不動産の時間2007年を6月22日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は新聞を通して家を見つけた。 仲介商が私に家を示さなかったし、または特性と関連している私のための何でもしなかったので私はリストの仲介商に直接行ってもいく、仲介商が得ようことを任務の半分を頼むことに彼の仕事された彼があったか。 答え: この質問は誤解のいくつもが含まれているが、私達が主要な物を解くことを試みることを可能にした。 最初に、新聞広告、推定上仲介商によっての支払われた広告によって特性に「導入された」。 事実上、仲介商の広告は特性のあなたの興味をもたらした動きの一連のでき事で置いた。 この「導入」は任務に仲介商に資格を与えるかもしれない1つの要素である。 同じ論理はTVの広告、インターネットのマーケティング、無線コマーシャル、等に適用する。 2番目に、リストの仲介商の仕事は財産所有者の興味を促進することである。 所有者ではない。 バイヤーの仲介商を使用するか、または代理人によって最もよく役立たれる。 3番目にバイヤーにリストの仲介商の料金を論議する権利がないので。 その料金は仲介商と販売人間の問題である。 努めることによって変えるようにあなたが部分ではない契約上の整理をあなた自身を開けることができる「曲がった干渉の要求」。 バイヤーとしてことができる何をするこれである: 価値のあなたの意見を反映する特性で提供をしなさい。 販売人はそしてことができたり、カウンターオファーを受け入れるかまたは答えない作る。 質問: 私は今年の1月の別の州の建物ロットを購入した。 但し、私は私の歩道が取付けられていなかったし、私が8月までにそれを得る必要があったことを言う家庭オーナー協会から最近手紙を得た。 歩道がそこにあったことを私の夫および私は考えた。 ロットに雪そして氷がおよびあった時私達はそれに掘ることができなかったが、それ仮定されてあった。 MLSのリストは「歩道が」。あったことを言った 特性を販売した仲介商はそれが彼のオフィスの間違いだったことを言った。 しかし彼はまだ彼の費用に歩道を置くことを提供していない。 特性の所有者は彼がそれをことを得ることで期限遅れだったことこの前の11月知らせられた。 そして彼はまだそれを取付けなかった。 仲介商はまたそこのMLSのリストのページの一番下にである放棄言った言って彼がリストの正確さを担当しない。 歩道が8月までに取付けられていなければ、家庭オーナー協会は私達の特性に留置権を置き、それのための私達をまた満たす。 私は私達が歩道の支払をするべきであることに感じない。 私達はべきであるか。 答え: ひょっとして、家庭オーナー協会は過去の所有者に対して留置権をファイルしたか。 はい、権限保険会社と話すべきである。 あなたのアカウントが正しかったらそして私仲介商と合わない。 MLSシートの底の言語は認可された専門家として仲介商の義務を正確な提示をする取り替えない。 MLSのリストが付いている問題はタイプエラーまたは置き違えられたコンマではない。 肯定的に場合を何かが取付けられていること言うことはそれがないとき事実上間違っている。 システムは確実だったこと消費者に信頼がなぜあるか仲介商がなしにMLSの投稿に正確さのための標準何でも置くことができればか。 ちょうど6,000平方フィートとたくさん持っているとき3持っている、または14エーカーがあるとき言わないためにになぜ家を5つの寝室か。 罰がなければ、そしてなぜないか。 普通不動産の規則はメリーランドで見つけられる規則と同じような何かを言う: 「特許権者する特許権者のためのあらゆる特性に関するすべての物質的な事実を確認するための適度な努力を受け入れる間違いを、物質的な事実の誇張避ける、義務不当表示、または隠蔽を達成するために代理店を」。は それが私、私は仲介商に、そして私が彼が頼ったことまたは私が問題を歩道の費用を私を償うと期待するか、ことを私が特性の事実上および正確な表示のための彼に州の不動産の調整装置によって見直してもらう説明する。 調整装置のリストはARELLO.comで見つけることができる。 質問: 私の夫および私は家を買った。 家が良い状態にあったことを示している家の検査官は私達にレポートを与えた。 後で2か月私達は($15,000)床を完全にやり直してもらう必要があり、(だれが推定映像50撮ったか)これはから2人の水平になる会社の口来ている。 これら二つの会社からの人は両方とも検査官が彼の膝でちょうど得、恐ろしい状態にあったことを彼が見よう家の下の懐中電燈点滅したらと言った(壊されたビーム、腐敗させた木は地面に、床ちょうど約ある。 私達は何をしてもいいか。 答え: すべての問題に与えられてその床弛んでいなかった示したり、それはなぜだったか。 構造工学技術者をもしあればか床を見、推薦のどんな修理が要求されるか詳述を得るために修理仕事を、しない誰か雇いなさい。 それから販売人の発表の声明および検査官のレポートを見てみなさい。 