不動産の時間2007年を4月20日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は私の家を販売して、寝室の1つであふれることの問題があることがわかっている。 発表の声明で地階があふれるかどうかその時だけ尋ねた(私達に地階がない)。 この部屋がIなら事実の後で責任を負うべきあふれればか。 バイヤーに家の検査官があり、彼はそれに気づかなかった。 私は年今後彼らがもどって来、訴える私はまた私のバイヤー(私達は2週に最後である!)を失いたいと思わないこと心配している 問題は固定するべきコンドミニアム連合まで水が外の壁から来ているのである。 答え: これはコンドミニアム連合問題であるが、それはまた販売人としてあなたの問題である。 特性を買い、寝室の1つに漏出があったことを仮定しなさい。 それはあなたと良いか。 それは公平であるか。 販売のための特性を提供する前に解決されなかった問題がなぜあったか漏出がコンドミニアム連合の責任ならか。 どれだけうまくの働くかそれから修理がコンドミニアム連合、例によってなされたことを言うことができる。 問題がコンドミニアム連合の責任なら、彼らはそれについて知り、修理は持っている悪化問題の開始をそれからなされてしまわなかった。 閉鎖が2週であること与えられて、問題を表わす義務を有する。 細部については代理人と話しなさい。 質問: 私の祖母は彼女の彼女の家が私を残した。 何を切換えのプロセスは私の名前へ家のタイトルであるか。 答え: それは特性が見つけられる司法権によって決まる。 誰でもと担当するあなたの祖母の財産を話しなさい。 それらはあなたにタイトルを運ぶ -- 但し既存の留置権を仮定するように要求されるか、またはかどうかすべての負債の特性を自由そして明らかに受継いでいる理解することを裁判所の承認が要求されたら、確かめなさい。 あなたの司法権の遺言検認の代理人は細部を提供できる。 質問: 行かなかった特性の未決の契約あれば、それにもかかわらず販売人に近づくか、またはあなた自身の契約に置くことができるか。 これはちょうどエチケットであるまたは最初のバイヤーのための特性を握るための規則があるか。 答え: 最初の契約が行かなかったことを知らない。 それはであったらか、またはテストおよび条件がある程度時間が閉まる前に必要満たされなければことをならないことであるかもしれない。 その言われての書かれていたバックアップ提供を堤出する権利を有する。 最初の一致が駄目になれば、所有者はそれからあなたの提供を受け入れたいと思う場合もある。 あなたのバイヤーの仲介商はもっと告げることができる。 質問: I土地を主要な州の道を離れて所有するため。 私はいかに会社を広告する屋外の掲示板について知っている不動産ブローカーを見つけるか。 答え: 掲示板を持つ他のローカル土地所有者に行き、助けるためにそれらが仲介商を推薦してもいいかどうか尋ねなさい。 質問: 私の親はつらい時に落ち、許可した彼らの抵当経過を持っている。 私はちょうど彼らが$40,000を支払う3週を過すか、または彼らの家を失うことを調べた。 私の夫および私は助けたいと思うが私達は約行く方法を確実それではない。 私達は現在グアムで配置される米国の軍人6月に退職する -- そう私達はテキサスで家をまた必要とする。 私達の選択助けは何を私達の親であるか。 答え: 3週間の締切を真剣に取らなければならない。 あなたの親にローカル不動産の代理人に連絡してもらえば代理人にもしあれば容赦の形態を見るために貸方に連絡してもらうことは可能である。 ローカル仲介商はすぐに家を販売できるかもしれない -- しかしそれが苦しめられた特性であるので抵当流れの割引を期待しなさい。 作るかもしれない何がほとんどの感覚はあなたの親からの特性を買うあなたのためまたはco印貸付け金である。 但し、限られた時間フレームここに従ってあなたがすぐに機能する必要性ある。 質問: 私達は南西フロリダに住んでいる。 私達はなぜのより税そして保険の多く私達の家の元利を支払っているか。 答え: 小さいのを他の費用に関連して抵当に入ってもらうので。 フロリダのそれはのある特定の最近のハリケーンの損傷保険率が未来の要求のための過去要求そして潜在性の結果として急であること続く。 