが最もよい取り引きを提供すれば、大きい。 そうでなかったら、他の所で行きなさい -- しかし少なくとも買物をしなさい。 質問: 私は$400の月例賃貸料の2002年9月に署名した賃貸借契約を有する。 2003年9月30日現在に、賃貸料が$425にその後高められると手書きの記事(17-b)は言う。 私は賃貸料を意味することが不明確な時間のための$425に残るのでこれを解釈する。 私の地主は今私に私の賃貸料が9月現在に$450に増加する通知を送ってしまった。 私は正しいか。 答え: No. ある何が永遠に続かない賃貸借契約である。 貸方は賃貸借契約がより高い使用料で更新することができるか、または終わると言っている。 複数にとどまるか、または明け渡す月の通知を与えられた。 それは公平よりもっとある。 点検しなさい、よりよい何かが利用できるかどうか見なさい -- さもなければ$450はかなりあるかもしれない。 質問: 多くの消費者は上昇の住宅相場のために豊かに感じるかもしれない。 上がり続けると住宅相場が期待し、あらゆる理由の人々上昇価格が裕福な原因で感じるべきであるあるか。 答え: 上昇の不動産価格が実質の富を表すので所有者に頻繁に豊かに感じるもっともな理由がある。 すべての抵当が完済された後米国の家に、連邦準備制度に従って、$11兆以上の価値を持つ公平がある。 それは莫大な量お金であり、普通数年間所有してしまった人はその富のよい部分を有する。 そうはい、それらは裕福に感じるべきである。 価格がどこにに関して将来行くか、それは不可知である。 知られているものがこれである: 人々はどこかに住まなければならない人口は多くの地下鉄の地域で拡大して、構造は頻繁に余分な規則によって弱められる。 そのような現実はことを多くの支部の市場提案する -- しかしすべて -- 増加する値を将来見る。 また、ローカル雇用の下降、上昇の金利、継続連邦政府の赤字および大きい貿易不均衡は住宅市場の部分のための堅い時を前方に提案する。 質問: 私は基本的に不動産についての何も知っていないが、これからキャリアを作りたいと思う。 始まる方法を私にそしてからどこで始まるか言うことができる。 答え: もちろん。 皆は少し知識か経験にはじまってで始まる。 手始めとして、ローカル仲介商と話し、あなたの状態で必要な基本的な前認可のコースを取りなさい。 販売免許証テストを取るために渡ればそれから修飾する。 免許証を得れば仲介商を使用し始めることができる -- だれが指導を提供するか1つを、成功した販売員に助手として働くことを考慮し、クラスを読み、取り続ける選びなさい。 質問: 私は私が自分自身管理する国家から賃貸不動産を有する。 隣の近く1つの使用料はいつも不平を言い、大抵に過大視する。 但し、彼女は私の借用者が薬剤で対処している他の隣人かなり確信しているおよび彼女がようにであり今私に言う。 彼女の物語は非常に強制的である。 借用者に少数の月にある1年の賃貸借契約がある。 私の主な関心事は私の物は言うまでもなく隣人の安全である。 この物語が本当なら私は多分借用者を立ちのかせ、家を販売しなければならない。 私は何をしてもいいか。 答え: 私は追立てか販売が必要であることを確信していない。 すべてのだれでものために知っている、できたら借用者は場所を憎むかもしれ、次の火曜日動く。 薬剤の対処の告発は深刻な法律上の問題を提案する -- 特性マネージャーが借用者および薬剤言うことをClifford A. Hockley見なさい。 但し、告発が悪事不公平に借用者に賃貸借契約を続ける機会を否定してもよい、隣人は中傷で従事していてもよい。 借用者はどうにか特性を損なったか。 支払を逃したか。 だれでも脅されるか。 隣人は警察を電話したか。 彼らが彼らの自身のレポートを信じればそれは明らかな選択ではないか。 それは困難な長距離の所有者であることである。 この場合、最もよいアプローチはこの特定の特性のためのベテランの地域管理者を雇い、注意深い監視を要求することである。
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