不動産の時間- 2006年--を6月2日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は彼女の息子が住んでいた販売のための家をリストした知人を有する。 予想に反して死ぬ息子続いて。 彼女はローカル仲介商が付いている特性をリストし、現時点で今販売についての考え直しを有する。 彼女は彼女が彼女の悲しみの急ぎで多分行動したことを信じる。 現時点で市場からの特性を撤回する為の手順は何であるか。 答え: 仲介商か事務長と話しなさい。 リストの一致は契約である、従って党は両方とも時期早尚に終わるべきなら一致しなければならない。 ほとんどの仲介商はよいPR活動の問題として直ちに一部が現金費用の返済を頼むかもしれないけれども、リストの一致を終える。 質問: 私のボーイフレンドおよび私は私達の記録の追立てを有する。 私達は私達を取るハウジング、アパートをまたは何でも見つけることができない。 私逹は私達が実際に信用を持っていないどんなに、よいお金をもうける。 いかに私達を得る信用を得なさいか。 答え: 必要とするものはお金および時間を「貯める信用または使用料の歴史の点検なによって」地主である。 これは不動産所有権へ精通したアプローチではないが、それは必要とするものである。 私は「よいお金いかに定義するか確実」、をではない固体収入は出費で起因し、ある特定の出費はあなたの信用報告書に反映されるべきである。 AnnualCreditReport.comへ行くことによってあなたの信用を無料で点検することが可能であり、またそうするべきである。 質問: 私の姉妹は彼女の家を数か月前販売し、彼が解決にこの金曜日をされるかもしれないのでバイヤーは言っている。 彼の弁解は、彼時間をかけることができない彼が仕事でとても忙しいことである。 私の姉妹は既に彼女の現在の位置から2時間離れている別の家を賃借してしまった。 彼女は貸し出し人が付いている1年の賃貸借契約に署名した。 彼女がこれについてしてもいい何でもあるか。 答え: バイヤーに彼の沈殿物を別の方法で閉めることと行く義務が危険な状態にあるかもしれないある。 但し、ここによいニュースがあるかもしれない: それは定期的に物理的に完了に出席することは不便なとき解決が夜通し配達によって行なわれること起こる。 細部については、解決代理店、完了を行なう党と話しなさい。 バイヤーがそれでも最後と行くことを断ったらあなたの権利および治療を定めるために代理人と話しなさい。 質問: 何をあなたの最初家の販売からのお金がある前に購買の危険は家であるか。 答え: 第2特性を選び、こうしてあなたの沈殿物を放棄し、多分訴訟に直面できないかもしれない。 取り替えの特性を買う前に、十分な資金か信用がトランザクションが完了することができること保証することを必要とする。 、例えば、最初の家からの資金が第2を選ぶことを必要とし、そう十分な現金、それを持たないことは最初の特性の融資限度からの現金を使用するか、またはつなぎ融資を得る意味を成したら。 仲介商および貸方はもっと言うことができる。 質問: 私は所有者によって直接販売されている家の購入に興味がある。 彼は私に彼に提供をファックスするように頼んだ。 私は彼はほしいと思うものが理解しない。 彼は住宅の購買契約かドル量を要求しているか。 答え: ちょうど停止。 不動産の提供は多くの考察を反映する複雑な文書である。 例えば、あなたに満足な家の点検に権利を有するか。 どのようなタイトルに得ているか。 だれがあなたの沈殿物を握るか。 いつ最後があるか。 だれが譲渡税を支払うか。 だれが洗濯機およびドライヤーを得るか。 等. あなたの興味を保護しなさい。 だれでもへペーパーの何でも送る前にバイヤーの仲介商か不動産の代理人を得なさい。 質問: 私は私の家の今財政を再建することは価値があるかどうか知ることを望む。 今、私に変動利率があり、私が財政を再建したいと思う理由は固定速度を得ることである。 あなたの最もよい提案はである何私が家(9月)の年を過すまで私が待つべきであることを何人かの人々私に言うか。 答え: 率が9月により高ければ何が起こるか。 あなたの友人支払う相違を -- 30年間か。 だれが最もよい取り引きがあるか今固定速度の融資に転換する適切な時間であるおよびあなたの支払が時間におよび完全あったら感じれば、貸方と話し、見るため。 質問: 私達は最近$236,000のための既存の家を購入するために契約に署名した。 