不動産の時間- 2006年--を6月23日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は投資家と働いている不動産ブローカーである。 私は彼のために指値および3つが受け入れられたより少なくとも9つの提供を、常により少なく書いた。 私達は家の点検を得、彼はレポートに予防の維持が逃されたコードまで、等ない何でも示してほしい。 彼は販売人にあるリストの代理人が推測的であると考慮する私のバイヤーは慎重に徹底的に特性の価格を減らすのにこれらのレポートを使用している家の点検報告のすべてに演説してほしく。 例えば、彼はGFIの家の電気安全スイッチがほしいと思う。 私は彼がある彼についての心配知らなかったら彼に彼の家でいくつかがあったらかどうか彼に尋ね。 彼はまた販売人が特性の価格をそして減らせば私のバイヤーが現金を支払うので抵当に適用すると約束し前承認の手紙を得るためにそれをちょうどしそして評価のために決して続かなかった。 私の大きい心配は評価が予定されなかったことをリストの代理人が見ることである。 この代理店を満たすと言うべき私は私がそれに取り組んでいる他である何。 これはリストの代理店との扱いにくい位置に私を置く今までのところでは私のバイヤーは違法何もしていない。 私のためのどの考えでも以外の「見つける他のバイヤーをか」。 私達はこのプロセスによってこれで三回行って、彼が非常に集中的で、全く非生産的な私の時間であるので私がこのバイヤーと再度働くことを販売人がレポートで強調されるすべてに演説しようとしている第二に、考えないことを私は考えないし。 彼はずっと特性とのアドレス問題によりもっと売出価格を、減らすのに家の点検を使用している。 彼は通常明らかなら私達が特性を訪問するとき問題を、私指摘するそれらを、彼書き立て、提供を次に家の点検に売出価格をかなり減らすために頼る見る。 家の点検は彼が交渉することができるない劇的に売出価格を減らすために用具の指摘入るメカニズムである特性をいつ見たかバイヤーを保護するためにによって場所に(彼が見た特性の不足)。 お願いします問題のあなたの思考。 答え: バイヤーは建築基準法の違反について尋ねてが絶対に正しい。 彼が買えばコードまで彼ではない特性は特性までのそれを賃借合うすべての適切な基準にできない。 彼はなぜ販売人を支払うために得てもいければ費用の支払をするべきであるか。 なぜコードまでではない特性を買いなさいか。 あるリストの代理人がバイヤーの提供が。推測的」であると「考慮することを言う リストの代理店は販売人を表す。 バイヤーを表す。 なぜバイヤーが推測することは間違っているか。 リストの代理店は考慮するために販売人の顧客のための提供を好まないか。 所有者はNOを常に言うことができない -- しかし9の3つは。 劇的に売出価格を減らす「用具」。ように投資家の使用点検報告を言う これは不道徳であることを言う石造りのテーブルがあるか。 バイヤーはなぜ最良の価格および言葉を得ることを試みるべきではないか。 バイヤーが交渉を再開するように努めるとき販売人に選択がある -- 彼らは断ってもいい。 評価は貸方バイヤーではなくによって定期的に要求される。 評価の追加があるとき、バイヤーにある特定の日付までに完了しなければならないバイヤーの選択の評価人によって購入者に、満足な評価に権利があると普通言う。 評価が完了しなければ評価約款は普通否定される -- それはもはやバイヤーのために「」ではない。 バイヤーの提供で使用される言語に関する細目のための代理人と話しなさい。 あなたのバイヤーが現金を支払えば彼は要求する貸方がかもしれないすべての保護を要求する義務を有しない。 現金のみのバイヤーは基本的な保護をそのようなタイトルのレポート、調査、家の点検、評価、等を主張するべきであるないそして選べば高められた危険を受け入れている。 従って現金のみのバイヤーは評価がほしいと思わなければ、それは購入者の選択である -- そして賭け。 あなたの顧客の提供を指値よりより少なく言う。 従って何。 3つの場合でずっと彼のアプローチは右である -- さもなければ彼の提供は受け入れられなかろう。 バイヤーはなぜそれがであるのである特定の価格を単に支払うべきである販売人はほしいと思うものがか。 販売人が非現実的である定価の市場を「テストする」ことそれを起こる考えるか。 指摘するように、あなたのバイヤーは違法何もしなかった -- そして彼自身の興味の何もない。 彼は安全、できるだけ多くの費用と所有者によって支払済である特性を買いたいと思う。 何が、丁度、このアプローチと不合理であるか。 質問: 私の妻の祖母は彼女の家を販売するために見て、それを買うために私達は見ている。 彼女は非常に適度であるが、私の妻および私は多くのお金をもうけない価格のために家を販売したいと思う。 祖母が彼女の価格を下げ、私達に彼女に相違を後で支払ってもらうことができる方法ちょうどある従って家の月払いはより少しである。 