不動産の時間2007年を2月2日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は私の湖の特性を販売している。 それは今月末までの不動産業者とリストした。 最近私の隣人は不動産業者との私に近づいた。 彼らは興味を表明したが、わき個人販売を提案している私を引っ張った。 私は私が代理店の料金を支払う必要がないので私はより少しのために販売することを彼らがなぜ個人販売を有したいと思う但し例外としては考えるか知らない。 彼らににまたはない私がバレルあるか。 答え: 販売のためのあなたの特性をリストしたときにあなたのそれぞれが相互利益を追求したという事実に基づいて仲介商を従事させた: 特性を販売したいと思い、仲介商は彼のサービスのための任務を得たいと思った。 あなたの隣人に伴ったあなたの仲介商をか仲介商に支払わないで言葉の「個人販売」の平均を販売する。 正しかったら、これはだれでもに公平なようであるか。 それは支払済働き、次にでなかったら良いか。 これはあなたのリストの一致を見てみるよい時間である。 それは終了日付を過し、多分何か他のものを有する: 保護期間。 「保護期間」はリストが任務にそれから仲介商をそれでも資格を与えられる終えた後特性がリストの期間示されているが、購入の間に見通しに作られると言う節である。 この問題にジレンマがない。 特性へのあなたの仲介商によって導入される人々は、販売を閉めるためにあなたの為で行動するために準備され、あなたとして一致した支払われるべきである。 その他の情報のために、代理人にリストの一致を示しなさい。 質問: 私は任務の謎解き問題を用いる認可された代理人である。 私は仲介商Aと家が完了した前に新しい住宅販売契約を結ぶそしてBを仲介するために転換されて実行した。 彼は紹介料におよび名誉を与えることを仲介商Aが言ったら私、私はBrokerか仲介商Bによって俸給を受け取る同意したか。 仲介商Bが仲介商Aとの任務の論争に関与したいと思わなければ何が起こるか。 するべき代理店は何であるか。 答え: 最初に、あなたが従事している仲介商によってだけ支払うことができる。 従って彼の権限の下でもはや働かないのでAを支払うことができない仲介しなさい。 BrokerによってB.支払われなければならない。 条件の下で建築者によって直接支払うことができない。 2番目に、論争がない。 彼が紹介料を支払うことをAを言った仲介しなさい。 彼は閉鎖で建築者から点検を集め、B.を仲介するために点検を送る。 どんな一致を有する仲介商Bが付いているお金をに従って分ける。 また彼の礼儀に仲介商Aに感謝する。 物語の終わり。 質問: 私は認可された代理人である。 私は任務を作らなかったが、私が控除したいと思う多くの費用を有した。 それ私で税金対策の為1099年を、私はいかにファイルする得ないか。 答え: スケジュールCが自家営業の収入および費用がある誰かのための経済活動を報告するのに使用されている。 費用および収入を有しないのでスケジュールCの損失を示す。 細部についてはIRSの形態1040のスケジュールCを見なさい。 質問: 私はずっと私の家の財政を再建することについての研究の少ししている。 私は7.375%からのより低い率に財政を再建したいと思う。 私は私の抵当権所有会社に連絡し、それらは私に30年の固定興味ただの貸付け金の引用を与えた。 私は興味ただプロダクトにちょっと部分的であるが、このタイプの私のための貸付け金のもう少しのライトを取除くことができるかどうか知りたいと思った。 私は実際にこのタイプの貸付け金(入力/出力)最も好ましいのなかったことを聞いた。 どの情報でも認められる。 答え: 7.375%の現行料率、2000年に戻る典型的な興味のレベルより大幅に高い率を有する。 この貸付け金を得たときに損なわれた信用を有したか。 今信用の難しさを有するか。 今よい信用を有すればこれが書かれていると同時に固定速度の融資を見つけられるおよそ6.25%べきである。 興味ただの貸付け金に関して、殆んどは最初の5から10年の興味ただの支払を金利が通常調節可能であるどんなに、可能にする。 貸付け金の生命の固定金利を得ることができれば -- そしてそのような興味ただの貸付け金がある -- それからそれは興味ただの期間が終わるときより高い支払があることを魅力的である場合もあり理解する提供する。 どの位より高いか。 6.25%の$200,000貸付け金に開始の期間の間に$1,042のだけ興味のための月例費用がある。 開始の期間が5年間持続し、率が固定なら、元利のための月払いは残りの貸付期間のための$1,332にそれから上がる。 細部については貸方と話しなさい -- そして貸付け金が固定速度プロダクト、そして罰なしで全体または一部においていつでも前払いすることができるかどうか尋ねなさい。 