不動産の時間- 2006年--を3月17日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は私が悪い信用を有するので私の父からの家を賃借している。 私はいかに私の家の損失から彼が世を去れば自分自身を保護するか。 私の520信用度の得点との誰かのためのあらゆる貸付け金プログラムがあるか。 答え: あなたの父は彼の財産の一部としてあなたに家を去るために選ぶことができる。 両方意志および遺言書を持つためにあなたおよびあなたのお父さんの必要性。 あなたの信用地位に関して、520は多くの貸方が考慮するレベルの下にある。 あなたに利用できるどの融資でもばかばかし急な率にある。 あなたの最もよい作戦は予算を始め、の、十分の支払手形時間のポイントを作りである。 12かから24か月一定期間に渡って大幅にあなたの信用地位を改善べきである。 質問: 私の友人は現在3家族の家のアパートを賃借している。 すべてのアパートに個々の屋家番号があるが、地主は彼女が別のポストを得ることを許可しない。 すべての3人の借用者は1つのポストを共有しなければならない。 私の友人は彼女の自身のポストを買い、設置することを提供したが彼女が提供したら彼がおろすためにそれを取ることを地主は言った。 私の友人は個人的なポストを得ることができるか。 答え: ポストのほかに別の問題ここにあるか。 例えば、特性は3単位のために区分されるか。 あなたの友人がこれを問題にしたら所有者との悪い関係で起因してもよい -- 皆が同じ屋根の下にあるのでないよい考え。 しかし別のポストが巨大に重要、あなたの友人は最も近い郵便局長からの指導を頼んでもよい。 質問: 私達は前に家をその費用$170,000 6年所有する。 それは$400,000の今日価値がある。 私達は私達の家を販売し、およそ$470,000のために新しい家を買うことを考慮している。 私はそれが時間価格が今とても高いので家戸惑っていること販売する来るとき心配していること。 多くの人々はこれらの高値の家を買えたので金利ところにそう低く。 彼らは彼らの家を販売し、利益を作れるか。 答え: 未来が持って来るものを誰も知らない。 新しい特性が見見つけられる、未来を必要があるコミュニティを考慮する。 人口は育っているか。 仕事の基盤は拡大しているか。 区域制はハウジングの選択を制限するか。 今日の「高い」価格に関して、それらがほとんどの場所で以前見られる高く相関的な価格であると考慮することはよい。 ずっと昔に、例えば、大邸宅は$100,000で値を付けることができる。 今日、その価格は何人かのコミュニティの何も買わない。 高い値段の理由の一部分は私達が現金の点では家の価値を測定することである。 現金の購買力はインフレーションによって価格が上がるようであるように減る。 価値上昇がインフレーションのそれから実質の富より多く作成されれば。 しかし価値がインフレ率にだけ上がれば、購買力安定している残る。 質問: 私は私の2人の息子のための投資として家を買うことを望んだり18および21を老化させる。 最初に私は現金を家の支払うか、または抵当を取ることが最善であるかどうか知ることを望む。 私に現金がある。 第2質問は私は彼らの名前に特性を置くことを私の子供がI考えたより私が高額所得ブラケットにあるのである。 私は使用料として使用のためのそれらのための家を買い続けることを計画する。 答え: 非常に寛大であるが、計画を要求するまた何かをしている何かを。 始まるためには、家大きさで分類されたギフトはギフトおよび相続税の質問を上げる。 最もおそらく、明白なギフトを作りたいと思わない。 税の専門家か代理人は細目を提供できる。 そのような問題に関する異なった哲学があるが、それが価値があるもののために子供がそのようなギフトを完全にことを受け取らないことによって最もよく機能されること論争することができる。 その代り、それらを長い間ずっと得るステップの所有権を許可しなさい。 修理について学ぶようにそれらが要求すれば税をする方法を維持は、それらを不動産免許証を得てもらったりマネージャーとして経験を得るようにしたりそれらに示す。 それらは家の有価証券を管理するか、または受継ぐことならそのような技術を必要とする。 