質問: 私は結婚して、私達は新しい家を買っている。 私の夫の名前だけ抵当にあるが、私達の名前は両方とも行為にある。 私は抵当を支払うために彼との月払いを作る。 私達が離婚すれば、私は家の半分を所有するか。 答え: 家は資産であり、抵当は負債である、従って資産の興味および貸付け金のための直接責任を有しない。 但し抵当が未払いであり、特性が除外されれば、そしてあなたの信用影響を与えられるかもしれない。 離婚の場合に、規則および解決を示しなさい -- 友交的またはない -- 何はだれ得るか定める。 離婚が心配なら、あなたの点検を除けば証明することは抵当をカバーするために支払をとりわけ作った。 質問: あなたの家の戸惑った販売すれば、もう1つを購入したり、相当な利益でセカンドハウスを($500,000手当よりもっと)、最初の家の損失を加えることができる高い値段でセカンドハウスのあなたの基礎に販売するか。 答え: No. 各販売は税金対策の為別および明瞭なでき事である。 最初の住宅の販売の損失は控除できない。 過去５年間の2のためにそこに住み、他のテストにすべて会ったら単一なら利益の$500,000まで、および$250,000は結婚されたら、第2住宅で有税ではない。 細部については、あなたの家を販売するIRS書523を見なさい。 質問: 私は土木工学を調査して、私は不動産業にありたいと思う。 私はいかに始めてもいいか。 答え: あなたの程度を終えなさい。 それから卒業したら、あなたの司法権のための基本的なpre-licensureのクラスを取りなさい。 渡ればあなたが見つけることができる代理人または最もよい仲介商への認可された助手ようにクラスおよび免許証の検査は働くことを行く。 質問: 私はIRSに約$14,000を負い、短い販売をしなければならないかもしれない。 税と何が起こるか。 私はそれらを支払うことをできることができないし、何が起こったか知らない。 私は何をしてもいいか。 答え: 短い販売を有すれば帰されて作成することができる -- そして有税 -- あなたが今持っている納税義務に加える収入。 IRSへのあなたの現在の義務は短い販売からの別の問題である。 但し、IRSの解決を解決できるかもしれない。 細目のために、地方税の専門家およびまた破産の代理人と話しなさい -- あなたの現在の状況がある破産は必要かもしれない。 質問: 私の夫およびIは2軒の家を所有する、もの私達はおよび使用料住んでいる。 両方とも支払済のためにである、従って私達は不動産抵当負債を持っていない。 私達が住んでいる家は$200,000についての価値、使用料である$60,000についての価値である。 私達はレンタル翌年、2年の住宅を販売し、次に第3家を造ることを計画する。 私達は$250,000免税について心配するべきであるか。 答え: 2つの個々のトランザクションを有する。 住宅を販売すれば、および過去５年間の2のための特性に住んでいたら、単一なら結婚されたら、$250,000利益の$500,000まで保護できる。 レンタル単位を販売し、特性をのための所有したら1年以上それからあなたの利益は長期資本利得のための率で課税される。 細目のために、CPAか他の税の専門家と話しなさい。 質問: 私の夫および私は不動産のための提供をした。 販売人は口頭で同意し、私達は契約を書き立て、販売人に電子メールで送った。 販売人は私達に私達のものと同一の購買契約を電子メールで送ったが、署名セクションに彼の妻を加え、そして住所のような正しい情報に置いた。 私達は私達が購買契約の条件を受け入れたことを示すことに電子メールを送った。 販売人はそれから私達に一致に署名し、頭金を取るために来るように日をセットアップする別の電子メールを送った。 日は販売人来ては去って行き。 呼出しおよび電子メールを送ることの後で、販売人は彼らの心を変え、販売していなかったこと単語を送った。 私達はそして私達が拘束力のある契約を有したことをそれらにすべて電子メールによって沈殿物のための一致したそして点検を書き立てた送ったりおよび私達が信じたことを説明し、有した購買契約の私達の署名されたコピーを。 それらは手紙とのそれそして購買契約を「無効にした」後特性を販売していなかったこと点検を戻した。 私達に特定のパフォーマンスのための拘束力のある契約そして言い分があるか。 答え: 電子メール「一致」結合していた物理的に文書になぜ署名する必要があったかか。 「購買契約」はすべての契約条件含んだ、またはそれはより限られた文書、ちょうど価格および他の少数の項目を論議した何かだったか。 ある特定の項目が含まれていなかったら、それはある特定の司法権で結合しないかもしれない。 細部については、ローカル不動産の代理人に連絡しなさい。 何年か尋ねることを忘れないでいなさい -- そしてどの位お金か -- それは「特定のパフォーマンスの決心の要求に可能性としては取るかもしれない」。
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