不動産の時間2007年を3月2日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は前に友人が年家を買うのを手助けした。 私は私の名前に家を置き、6か月に私達が支払い、私が貸付け金および$5,000から財政を再建し、ことをそして代わりに私が家の所有から寄与し、ことを取り引きはこの友人が家に住み、抵当を出ることだった。 後で年は彼が毎月抵当を遅く支払うことをどうにかして湧き出、抵当流れに入るためにほとんど私達をもたらす。 私はちょうど起こらないように抵当を二度支払ったあることが。 このような理由で私の信用はかなりダウン状態になり、私達は財政を再建することができない。 私はこの悪い取り引きから実際にほしく、私があらゆる損失を財政上担当することを行っていることを理解する。 事は私が彼の許可なしで法的に販売してもいければまたは販売法および最も悪い部分に一致することはタイトルおよび行為に彼あるこの「友人」を私の電話を折返しかけるために得ることができないか、従って私が実際に確実であることを私がではないことである。 この状態から私を助けるためにあなたが私を与えることができるあらゆる助言があるか。 答え: タイトルの彼の名前がなぜあるか特性を買ったらか。 貸付け金の彼の名前はまたあるか。 30日の閉鎖以内の主な住宅として特性を占めるように意図したとひょっとして、あなたのローンの申込言うか。 あなたの元のローンの申込および完了で貸方が提供したローンの申込は同じあったか。 この整理は意味を成しているか。 抵当流れのための完全な所有権そして潜在性なしで負債を有する。 既にあなたの信用は影響を与えられてしまった。 $5,000に加えてあなたの月例不動産のローンの支払いは返されるか。 代理人か法的医院と話す必要がある。 弁護士はあなたの州の司法長官に連絡することを助言するかもしれない。 質問: 世帯主に即刻の貸付承認を提供できる信頼できる貸方の知っているか。 私は私が改築工業で働き、世帯主は融資のために修飾するかどうか知る必要があるので評判が良い貸方のための必要性を有するかもしれない。 答え: 疑いは貸方のいくつもすぐに志願者を修飾できない。 但し、そのような資格の手紙は条件付き、要因によって特性の価値のような借り手の信用に加えて、決まる。 また支払があらゆる建築業者に直接なされないように消費者貸方の、なぜなら保護頻繁に要求しなさい。 その代り支払は借り手にすべての仕事が行われるまでなされるか、または借り手のco署名を資金が支払われないこと保証するように要求する。 質問: 私は2つのコンドミニアムを買うために私に近づき、特性の評価を膨脹させるのに自身の評価人を使用した不動産会社によって取られた。 私は抵当流れに今入って、助けを必要とする。 FBIを助ける私を考えるか。 私を誰でも参照できる。 私はお金なしで残って、代理人を都合できない。 答え: これらの単位は融資されたか。 はい、貸方にそれが評価人を所有するべきであるあったか。 不動産ブローカーを使用したか。 ゼロドルのためにFBIのあなたの州の司法長官か最も近いオフィスに連絡できる。 質問: 私は彼女の家の私の母と住んでいるが、Iは私が賃借するコンドミニアムを所有する。 私は最初に$108,000を支払った。 私は$200,000貸付け金の財政を再建し、受け取った。 私は別のコンドミニアムを買うのに余分現金を使用した。 私は構造が完全なとき新しい特性に住むことを計画する。 古い特性は頭痛になって、私はそれの販売について考えている。 $208,000のためにそれを販売すれば、費用をマーケティングおよび革新のような無視して私は$8,000のための税か$100,000を負うか。 答え: どちらも。 負債の量はあなたの有税利益を定めない。 あなたの利益か損失を計算するためには購入価格、最後の費用売出価格、販売費用、等のような、革新買うように、要因を見なければならない。 細目については、税の専門家に会いなさい。 質問: 私の夫および私は協力者からの2004年に家を購入した。 彼女は点検私達が1つを得ることにしたら家に、2002年に造られて、微細な欠点だけ多分あったので、および彼女を見合わせると入札が考慮しない私達に言った。 私達は2004冬に主要な漏出を有した。 私達はそれからレポートが屋根を修理するのに必要な詳述の道具になされたことを調べた。 多くの修理は行われなかった。 私達は前の持ち主および建築業者を電話した。 皆は非常に驚かされて機能した。 建築業者は修理の支払をし、それ言われる決して再度起こらない。 