さらに、多くのお金は余りに嵐によって損なわれるにはできる公共施設に要求される。 保険問題は最も最近の反ハリケーンの標準に造られる家の購入によって緩和することができる。 建築者および仲介商はもっと言うことができる。 質問: 私に商業仲介商、複数有望な未開発の特性のリストがある。 より大きい投資家を興味を起こさせられて得る最もよい方法は何であるか。 答え: 多くの投資家との興味深い「問題」がある: 彼らは起こることができないかどれが小さいプロジェクトと活動の全体の有価証券のための強い結果を示したいと思うので大きいプロジェクトを何か必要とする。 大きい投資家を見つけるため -- 但し1つはかもしれない定義する「大きい」 -- 1つは各特性のための最も高く、最もよい使用を定める必要がある。 別のこうすればを置くためには、それは何「トロフィ」の特性を、あなたの区域の最も大きい投資家が所有したいと思う何か作成するために取るか。 または -- より大きい考えること -- 特性は国民投資家を専攻する考慮したいと思うか。 質問: 便利な計算機かコンピュータがなければいかに手不動産の貸付け金支払を計算するか。 答え: 数学専攻学生がない -- そして現代技術の利点を無視することを断る -- 私はオンライン償却の計算機を使用する。 それらは速く、正確で広く利用可能なオンラインである。 但し実際にそのような計算を手でしたいと思ったらそしてヒュー周、オンライン計算機の開拓者および長く多くのウェブサイトの計算機の源が提供する説明に行きなさい。 また彼の場所のたくさんの異なった計算機を見つけることができる。 質問: 私の親の最初家の費用それら$14,000。 それらがそれを販売したときに(自由で、明確な) $450,000にややをもち去った。 私の息子および娘が15から20年の彼らの最初家を購入して準備ができているときおよそ$400,000からスクエア1200-1500のための$600,000または多くを要するかもしれない。 フィートは住んでいる郡の地域によって、家へ帰る。 アメリカの低価格の家はその当時$200,000である。 南西フロリダの家に$500,000の中央の価格がある。 国家そのような物をできるために増加するように私達はできるか。 よく賃借するべきそれは実際により買うためにあるか。 答え: これらを一つずつ取ろう。 最初に、あなたの親はすばらしく湧き出、彼らの物語は海岸で珍しくない、特に。 その言われて、私達は将来何が起こるか知らない。 2番目に、あなたの親の「利益」の部分は全然利益、それだったただ膨脹させたドルの結果ではなかった。 インフレーションのドルの買物より少しそうそれはある特定の目的を購入するためにそれらの多くを取る。 実質の利益の平均はインフレ率の上の購買力で増加する。 よいニュースはあなたの親にまた実質の利益があったことである -- すなわち、不動産を通ってそれらはより豊富になった。 3番目に、未来の価格はまたより高く実質の費用よりもむしろ膨脹させたドルを反映するかもしれない。 これは国に大きい国家債務があるので、前例のない支払残高の不足と同様、過去の6年の$1.5兆を高めた1つである。 2006年に、一例として、私達は$857十億輸出不足を有した -- すなわち、私達は私達が外国に販売したより$857,000,000,000もっと使った。 インフレーションを作成する要因の間、予算および支払残高は巨大なアカウント、見落とすことができない。 4番目に賃借するか、または買ってよりよい選択がであるかどうか、質問はの仮定と必ず鳴ったある。 私達はレンタル料金および家の価値がどこに15か20年以内にあり、そのようなデータなしで私達がただ推測してもいいか知らない。 さらに、質問は激しくローカルである -- 起こる何が1つの区域で別のもので本当でもよい。 ほとんどの場所のほとんどの人々 -- あなたの親のように -- 歴史的に所有権とよくした。 しかし歴史は確かに将来起こる何が以前起こった何が私達に、ない告げる。 推測しなければならなかったらおよび私が推測してもいければ私はむしろ私が私が住んでいるものをを私の特性としてもいいより大きいコントロールするのでだけ貸し出し人より所有者であり。
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