不動産の時間2007年を1月19日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: I 3つの二重を所有するため。 私に修理を必要として3空いている単位および3がある。 現在の収入は私が$10,000を得る$17,500である。 抵当がない。 私は$300,000を提供された -- $40,000は税の価値未満にであるかどれ。 区域の単一の革新された家は$178,000を持って来る。 私が他の単位を修理すれば現在の収入に基づいて、および -- 未来の収入は、何これらの特性のための適正価格として考慮されるか。 答え: あなたの特性は革新されないし、修理された特性とこうして比較しない。 二重があり、ハウジングにの一世帯住宅そして各タイプ全く異なる市場の需要があるかもしれない。 よくない50パーセントの求人率を有する。 喜んでであるものをによってよくない、支払ってかもしれないしまたはそうではないかもしれないバイヤーに興味を起こさせた、 -- そして特性が実際に価値であるか何を。 小さい投資の特性を専門にするローカル仲介商と話すことによって最もよく機能される。 と同時にそれらが現在ある革新の後で特性のための価値の控えめな見積りを必要がある、得るそして十分にリースされたら。 どんなリターンを革新と適度に期待するかもしれないかまたローカルレンタル市場を考慮する必要があり。 ローカルおよび現在の情報と武装させていてよい選択をされるべきである。 質問: 私の妻および私はコンドミニアムを購入している。 私達は貸方が貸付け金DOCを完了しなかったので販売人の後の日を閉めることになっていたがなかった。 但し、販売人は私達が閉めることになっていた日を離れてガスおよび電気を回した。 これは週末の前に、風邪と、雪が多い夜あり、実用性は数日間消えていた。 仲介商は私達が私達の最終的な「通り抜け通路をか」。した後販売人が実用性を残す必要がなかったことを私達に告げた 同意するか。 答え: 特性を買う時それが大幅にそれが日に提供だったのと同じ条件の閉鎖のあなたに受け入れられた渡されなければならない、先の多分30から60日。 それは変更に決算日の間共通である。 販売人のために、最もよいアプローチは少数の付加的な日の実用性の費用が最低であり、ある気候の損傷のための潜在性が大きい場合もあるのでタイトルが実際に手を変えるまで実用性を保つことである。 特性への損傷が中断された実用性の結果としてあれば代理人に問題を見直すように頼むべきである。 また、前解決ですべての電気器具およびシステムをテストすること確実が歩けれどもありなさい。 実用性があなたになかったら持ってはいけない電気器具およびシステムが働くかどうかまたは知る方法を何かが漏ったら。 閉鎖でエスクロー資金要求することはすべてのシステムまでの販売人に解放されないし、電気器具が使える状態であるためにテストされ、示すことができるお金の確立をこの場合慎重を要するかもしれない。 質問: 私の姉妹は癲癇に苦しむ。 彼女は運転免許証を得ることができないし彼女の握りの厳格は平均収入を仕事を支払うことを見つけることをほとんど不可能にした学習障害で持って来た。 彼女はSSIそれによって援助をずっと抵当を支払うには十分に受け取っている。 彼女の夫はまた不具になる。 彼は彼は非常に長くのための彼のフィートにあることを生まれる法的に盲人であって、防ぐ前の傷害からの彼の足首で厳しい関節炎を経験する。 余りに彼は、抵当をカバーするには十分を支払う仕事を見つけられなかったには。 彼はまたSSIを集めているが、小さい家の費用をカバーする十分ではない。 、努力の結合によって両方が家を維持できるが不能のために決して家をできられないことを恐れている。 私の姉妹および義理の兄弟のために利用できるあらゆる活動プログラムに気づいているか。 答え: 適当のすることを試みて、寛大な行為およびそれはほめられるべきである。 実際にここに必要とされる何が助成金を支給されたハウジングまたは不動産金融の形態である。 幸福に、そのようなプログラムがある。 公衆側の接触州ハウジングのオフィスか最も近いHUDのオフィス。 HUDは公共住宅の権限に補助金を提供し、適切なプログラムを提案できるかもしれない。 私用側面で、人間性のための生息地の最も近い章に連絡しなさい。 家の上等の抵当プログラム調査しなさい。 また共同技術援助から利用できる助けがあるかどうか、見なさい。 最後に、住宅建築業者の国民連合のローカル章に連絡しなさい。 不能との人々のための新しい家を組み立てるか、または有用かもしれないプログラムに指示できるメンバーがあるかもしれない。 質問: I私が11年間賃借した家を所有するため。 私は2年ずっと間以上それに住んでいる。 私は結婚しているが、タイトルの唯一の1才である。 私の姉妹は今結婚している。 彼女は家を必要とする。 私は私の姉妹に彼女へタイトルを移すことによってちょうど家を与えてもいい。 私が私の姉妹が家を持つことを許可するとき方法より少ない税か税を全然支払うない。 答え: 家は今融資されるか。 