私達の購買契約に、ところで、節が「現状のまま」としてないし、所有者が言ったように私達は発表の声明を得なかったすべてはうまくあったことを考えたことを。 2005では私達は別の漏出を持たなかった、私達に屋根のひどい氷があった。 私達によっては建築者および最初所有者との何回も座り、それらがより多くの絶縁材の支払う一致に最終的に来た。 彼らはそれからオフフックの状態である限り支払うことに同意した。 それらはまだ支払わないし、推定修理費用は5つの図によくある。 私達は何をしてもいいか。 答え: なぜ販売人が家の点検を要求する提供を受け入れない家を買うか。 なんとによって販売人特性の状態について言うか重要ではない。 販売人は問題か欠陥について知らないかもしれない。 あなたが条件の独立した評価を得る必要があるバイヤーように。 なされたさまざまな一致に関して約束された修理および改善で起因しなければ、無益である。 これを独りで扱うことを止めなさい。 ペーパーのすべての義務を得、修理が次の氷結の前に設置されていること保証するために代理人を雇いなさい。 質問: 私達はポストカトリナの時間に住んでいて、世帯主の保険の巨大な価格を支払わなければならない。 その結果、誰も家を販売していない。 私は過去年の間美しく、仕事の近くにのでずっと家を見ている。 それは販売のため、その間ずっと販売してしまわなかった。 私は悩みを私の現在の家を販売することを有する。 私は二度(現状の公平な市場である)月例不動産のローンの支払いのための私の家をほとんど賃借することを考慮していた。 私は多分私が保険率がダウン状態になるかもしれない2年に望んでいる新しい家の販売人を賃貸借契約購入に同意するために得ることができることを考えた。 それから私はよい利益のために私の家を販売し、新居にそれを置くことができる。 これ成しているよい財政の意味をか。 答え: 一般的な考えは魅力的なようである、細部についての何か。 例えば、あなたの現在の抵当は保険の費用をカバーするか。 すなわち、その大きい賃貸料はあなたの所有権の費用をすべてカバーするか。 トランザクションの反対側、賃貸借契約優れたレンタル料金を支払わなかったらか。 賃貸借契約購入よりもむしろ、なぜない操業は数月毎に要するかどの位に見、ほとんどない状態でおろす購入したと仮定する第2家を所有しなさい -- あなたが最初の家のホーム・エクィティの貸付け金と上げるかもしれない現金。 十分な賃貸料のための最初の第2特性のための月例費用一部またはすべてを相殺するために家をリースするでしようか。 将来の保険率に関して、それはハリケーン区域の世帯主の方針がいかに将来値を付けられるかだれでも推測である -- またはそのような適用範囲が私用会社から利用できれば。 進行中の費用として今日の保険の費用について考えることが最善であるかもしれない。 質問: 私達はバイヤーである。 私達は決して有効な日付が付いている完了された契約のコピーを受け取らなかった。 私達はすべての党が署名しなかった私達の仲介商からちょうど調べた。 おそらく、販売人の代理店に従って、夫に判決があり妻の署名なしで契約を始めることを彼を許可する。 私達が知っている限りではこの判決を見た唯一の人は販売人の代理人である。 バイヤーとして、私達はこれに内々関与しないべきではないか。 答え: 契約を有するか。 契約はあることをいかに知っているか副署された提供を見なかったらか。 何を貸方およびタイトルの代理人に示しているか。 あなたの沈殿物は受け入れられたか。 何のためか。 沈殿物はどこに今お金であるか。 不動産トランザクションで党に両方とも契約が完了することができるという適度な保証に権利がある。 販売人はバイヤーの基本的な財政容量に証明している貸方からの沈殿物そして、頻繁に、手紙がほしいと思う。 バイヤーは、それから、普通家の点検、評価、タイトル調査、等がほしいと思う。 この場合基本的な質問はだれがの、だれでも、特性を販売する権限があるか問題にかかわる。 夫に判決があれば彼の妻なしで特性を販売することを彼を許可するそれは大きい -- そして購入の状態がこのポイントを証明することあなたに満足なドキュメンテーションのコピーを要求できるので。 夫に特性を販売する権利がないそれどうかして閉まるかどうか想像すれば。 いかにそれを将来販売できるか。 また、あなたの状態の不動産の規則を点検しなさい。 彼らは何を文書の敏速な配達について言うか。 細目のために、ローカル不動産の代理人と話しなさい。
このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