質問: 私は私の国からちょうど来た持ち、家の購入で計画しているが、私の心配は私が販売するとき市場が悪くなる私がお金をもうけようとは思っていないことであり。 私は私が海軍にあり、たくさん旅するのでだけ2年間米国にいることを行っている。 私によってが実際にほしいすべては私が家私がお金を取ってもいい戻るとき私の賃貸料および多分やや余分現金を覆うためにそう十分なお金をもうけることである。 助言か。 答え: それは通常短期不動産のバイヤーである悪い考えである -- そして2年は短期である。 フェニックス、AZまたはPalm Beachのような非常に過去1年間にしてしまったある市場の間、FLは、そこにそのような結果がそれらの位置でまたはどこか他の所に繰り返されるという保証ではない。 あなたの状態で多分あなたが見つけることができる最も安い使用料を捜すベストをする。 質問: 仕事を100マイル見つけている私は住み、20か月間私の第一次住宅に解雇された。 私は戻る家の意思とそれから私の家を賃借した。 私は(移動の後の2年)それを今年販売しなければなり、Iによって負われた資本売却利益を言われた。 私は最初に私が仕事のために去ったので適用された困難の規則を言われた。 助けこれを明白にすることができるか。 答え: 過去５年間内の2つの完全な年間主な住宅として特性を使用しなかった。 従ってあなたの利益の完全な資本売却利益の控除のために修飾しない。 但し、セーフハーバーの例外の下にあなたの就職先が50マイル以上動かせば間隔の例外がある。 この例外は部分的な資本売却利益の救助を与える。 細部については、税の専門家に会いなさい。 質問: 私は不動産のウェブサイトを有し、私のウェブサイトにannualcreditreport.comリンクを置くことを望む。 私はこれのための問題を起こしてもいいか。 答え: No. 場所AnnualCreditReport.comは中央政府法律の下に確立された。 連邦通商委員会が説明するように、「Annualcreditreport.comは中央政府法律の下で自由な信用報告書を得るあなたのための唯一の承認されたオンライン源である。 3人の国家信用の報告の会社のそれぞれから自由なレポートに12か月毎に得ることができる。 他のある場所は「を自由な」レポートを」。受け入れれば「自由な」信用報告書提供するように要求したり別のプロダクトのための満たすかもしれない そうはい、場所にあなたの顧客、顧客およびウェブサイトの訪問者を好意およびリンクしなさい。 質問: 私は扱いにくい状態にある。 私は買うために契約に私の未来の夫であるべきだったものの家を署名した。 契約に偶発事がない。 二三日前に、私は彼が私でごまかして、xkのある袋であることを見つけた! z#。 私は彼が付いている家を購入したいと思わない。 販売人は家を買うために私の前がそれでも修飾する限り私が一致のキャンセルすることを許可した。 彼はであり今彼家をどちらかと買いたいと思わない言う。 私達が今キャンセルすれば、何が起こるか。 あらゆる方法がこれについての何かをするあるか。 答え: あなたの2つは沈殿物を失うか。 販売人にまた損傷のために訴える権利があるか。 偶発事のない契約は責任のための巨大な潜在性を作成する。 販売人への、バイヤーである。 彼らは別の家を購入するか、またはあなたに販売法に一致によって他の提供を断ることができる。 代理人と話す必要がある。 そこのでき事のあなたにあなたの前の責任について行う特定のパフォーマンスのための所有者によって沈殿物、スーツ、訴訟費用、等の損失のような財政の損傷尋ねなさい。 それはあなたの前がトランザクションを完了することを好んだらことであるかもしれない。 質問: 85である誰かは30年の抵当を得ることができるまたは年齢制限あるか。 答え: 1988の公平なハウジングの修正の行為の下で不動産金融の準備は年齢に基づいて否定することができない。 しかしLendersはすべての志願者要求できる -- 年齢にもかかわらず -- ある特定の貸付け金プログラムのために必要とされる収入および信用のための通常の標準に合いなさい。 だれが財政に基づいて抵当のために容易に修飾できるか80s、90sおよび多分より古いに人々がある。 そのような例のテストはカレンダー、それであるすべての適当な抵当条件を満たす個人の機能ではない。 | 