質問: 私は不動産の取り引きと別の州の一世帯の賃貸不動産を買っている投資家を助けるために近づかれた。 私は国家から住んでいたり、「わら購入者として」の必要とされる適当な信用度の得点およびAMを有する。 私は当然私の個人情報を要求する投資家の抵当権所有会社に話した。 私は貸方によって投資家が完全な有価証券と現在「」おおわれ、私のサービスを必要としてあること言われた。 投資家からの私の選択の銀行口座に配当支出のこれ代わりにすべて。 私が上記の党からの確認の過程においてであるまだ何、責任および安全保障問題である。 答え: 融資する場合不動産の貸方は30日の閉鎖以内の特性を占めるように意図するかどうか尋ねる。 「はい」言えば住宅のバイヤーであり、「」言わなければ投資家である。 「」別の方法で抵当欺瞞の要求に直面しないかもしれないことを、当然、言う。 ひょっとして、投資家の買物土地契約とのまたは他の方法であなたからの特性は許可に関して貸方の貸付け金か。 貸方が返済に責任がある貸付け金を呼べばか。 いかに彼があなたの選択の銀行口座に支払を作ってもいいか「投資家」叩かれて」があれば「か。 どうにか提案された整理が心をそそるようである、特性があなたの前に印何でも買われる州の不動産の代理人と話しなさい -- あなたがおよび投資家か貸方によって推薦された誰か選ばなかった代理人。 質問: 2005年12月に私は完了するためになかった(12月まで仮定された)までに6月preconstructionの家の3%下に置いた。 とにかく、私は示している仲介商に閉鎖時に販売人に与えるために私に手紙を与える彼私に100%貸付け金を得てもいい行った。 私は2006年12月を閉めるために仮定され、それは決して起こらなかった。 私が呼ぶ度に、私の仲介商は私の呼出しに私が私の数を残すとき彼呼ばない答えないし。 彼は尋ねられたとき権原保険会社か販売人を電話しないが、彼が場合に取り組んでいることを知っている。 とにかく、彼に1年以上私のファイルがあり、私の賃貸借契約が12月の終わりに上がったことを知っていた。 私は$2,000刺激を提供され、今それを失い、完了の処罰審査およびまだ完了および考えに今ない。 私は誰かととどまって、私は賃貸料を支払うことを頼む今あっている。 私は石と堅い場所の間にある。 私の仲介商は私の賃貸料を支払い、罰を支払い、そして提供された私に激励お金を与えるために責任がないべきではないか。 彼は私の信用手の前のそして言われる彼がそれをしてもいいことを知っていた。 私は私の子供および家族とどこで住むか今ありし、賃貸料そして何ものけれども仲介商からの別のセットを支払わなければ今なり。 私達はまた私達が販売人が付いている契約からである充満なしで出てもいい私達のお金を取り戻せる望み、かどうか知ることを。 できるだけ早く助言しなさい。 答え: あなたの州の不動産の調整装置に連絡し、調査官の1人と話しなさい。 何も、あなたの仲介商あなたの電話を折返しかければ。 調整装置のリストはARELLO.comで見つけることができる。 特にコンドミニアムがあなたの区域でよく販売しなければ罰なしであなたの仕入契約から出ることができることはまずない。 但し、あなたの購買契約を示せば開発者およびそのような可能な要求にあなたの責任を、もしあれば定める、不動産の代理人への他のペーパー仲介商に対して持つかもしれない。 あなたの州の不動産の調整装置に消費者を償う「保証」の資金があるかどうか尋ねなさい。 質問: 私の兄弟は私達のお父さんが前に数年死んだときに、家業、ニューヨークシティの酒屋を受継いだ。 彼はビジネスをリースするか、または販売して準備ができて、ベスト、それをする最も費用の効率的な方法を知らない。 私は複数の酒屋を所有するコロラド州の企業家と同様、ビジネス弁護士から現在助言する追求している。 店は主要階にあり、私のお母さんは全体の建物を所有する。 私の兄弟は私に彼を助けるために見て、私は今正直な、信頼できる、評判が良いビジネス仲介商を捜している。 私の恐れは私達が時間をかけないし、私達の宿題をしなければ私の家業が失われるか、または台無しになることである。 助言を有するか。 答え: 私は別のアプローチを提案する。 最初に、ビジネスはニューヨークにある。 ニューヨークの市場を知っている人々と働く必要がある。 2番目に、最もよい価格を得ることできるだけ多くのバイヤーがほしいと思う。 3番目に、販売のため今である同じ区域の同様なビジネスをリストを見る開始。 これは価格設定、価値、問題および心配に関するある考えを与える。 顧客の店を表す特によい仕事をするビジネス仲介商を見つければ多分彼または彼女は助けてもいい。
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