> コラムニストは不動産の時間を頼む
不動産の時間5月21日2004年を頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 最後の費用はいかに計算され、私達が最もよい取り引きを得ているかどうか私達はいかに知っているか。 例えば、$4kの最後の費用の$350kのための家最近購入される私達のの友人。 私は$385kの抵当の最後の費用の$8.3kに$7.5引用されたが、数が交渉することができること言われた。 私達は何を期待するべきであるか。 答え: 最後の費用を比較することは雪の薄片の比較のよう、2つの完了である丁度同様ではない。 家が6%および1ポイントで$350,000抵当を要求することを想像しなさい。 最後の費用を相殺する販売人「貢献」があるか。 6.125%支払い、貸方が最後の費用の一部を支払うためにあるか。 ゼロポイントと交換に高い比率、「同価」の貸付け金を支払うか。 腕によって融資しているあなたまたは固定速度の貸付け金はあるか。 どんな日が最後であるか。 そのような問題および他は、すべての影響の最後の費用の合計できる。 また、解決税は位置によって弁護士報酬および他の費用ができるように変わることができる。 最もよいアプローチは仕事を最も低く可能な費用で終らせることができる解決代理人を推薦するようにあなたの仲介商か貸方に頼むことである。 質問: 私は現在私が2年間所有したケープコッドの家を有する。 私は仕事関連の理由のためのヴァーモントに動いて、かどうか私のケープコッドの特性を販売するか、または付加的な公平を造るために二三年の間賃借するために決定しなければならない。 家は$270,000で評価され、1回目のバイヤーのための熱い値幅に外見上現在ある。 裏面で、私が読んでいる何を私の区域、ずっとケープコッドの家の感謝の価値を見なす、私はからもう待っていることによって1-2年販売する前に大幅により高い利益を作ることができる。 この区域のための平均感謝率はずっと過去数年間にわたる9%である。 貸し出し人を持っていることの明らかで潜在的な下げ気味のは別として、私がこの決定をするのを助けるかもしれない助言を有するか。 不動産市場が金利の上昇およびdefecit国民と数年以内に衝突するかもしれないという印があるか。 答え: 価格は以前上がったこと意味しない将来上がることを。 価格は低下できる -- しかしそれは低利率の固定速度の貸付け金を保持し、販売するか、または財政を再建することの興味がある人々のための困難ではないかもしれない。 さらに、更に行く前に尋ねるべきある質問がある: - ケープコッドの特性を賃借すれば、賃貸料は少なくともあなたの費用をカバーするか。
- いかにヴァーモントからのケープコッドの使用料を管理するか。
- あなたの収入を与えられて、負債はどの位能力が第2特性を買わなければならないか信じ、か。
- 一般的に、過去５年間の2のための特性にキャピタルゲインタックスを避けるために住まなければならない。 あなたの税の専門家と賃借の税の含意を論議したか。
- ひょっとして、あなたのケープコッドの家は賃貸料制御区域にあるか。 はい、それはいかにあなたの決定に影響を与えるか。
質問: 私は賃貸不動産に投資することを考慮している。 私は研究情報を捜している。 賃貸不動産に投資の賛否両論の研究をするためのあるよい資源を私を指すでしようか。 答え: ローカル仲介商との時間の会合を使いたいと思う -- 物理的に使用する近くの家を特性のタイプを販売し、管理し、人々は買いたいと思う。 そのような専門家を見つける最もよい方法は利用できる優良投資の候補者の特性を今見ることである。 またローカルハウジングのオフィスにオンラインであるものが見るべきである -- 形態、規則、等。 多くの司法権で納税記録はインターネットで見つけることができる -- しかし所有者が住んだ家に適用するある地方税控除が使用料に適用しないかもしれないことわかっていなさいありなさい。 また、何人かの専門家を使用することも賢い -- 仲介商、代理人、貸方、家の検査官、税の専門家、等。 質問: 私は最もよい抵当、CODI、COSIまたはCOFIはであるかどれ間でスタックしているか。 馬小屋はどれ最もほぼ不可能だが上がるためにであり、か。 私が約知るべきである傾向があるか。 私は252kの私の貸付け金に固定6.125%今そして3年だけ過す。 私は5-10年間ここにいないかもしれないしまたはそうではないかもしれない。 答え: 省略の説明によって始まろう: CODI -- 「第11地区£³ TG0 0N連邦準備銀行(サンフランシスコ)のための沈殿物の索引の費用」。 COSI -- 「第11地区に基づく節約の索引の費用」。 COFI -- 資金の索引の第11地区の費用は第11連邦準備制度地区によって役立つ信用組合および銀行のための借入コストを反映する。 ここの眺めは貸方の費用に結ばれる貸出金利を有するためにそれが最もよいことである。 なぜか。 貸方は高い費用がほしいと思うか。 率が上がるか、または下るときCOFIの索引にスローモーションの好成績、借り手のための利点がある。 索引に加えて、また「差益」を考慮しなければならない -- 一定量は索引に毎月加えた。 例えば、索引率が1.8%であり、差益が2.5%なら、率は4.3%である。 索引が2.2%に上がれば、差益はまだ2.5%であるが、率は4.7%に上がる。 これが書かれていると同時に、6.125%低くか低くより新しい定率モーゲージとしてある。 そして調節可能率の抵当に変換に低価格の率直のがあるかもしれない間、腕率が将来上がらないという保証がない。
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