不動産の時間2007年を5月18日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は別の州にある私の小さい故郷の空いている一区画の土地を広告した。 私は彼自身を識別しなかった見込みのある購買者から電話を得た。 彼は定価を提供し、すべての現金だった私の条件を受け入れた。 私は彼の提供を口頭で受け入れ、彼の同一証明の時点で、彼が私の家族の背部家によって慕われなかった誰かだったことを意識した。 この時点で、私は取り引きの引き出したかもしれないか。 私は彼の提供を口頭で受け入れたが、ペーパーをまだ署名していない。 私は訴訟を恐れていた従って私は取り引きと前方に行った。 言うまでもなく私の家族は私に話していない。 あなたの助言か。 答え: ここに2つの問題がある。 最初に、バイヤーの提供を受け入れて完全に正しい。 コミュニティに55の単位のような非常にまれなケースでを除いて、販売のための特性を提供するときあなたの契約条件満たすことを決定する皆に自動的にそれを提供している。 あなたまたはあなたの家族が「それら」のようにので誰かに特性を買うチャンスを否定するため -- それが誰かは「のように」ことであるものは何でも誰でも「それら」あるかもしれないし、 -- 差別スーツのための地面はあるように。 役割が逆転したかどうか想像しなさい。 それは誰かが」あなたのように「ので特性を得ることができなければ良いか。 2番目に、確実販売した特性をであるか。 口頭不動産の一致は実施され得なく、多分特性の販売のすべての問題を扱わないので無益である。 例えば、だれが譲渡税を支払っているか。 または譲渡税の部分か。 あなたのバイヤーとの契約書を有する必要がある -- そして契約書を有すれば準備ができ、あなたの条件を満たせる喜んで、そしてバイヤーがあるために感謝しているようにあなたの家族に言う必要がある。 質問: 私は(私が決してまたやらない)私の家をリストし、販売するために完全サービスの仲介商が付いている契約署名した。 私はあらゆる仲介商およびこの人からの助け無しのバイヤーに自分自身で私の家の販売に関する私の仲介商が付いている前の接触がなかったことを見つけた! リスト契約は販売人の仲介商(私の代理人)とバイヤーの仲介商の間で裂けるべき任務を求める。 私は問題を私の代理店に任務半分の支払うことを有しない。 但し、仲介商は私がまだ完全な料金を支払わなければならないことを主張する。 私はなぜバイヤーを作り出さないためにそれらを支払わなければならないべきであるか。 なんと壷か! 賭この1つを出版しない。 答え: あなたの仲介商はそれが支払に同意したものであるので完全な任務がほしいと思う。 代わりとして、別の整理を交渉したかもしれないサービスのメニューを提供した仲介商を雇ったかもしれない(時々「平ら料金」の仲介手数料として記述されている)または特性を独りで販売したかもしれない。 最もおそらく「販売法への占有権」のリストの一致に同意した。 そのような契約の条件のもとで特性がリストの言葉の間にだれでもに販売されれば -- 仲介商を通してかどうか -- それから仲介商は完全な料金に資格を与えられる。 仲介商は特性を販売する時間およびドルを両方託しているのでこの整理を好む -- 不合理に -- 投資を取り戻すことで最もよい打撃がほしいと思いなさい。 疑い、仲介商として、同じ言葉を追求しない。 また料金を支払わないで独自に販売するかもしれない「排他的な代理店」のリストの一致をリストの言葉の間に販売法に1つの仲介商に占有権を特性交渉し与えよう許可した。 最後に、「開いて」もらうかもしれないまたは仲介商のいくつもを意味する「一般的な」リストの一致は非排他的な基礎の販売のための特性を提供したかもしれない。 同時にバイヤーを見つけたら、特性を直接販売し、だれでもに料金を支払わない権利を有しよう。 これのどれも -- または他の考え -- 秘密はある。 多くの本、ニュース記事およびウェブサイトはこの情報を提供する。 不動産料金は法律によって統治を委任されないし、市場に多くの選択がある。 Iつは、1つのためにずっと70年代以来のそのような事について、書いている。 多くの市場で今日家を販売することは困難である。 特性が6か月間販売しなかったらより幸せであろうか。 それが全然販売しなかったらか。 それが低価格のために販売したらか。 仲介商が家にマーケティング費に使われた何回も数千のドル示し、特性が販売しなかったことを仮定しなさい。 それはよりよい結果であろうか。 誰のためか。 バイヤーは仲介商の印か広告のために特性を見たか。 それは特性に」バイヤー導入された仲介商を「意味する。 その導入なしではバイヤーがない。 あなたの仲介商はバイヤーに販売契約に署名してもらったか。 はい、販売契約のただの選択および言葉は交渉の重要な形態である。 別の形態、か異なった言葉はあなたのためのより小さい正味残高で、起因するかもしれない。 同様にその販売契約は交渉可能、そうであるリストの整理である。 含まれている何があらゆる必須の沈殿物の販売、サイズ、等に、料金、公募価格、一致の形態同意条項のような問題を討論できる。 