私達はそれを私の妻および子供のためにもっと簡單にすることをちょうど試みている祖母を、だまし取ることを試みていない。 答え: それは、彼女の家祖母が世界で1つの主要な資産だけ持っていたらことであるかもしれない。 その非常に適正価格の下で割引であなたに販売すれば彼女は害を与える物質的のに苦しむかもしれない。 また特に割引で利用できれば彼女があなたに販売すれば、特性を買うことを望む孫および他の子供があるかもしれない。 減るためには月払いはローカル貸方と話し、結支持された抵当または抵当信用の証明書の融資のために修飾するかもしれないかどうか (MCC)尋ねる。 これらはあなたの州政府によってプログラムである。 また、更に行く前に法的医院またはより古い法律を専門にする代理人とのあなたの祖母の大会を持ちなさい。 彼女はこのトランザクションに関する独立した助言を得、また意志および遺言書があるべきである。 質問: 私は前に私の家を約4年購入した。 私は家に恋したが、によって郡ごみ処理からのマイルの約4分の3である事実が原因で購入して少し好まなかった。 私の仲介商はそれを再販売していれば私が悩みを有したらごみ処理はリストの後で市価で私からのそれを1年間市場のそれ購入すること私を保証した。 それが年およびずっと月であるので結局、私は買い戻し約定が元の所有者とだけあり、私に適用しないことを調べた。 彼女が私にこの声明をしたので私の古い仲介商の部品のあらゆる義務があるか。 答え: そのような声明は執筆でまたは他の前になされたか。 はい、代理人と話しなさい。 何および聞いたNO、ことそれからそれがではないかもしれなかったら言われたことが異なっていなさいありなさい。 質問: 私は頭金のためにハウジングブームそして貯められたお金の間に最近とどまった(良くも悪くも)離婚し。 今度は、価格は私が好むコンドミニアムで切られている。 従って、私は既に1つの値下げがあってしまった場所の低い入札によって買物で跳ぶべきであるか。 または、私はこの柔らかくなるコンドミニアムの市場に冷却するより多くの時間を与えるべきであるか。 私はほしい好むものを知り、私はそれを見つけた、忍耐は美徳である場合もある -- まだ、タイミングはすべてである。 答え: わき決まり文句は、誰も将来価格がどうなるか知っている -- 彼らがウォールストリートで言うように(および次に無視しなさい) -- 過去の性能は将来価格を保証しない。 代わりとなる考えはここにある: どこで住みたいと思うか。 最もよくあなたの個人の好みを反映し、市場がどこに行くか行くようにする場所を見つけないためになぜ。 それはだれでも考えるものをにもかかわらず、とにかくそこに行っている。 質問: 私は見家を購入する。 指値は$274,900である。 私は特性の調査をし、総査定された価値が$168,000であることを示す。 これは家実際の価値であるか。 答え: 査定された価値は特性のための税基礎を表す。 査定自体は現在であるかもしれない -- またはそれは数歳であるかもしれない。 また、査定の規則は年次査定の増加を限るかもしれない。 結果は特に査定の価値が現在の売出価格を表さないかもしれないことである価格が1人のディレクターまたは別のもので急速に動いている市場に。 市価のよりよい感覚を、バイヤーの仲介商を得、即時の近隣の同様な特性の最近の販売について頼みなさい。 対等な特性を販売を今見、興味特性といかに比較するか見なさい。 質問: 私に2人の息子、者が大学に通う誠実な欲求の最近の高等学校の卒業生いる。 私は大学に私の息子を差し向けるためにお金を得るために不動産で複雑になりたいと思う。 私がいかにか家を購入する投資家が私が見つけたそれ対処する極めてよいようである見つけなさい。 家は多くの修理を必要とし、私はこれの追求に興味があるが、お金がない。 私はお金無しでそのようなことをすることは可能であること、そしてこの1のような「よい取り引き」を捜している人々があることを聞いた。 答え: これを変えよう。 投資家だった誰か買うために指摘したあなたのためのよい特性をことを想像すれば。 何をそのような提案の支払うか。 何でも支払う義務を有するか。 あなたがする必要がある複数の事がある。 最初に、あなたの息子のための奨学金そして補助金に関するあなたの息子の高等学校のカウンセラーと話しなさい。 そのような資金は彼の大学コストを非常に削減できる。 2番目に、更に減るために費用にコミュニティ・カレッジであなたの息子の開始がある。 そのような学校は頻繁に優秀であり、2年プログラムからの信用は通常4年の大学に適用することができる。 3番目に、不動産の販売員になるためにあなたの司法権で必要なクラスを取りなさい。 これは不動産の特許権者に似合うことを可能にする。 仲介商の支配下にそれから働くことができる -- そしてあなたがあなたの仕事のための任務に資格を与えることができる特性に投資家を導けばあなたの仲介商が法廷で実施できる要求。 | 
