> コラムニストは不動産の時間を頼む
不動産の時間- 2004年--を8月20日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: ローカル家の感謝を測定する最もよい方法は何であるか。 答え: どの特性を点検したいと思うかそれからある質問をしなければならなければ知っていれば: - 何が測定されるべきであるか。 1つのアプローチは1の期間からの別のものへ平均売出価格の増加を見ることである。
- インフレーションを考慮したいと思うか。 ドルはに使用した程に多くを買わない。 また、インフレ率の上の価値増加は購買力および実質の富の増加として見ることができる。 労働統計局に価格1913から2004年をから訂正するインフレーションの計算機がある。
- 売出価格は数えるか。 よりよい測定は特性を対感謝得ることをどんな人々が現金で支払ったか考慮することである -- 月払い、税および一種のようなそれからの経済賃貸料見ることができる。
- その感謝のどの位所有者は得るか。 得るべき販売するべき費用および費用がある。 また、所有者の所有物の言葉の間に資本の充実があるかもしれない。
質問: ローカル家は私達が市場の下にである約$75,000才考える価格に販売のためである。 代理人はそしてすべての上の元の入札者にカウンターオファーを送ることを言った昨日までの提供を集めることを。 残りの入札者にそれから円形1つが彼らの最もよいフィートを先、盲目的に置くために丁度ある。 私達家を、私達はいかに高値を付けることを避ける好むがか。 答え: 家は販売されるどんなに、あなたに価値だけそんなに有する。 ローカル市場、あなたの財政およびあなたの好みの点ではほとんどの意味を成している入札を提言しなさい。 これ以上値をつけてはいけない。 きちんと値をつけるためには近くの特性ローカル市場のよい知識、特に最近の販売をのようなの持つ必要がありなさい。 また、言葉および偶発事について考える必要がある -- 熱い市場に偶発事を要求することは可能ではないかもしれないが。 バイヤーの仲介商はこのプロセスの助けることができる。 質問: LIBORの抵当は何であるか。 答え: 固定速度の貸付け金および調節可能率の抵当がある (ARMs)。 腕のための率は索引に従って、上下に動くことができる。 多くのタイプの索引があり、それらの1つはLIBORのロンドンの銀行間提供価格である。 ここに押すことによってLIBOR率を点検できる。 索引に加えて、索引がすぐにまたはゆっくり変わりがちであるかどうか索引に加えられたとき(一定量は完全な金利を与える)、貸付け金と関連付けられる細目の言葉差益のような問題を考慮する必要がある: それは率である許可される否定的な興味等ことができるかどの位各変更との月払いの上昇できるかどの位有する、上がる前払い罰を。 質問: 新し家の建築者から買うとき仲介商を使用することは許されるか。 答え: はい。 新し家の建築者は販売人単にである。 販売人に専門職業的業務のあなたの使用を防ぐ権利がない。 独立した表示がないために他にことを購入者非常に好む間、(販売があるので)ある建築者に販売にかかわるバイヤーの仲介商があるために喜ぶ。 あなたが雇う仲介商が支払済いかにであるか見るために含まれる費用建築者の態度をとで見る必要がある。 不動産ブローカーに加える、また家の検査官をあなたの購入と共に使用し、何人かの貸方と貸出金利を点検することが得策である。 質問: 私達は所有者が正確な販売人の発表の形態を私達に与えなかったことを信じる。 私達はどんな処置をとってもいいか。 答え: 代理人と座ることができる。 但し、また形態自体を見たいと思うかもしれない: 一部は広く書かれていて、不明瞭、多数に形態は販売人の知識のベストに完了したことを言う言語がある -- 注意深く特性を調査する販売人のためのない多くの刺激。 さらに、多くの販売人は正直にそのような形態を完了するが、構造についての少しを知っている。 販売人の発表の形態の性質を与えられて、それは最もよい購入の状態としてあなたに満足な家の点検を有するために。 質問: 私は評価を私が公平20%以上有することを証明するために私の特性でできていてもらった。 但し、私の公平で貸方は私用抵当保険を運ぶ条件を終えない (MI)。 それらはそれをしてもいいか。 答え: ほとんどの貸付け金のために1999年7月29日後に出た、元の貸付け金のバランスが22%減ればすべてが、MI取り消されてはならない。 しかし借り手はMIに貸付け金のバランスが20%落ちたら端を要求できる。 キーは公平を高めない貸付け金のバランスを、減らしている。 より多くの情報はPrivateMI.comで利用できる。 質問: 私達は過去不動産の解決からホールダーおよびファイルを動かし、持つことを約ある。 どの位私達はこれらのペーパーを保つべきであるか。 答え: 多くの人々に多くの年にわたる住宅の一連を所有した状態がある。 税金および財産の対策が最後の書類事務を保つことは重要である従ってどんな税が、もしあれば、負っているか計算できる。 税は負っていないと証明する必要がある場合もあるどんなに税を支払う必要はないことはありそうである -- 従って解決のペーパーに掛かる理由。 既にそうしなかったら、要求されるかもしれないのようなより古い法律を専門にする座り、意志、遺言書および他の書類事務を得なさい代理人と。 また、税の専門家と話しなさい。
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