そして提案された言葉を好まなければ、他の一致と同じように、他の所で行くことができる -- そしてそう仲介商はできる。 それについて賭けなさい。 それがIは「あなたの選択の慈善に勝った」ことであるものは何でも送りなさい。 質問: 私の母は彼女の相続人に彼女の家を死に、去った。 彼女の死の時に、私達は完全に彼が税を支払った限り私の甥(また相続人)を家、世帯主の保険に住むことを許可する非公式の一致に署名し、必要な修理をした。 彼は税で後ろ得、前提の状態のために世帯主の保険を失った。 私達は今それが私達皆へ責任になっていると同時に特性を販売したいと思う。 私の甥は破産の宣言によって販売を妨げ続ける。 彼が破産を宣言した時最初に彼が条件を満たさなかったので落ちた。 彼は今破産を再度宣言したあることが。 私達は何をするか。 この破産は家の販売を妨げることができるか。 答え: それは何を相続人間に「非公式の一致」があったことを言うとき意味するか。 それがどんな一致の条件が違反されたかどんな権利があなたの甥によって、等保持されるか言うことは非常に困難かもしれないナプキンの背部で書かれている口頭による同意または何かを意味すれば。 また、何あなたの甥を違反した世帯主の保険証券の言葉に意味するか。 保険会社は検査官を送り出したか。 または、これはちょうど問題の手形を支払っていないか。 どんな権利をこの問題で有するか定めるために破産を扱うローカル代理人と話しなさい。 それが裁判所であるかもしれない破産を使うとnon-paying借用者がレンタル単位から強制である場合もあること特性からあなたの甥を同じように強制できる。 これすべてへ代わりがある: 事が今あると悪い、破産および家族サポートと大幅により悪くないあなたの甥に説明しなさい。 統一された家族の前部は法的訴えよりより多くの協同で起因するかもしれない。 多分彼が他の所で動けば家族は3ヶ月の賃貸料を提供することを同意できる。 それは最低の費用で特性から彼を出す。 質問: ずっと私は「私達が家」の会社作動するいかに買うか丁度調べることを試みている。 私は私の家の$38,000を負い、特性は$150,000についての価値である。 私は悪い健康にあり、私の息子に私の家を去ることを望む。 問題は彼が前に破産に2年入ったことである。 私は(ずっと時間が来るかとき)特性2彼、従って私は考えている私の住宅金融専門会社が彼が貸付け金を引き継ぐことを許可することを信じないより少なくそれらが提供するかどの位のようなちょうどそれらの1に「販売するために私達は家」を買う。 答え: 最初に、あなたの息子は彼が支払を維持する限り引き継ぐ貸方が考えるものをにもかかわらず多分あなたの貸付け金をことができる。 GarnSt。 ジェルマンの行為は「借り手の配偶者か子供が特性の所有者に」。がなる移動あるとき貸方が貸付け金を呼ぶことができないことを言う 細部については代理人に会いなさい。 2番目にあなたの息子が彼がよい信用を再建したら彼が貸付け金を得られるかもしれない2年間破産からあったら、特に破産が失業、事故または医療費のような彼の制御を越えて何かによって引き起こされたら。 彼はさまざまな貸方と少なくとも話すべきである。 3番目に、「私達は家」の会社単にであるわずかにのために購入するために見ているバイヤー買う。 販売したいと思えば苦しめられた販売人ではないこと与えられて、よりよい代わりは家を販売するローカル仲介商の使用であるために本当らしい。 あなたの代理店として、仲介商はあなたのための最良の価格そして言葉を得るために義務づけられる。 コミュニティハウジングのグループおよび代理人と話したまでこれと更に行ってはいけない。 意志および遺言書を必要とする -- しかしあなたの家を販売する必要がない場合もある。 質問: 私は家オフィスの税務上の利得について常に当惑する。 私は家からの仕事を有し、そうするべき私の家の指名部分を有する。 私が書を愛する間、頻繁に住宅の時を作らないそれの価値を持つ家の控除を要求することを販売するときあなたが支払わなければならない奪回税私の税務顧問に私が言われてある。 ずっと私は無分別であるか。 答え: 大まかに言えば、規則的にあなたのビジネスおよびさまざまなテストを満たせば、あなたのために商業支出として専らあなたの住宅の部分をできるあなたの住宅の費用の部分控除使用し。 特性を販売するとき総本店の控除からさまざまで、複雑な含意がある。 細部については、IRS書523を話しなさい、あなたの家を見、細目のためのCPAか他の税の専門家と販売する。 あなたの税の専門家は何か私達が内々関与していないあなたの特定の状態の細部に基づいて推薦をした。 しかしあなたが試みたいと思うかもしれない2つの作戦がある: 最初に特性を今日販売したことを、想像しなさい。 あなたの税はいかにトランザクションからの完全な総本店の控除とそして外に見るか。 2番目に、もう一人の税の専門家から意見を得なさい。
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