はい、どのタイトルの変更でも解放を貸方から得るか、または特性を財政を再建するように要求する。 特性の譲渡税の回避の点では、それはタイトルが「よい」考察と交換に提供されるとき時々可能である -- 愛および愛情。 過去５年間の2のための特性に住み、販売したら結婚されたら可能にするおよび単一なら$250,000を$500,000まで保護することを住宅の転売の資本売却利益の規則から寄与する。 きちんとトランザクションを記録するためにあなたがIRSの形態709をファイルしたいと思うギフトようにあなたの姉妹に特性を与えれば。 ギフトはあなたの寿命のギフトの手当に合計する。 または… 公正市場価格のためにあなたの姉妹に特性を販売しなさい。 融資を取り戻しなさい。 1つの貸付け金の代りに、一連の貸付け金を$24,000で評価しなさい。 あなたおよびあなたの妻は免税ギフト($12,000およびあなたの妻からのあなたからの$12,000)としてそれから1つの貸付け金を毎年許すことができる。 あなたの姉妹が$48,000で評価される結婚されていた試みの貸付け金なら(あなたからのあなたの姉妹への$12,000、あなたからのあなたの姉妹の夫への$12,000、等)。 不動産の代理人および税の専門家と最初に話したまで常にとして、何もしてはいけない。 質問: 私は去年の春不動産の代理人になった。 残念ながら、私は私が試みた従って懸命におよびたくさん使ったがトランザクション(余りに収入を意味しない悪い状態)を閉めなかった。 これはちょうど私のパートタイムの仕事だった。 私は等のような私の出費のための課税控除を、広告、ロック箱およびキー、マイレッジ、コンピュータ要求してもいいか。 答え: IRSは利益を作るためにビジネスが」。が作動すれば「商業支出貿易を続けていく費用であるか、またはビジネスおよび通常控除できることを説明する 不動産サービスの準備から利益を得る使いきった時間およびお金。 これは明らかに経済活動であり、免許証の費用、総本店の排他的な使用、等を控除できるかどうかあなたの準の費用はあなたの質問で述べられる費用に加えてスケジュールC.で尋ねる示すことができる。 細部については、IRS書535の商業支出を見、税の専門家と話しなさい。 質問: 私達は前に複数のエーカーを約月購入し、エーカー数の一部は囲われる。 私達は今特性が私達のものではないが、分ったり私達のヤードにことが囲われる。 元の所有者は特性を大事にしなかった。 疑わしい特性にまた研修会誰かだったかつてようである小さい建物がある。 私達は南京錠をかけられるのでそれへのアクセスを持っていない。 私達は土地収用によってこの土地にタイトルを要求してもいいか。 答え: 土地収用は普通特性が率直に使用されたことを、悪名高く、絶えずある特定の期間の間、言う10か20年を意味する。 特性を大事にされるか、建物使用されるか、またはあなたがおそらくよりよい要求を有する継続使用を提案することを何かされた元の所有者を持っていた。 あなたの司法権の細目のために、ローカル不動産の代理人と話しなさい。 質問: 私の夫および私は仲介商と特性をリストするために契約を結んだ。 リストの言葉は6か月だった。 仲介商は6ヶ月間後にオンラインウェブサイトの販売のための私達の特性を切れたrelisted。 私達がこの特性を自分自身で販売するべきなら何が起こるか。 私達は試み、それを販売することができる仲介商が6かの数か月後にように同意しなかった。 答え: 家が現在リストされていることをオンライン場所がまだ古いリストをきれいにするために持っていたら、それが意味しないことである。 仲介商に特性を販売し、あなたの代理店として機能する権限がなければならない。 その権限は書かれていたリストの一致の形に普通ある。 一致が6か月間あり、ただそれだけ伸びなかったら、終わった。 但し、今販売したいと思えば特性は自分自身でリストが「保護期間に仲介商に資格を与えるかもしれないことわかっている; 」すなわち、仲介商が料金にリストの間に特性が名づけるのを見た誰か資格を与えられる一定期間は最終的に買う。 仲介商と調べるために話さないためになぜ実際にここに何が起こるか。 そこに誤解のようである。 質問: 私は私の家を自分自身また販売しMLSにリストしたいと思いたいと思う。 私はいかにこれをするか。 答え: 従ってMLSシステムはメンバーによってあなたが仲介商のメンバーとリストしなければならないシステムで現われるために普通、所有される。 それについてこうすればを考えなさい: ショッピングモールでホイールキャップを販売したいと思うことを仮定しなさい。 どうしても店をセットアップできないモールの所有者の設備およびサービスを使用するために支払わなければならない。 同じ概念はMLSと本当である。 多くのMLSシステムは今日仲介商とリストし、直接販売することを可能にする「排他的な代理店」のリストの一致を受け入れる。 細部については、ローカル仲介商と話しなさい。
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