私達は署名するためにすべて置いただったが、評価は$226,000で入った。 私達は既に$100の提供料金、$300の評価料金、$75人の害虫の点検料金、$200の家の点検料金を支払ってしまった。 私達の責任はである何私達が低い評価のために契約の今キャンセルすればか。 販売人に損傷を訴えるか、または要求する権利があるか。 その場合、量は何であるか。 答え: 販売契約が言うことを見る必要がある。 それは評価が販売価格よりより少しなら取り引きが消えているあなたの沈殿物が戻らなければならないこと、例えば言うかもしれ、 -- 販売人が値下げを取って喜んででなければ。 なぜか。 貸方が売出価格か評価された価値に基づいてだけ融資を提供するので、より少しはであるものはどれでも。 細目のためのあなたの仲介商と話しなさい。 質問: 私は不動産がこの先数か月間上下するだろうかどうか知ることを望む。 答え: どの不動産か。 どんなコミュニティか。 人口の増加および拡大の仕事の基盤との区域か。 金利が上がっている時か。 1つはあなたの目的が今買い、これから数ヶ月間に販売することではないことを望む。 巧妙であることの確率は獲得の後で非常に小さく、特に販売費用は考慮される。 起こる何がこれから数ヶ月間に不動産が長期投資でありがちであること与えられるほとんどの所有者に関係がないがありなさい。 あなたのコミュニティの傾向についての詳細を調べるためには、ローカル仲介商と話しなさい。 質問: それを「所有者が住んだように購入する」、融資し、次に賃借するための罰が家をあるか。 答え: 抵当に適用する場合閉鎖の後の30日以内の主な住宅として特性を占めるように意図すれば尋ねられる。 賛成すれば、貸方は所有者占有者の融資のための要求として貸付け金を扱う。 断れば、あなたの適用は投資不動産を融資するための努力とみなされる -- 幾分高い比率およびより堅い資格の標準で起因するかもしれない融資の形態。 言えば所有者占有者であると期待する使用料および貸方の発見としてすぐに特性を使用するために、貸付け金は含まれる事実および状況によって呼ばれるかもしれない。 さらに、貸方は何か他のもの、要求の抵当欺瞞、あなたにたいと思わない問題をするかもしれない。 貸方はいかに誰か他の人が特性に住んでいるかどうか調べるか。 だれを特性かの生命事実上どの公共のデータベースでも示す -- そしてだれがか。 質問: 私達は新しい家に最近契約を置き、$12,000沈殿物を置いた。 複数の仲介商と話すことの後で、私達は私達の現在の家が私達が期待した価格のために販売しないことを学んだ。 私達は$750,000のために私達の家を販売すると期待していたが私達がと話した仲介商の3つはすべて$700,000で私達の家に値を付けた。 新しい家は$1,000,000であり、私達は20%頭金を持っていない。 このトランザクションを追求すれば、私達は私達が私達自身を財政上伸ばし、私の妻および私が両方これと快適ではないように感じる。 私達は$50,000相違をカバーするのに私達の準備資金すべてを使用しなければならない。 私の質問は次のとおりである: 私達が住宅建築業者が付いている契約に既に入ったので、私達が私達の$12,000沈殿物を取り戻すあらゆるチャンスあるか。 答え: 建築者だったかどうか想像しなさい。 ある特定の特徴が付いている家を造る順序を有する。 バイヤーがキャンセルすれば、家を再販売しなければならない -- そして多分それは構造の貸付け金およびそのような物の興味を支払う一方で週か月の間閉まることを遅れる。 それはあなたの現在の家の価値が期待されるよりより少なくあること建築者の欠陥ではない。 但し、それは彼が高い値段を得てもいければ建築者が家を再販売することを好んだらことであるかもしれない。 その場合では、解放を交渉し、あなたの沈殿物を取り戻すことは可能なはずである。 建築者と話しなさい -- 多分何かは解決することができる。 質問: 私はちょうど私の家を販売した。 私は私が罰なしでそのお金を再投資する7年を過すことを言われた。 私が買えば土地のないその計算をまたはモービルハウスはいかにするこの仕事をするか。 答え: お金を使用するために利益で主な住宅を販売したらあなたによってが解決のテーブルを切り抜ける時から望むように歓迎されている。 過去５年間の2のための特性に住んでいたらあなたの利益が$500,000以下結婚されていておよび$250,000またはより少なく単一税を有するかもしれないし。 細部については、税の専門家に会いなさい。 | 
