不動産の時間- 2004年--を10月22日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私は海外に働いて、来年おそらく私持続するである。 私は6年間米国の家を所有し、少数の月の抵当を支払ってもいい。 私はおそらく次の5年以内に特性を販売する。 私の母は私に今販売してほしい。 但し、区域私はHurricane Ivanによって住み、当ることを得られるに私の家が低損害に私苦しんだのに嵐のために私がより低い入札を得ることに感じる。 私は貸付け金を支払うか、または販売するべきであるか。 答え: 販売すれば取り替えの住宅を見つけることの費用と特性を販売する費用がある。 抵当を支払えば月例コストを削減したりまだあなたの使用のための特性を有する。 代わりとなる選択はこれのように働く: ローカル属性値が上がることを信じるか。 はい、あなたが今保ちなさいまたはより低い率に財政を再建しなさい持っているそうすれば認める資産に握ることができる抵当を。 それからあなたの現金を投資する方法を最もよく考慮しなさい -- 多分もう一つの特性は上昇の価値の市場で魅力的である。 質問: 私の息子はひどい臭いがある彼の新しいアパートに冷却装置を持っている! クリーニングの努力は臭気を取除けなかった。 所有者は私達に彼の知識なしで残っていた最後の借用者を言った; 電気は彼が知っていた前にそうそこにだった何日も冷却装置で腐敗する食糧切られた。 彼は臭いが余りに暖かくなったときにフリーザーで爆発した凍結するパンの袋からあることを考える。 私達は何をしてもいいか。 答え: 地主は賃貸借契約の下で冷却装置を提供するために義務づけられるか。 はい、取り替えを頼みなさい。 現在の単位からの臭気は食糧か型の存在を安全に貯える無力を提案するかもしれない。 地主は冷却装置を離れてドアを取りたいと思う場合もあり、しかしそれが臭気を取除くために時間がかかるそれのために乾燥するようにしなさい。 質問: 私の世帯主の保険証券は私に大きい犬があるので取り消されている。 私は何をしてもいいか。 答え: あなたの特性が融資されれば、住宅金融専門会社は財産保険を維持するように要求する。 従って取り替えの方針を見つけなければならない -- 提案のためのローカル保険仲介人と話しなさい。 犬に攻撃の歴史があるか。 品種は危なくとか飼いならすこと困難みなされるか。 そうでなかったら、入力のための州の保険の任務および州の立法者に連絡するべきである。 質問: 私の娘および夫は2003年10月の家を購入した。 彼女は彼女の仕事をやめ、別の分野の学校にそして働かせている1ヶ月あたりの32-60時間だけを戻り。 彼らは家を販売して、より少ないお金のためのもう1つを購入している。 彼らは$195,000のための元の家を購入し、$216,900のために販売している。 彼らはいかにずっと家にいるので年よりより少しキャピタルゲインタックスによって影響される行っているか。 答え: $195,000のための家を購入する買ったときにまたさまざまな最後の費用を有した。 ここに賭けることは特性のための「基礎」が以上$195,000であることである。 販売に関して、$216,900を頼むそれを得ないかもしれない。 どんな価格に彼らが得る費用を販売し、閉めることによって減らされる。 結果は有税利益が小さいために本当らしいことである。 IRSは所有者が過去５年間の少なくとも2のための特性に住んでいなくても資本売却利益の保護が割り当てられるかもしれない状況を詳しく述べる最終的な指針を出した。 1つの修飾の標準は、代理人の中枢神経刺激剤Kassに従う、「住宅費および適度な基本的な生きている費用を支払う納税者の無力で」。起因する雇用または自家営業の状態の変更である あなたの娘は新しいIRSの指針が彼女の好意ではたらくことができるかどうか見るために税の専門家と話す必要がある。 彼女はまた販売によって作成されるもしあれば州税の義務を頼む必要がある。 質問: 所有者が販売することにしたときに私の夫および私は家を賃借していた。 彼は彼が既存の抵当を支払う分割払込金の契約およびかなり大きい頭金との私達に販売することを言った。 私達は$12,000を置き、彼が負ったものをを離れて彼は支払った。 問題は今私達がちょうどことを所有者そして遅らせられ、調べたことであり販売を得られて6月の家の別の貸付け金を記録する。 彼は今私達が彼を負うより家の多くを負う。 何がすることができるか。 答え: 記録への「販売」がなかった。 分割払込金の契約によってバイヤーはいくつかまたはすべての支払がなされた後だけタイトルを受け取る。 ある何が特性の「公正な」興味である。 代理人に賃貸借契約および分割払込金の一致を見直してもらう必要がある。 特性が誰か他の人に販売されればタイトルを取り除くためにあなたの$12,000が返されなければならないように貸付け金が特性によって保証されればまたあなたの興味を記録してもらうべきである。 どの位に関する融資が所有者に特性であるか、それは返す彼の義務である。 特性がおよび販売されれば負債は家の価値を超過するそれから彼の負債を支払うために所有者が解決に現金を持って来る必要がある。 質問: 私が買えば自己販売人からの家は私家の点検を得るべきであるか。 答え: 家は所有者によってまたは不動産ブローカーを通して販売のために提供されるかどうか、あなたに「満足でなければ」ならない専門の家の点検でトランザクション扶養家族を作ることは慎重を要する。 但し、私達をこのそれ以上を取ることを許可しなさい。 家は巨大で、複雑な購入である。 それは専門の助けを持つあなたの最上の利益にないか。 仲介商を使用しないために販売人は選ぶこと、購入者として、同じ選択をするために非難される意味しない。 バイヤーの仲介商は確かにあなたの興味、所有者のそれらと完全に異なる興味を保護できる。 質問: 私は私が閉鎖率を有するどんなに私の家を、$2,300前払い罰を要求する固定抵当今販売している。 あらゆる方法がこの充満を避けるあるか。 答え: 罰は販売すれば適用するか。 それは貸付け金が仮定されれば適用するか。 場合によっては前罰料金は借り換えにだけない販売の状態か仮定に適用する。 また、貸方は同じ貸方と財政を再建すれば罰を実施するか。 またこれが「閉鎖した率」の貸付け金であること、与えられる、前払い罰の特徴を切れる3から5年後にする。 はい、それは販売するか、または財政を再建する前に待つ意味を成しているか。 あなたの貸方と話しなさい -- 罰が放棄することができたら執筆のそのような情報を手に入れること確実がありなさい。
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