不動産の時間2/23/2007 2月23日、2007年- -を保険弁護士税頼みなさい

不動産の時間2007年を2月23日頼みなさい

ピーターG.ミラー著

答え: 通常の場合で過去５年間の2のためのあなたの主な住宅として特性を所有し、占めたにちがいない。 但し、減税を得ることを可能にするかもしれない複数の例外がある。 例えば、新しい仕事のために50マイル以上動かしているか。 移させる軍の義務を有するか。 残念ながら、夢の家を見つけることは例外のリストにないし、新しい住宅の再投資のお金は控除のための地面ではない。 細目のために、税の専門家と話しなさい。

質問: 抵当流れにあなたの家を失えば結果はである何。 それは融資100%と去年購入された。 他の資産は抵当流れの後で取ることができるか。

答え: どのような貸付け金を有するか、あなたがどんな状態であるか知る必要がある抵当流れ後あなたの責任を定めるため -- 依存か無償還 -- そして貸方の方針。

例えば、少なくとも1つの州で貸方が「購入代金抵当」で除外すれば -- 家を得るのに使用される融資 -- 依存は借り手に対して一般にない。 特性が財政を再建されればこの利点は失われる。

しかし他の州では貸方は不足の後で可能性としては入ることができる。 ある貸方は借り手、いくつかの後で行く。

あなたの特定の状態に関する細部についてはあなたのコミュニティの不動産の代理人に会いなさい。 またあなたが返さない負債が有税の「収入」とある特定の状況ではして考慮されるかもしれないので、税の専門家に会いなさい。

質問: 私達は仲介商なしでもう一人の家族に私達のコンドミニアムを販売している。 代理人を提案するか。 概要か。 だれが私達組織し、トランザクションを完成するべきを行くべきであるか。

答え: 家族間のトランザクションであるそれは今でも商売上の取引である。 例えばだれが譲渡税を支払うか。 トランザクションはいかに融資されているか。 タイトル調査、権限保険、評価およびそのような物に関してそれらは貸方によってすべて要求される。 トランザクションに貸方がなければ、そのようなサービスはまだ購入者によって要求されるべきである。

このトランザクションが家族の収集で論争の無限の源になる状態がほしいと思わない。 その代り、代理人にローカル不動産の一致を提供して、日付閉鎖のために置かれるもらいなさい。 こうすればは皆トランザクションおよびすべての寄せ集めがきちんと一緒に結ばれることを理解する。

質問: 私は私が前に年、販売されて買った、私の総利益は$40,000であること特性を有し。 友人は私が私の$20,000革新の費用を引けばそれが助けるように私に言った。 これは本当ですか? 最後の費用についての何か。

答え: $40,000利益を持たなかった。 1つの価格で買い、別のもので販売した。 $40,000相違があった。 税金対策の為、それすべてが$40,000有税利益ではない。 $40,000から販売するために特性を得るようにその$20,000革新の費用、完了の費用マーケティングおよび最後の費用およびおそらく他の費用引くべきである。 あなたが低いので課税される1年以上間特性を所有したら、長期資本利得は評価する。 細目については、税の専門家に会いなさい。

質問: 私は2003年に新しい家および早い2005年に切れた保証を購入した。 私は私の暖炉が私のファミリー・ルームに開始によって冷気の多くを吹くことを見つけた。 私は建築者に連絡し、それらは非常に遅い(多分ので既に切れる保証)。 それらは建築業者を後で送り、煙突が十分に高く造られないことを建築業者は私に告げた。 この場合、私は何をならないしなければべきであるか。 建築者はまだ煙突に責任があり、それらは煙突の高さを拡張しなければならないか。 私は都市検査官に連絡し、私の煙突の高さがコードに従うかどうか尋ねる必要があるか。

答え: はい。 ローカル建物検査員に連絡しなさい。 特性がコードするべき造りでなかったら建物使用許可証が出される前に家が地方自治体によって想定されている点検されるので問題がある。 煙突がコードまでおよびなければあなたが保険によってカバーしないことができる火を有する。

大きい開発にあるか。 はい、他の特性についての何か。

あなたのシステムが持っている煙道を持っていたりまたはべきであるかどうか見るために暖炉の建築業者と話しなさい。 また、草案を保つの使用をガラスドアと考慮しなさい。

質問: 私は私の家を販売しなくて、仲介商とのひどい経験を有したり今日異なっている。 私に費用なしで私の仲介商が付いている私のリスト契約から出る方法ある。

答え: 多分。 多くのリストの一致は販売人が終了日付前に罰なしでまたは広告費用の支払をすることによって撤回することを可能にする。 なぜ不満を抱くかリストにそのような節がなければ、仲介商に話し、詳しく説明しないためになぜ。 ほとんどの仲介商は不運な顧客と働きたいと思わないそう多分調節が達することができる。

質問: 私は家を買い、quitclaimにもう一人の人に今行為をほしいと思う。 quitclaimをファイルして私の信用度の得点に影響を与えるか。 私は行為家のそしてquitclaimの最初に財政を再建するべきであるか。 またはIのquitclaimは行為それから家の財政を再建するか。

答え: タイトルの変更について尋ねている。 タイトルが変われば貸方が多分貸付け金を呼ぶので利点の融資はquitclaim行為を使用する前にない。

何に特性と交換に得ているか。 新所有者に必須の発表をしたか。 どんな固定資産税が販売で負っているか -- そしてだれがそれらを支払うか。 現在の貸付け金に前払い罰があるか。 あなたが閉鎖の後の30日以内の居住している所有者として特性を占めるように意図した貸方を言ったか。 等.

ローカル不動産の代理人と最初に話したまで何も署名してはいけない。

質問: 私達は1.5エーカーを買って、私達が私達の頭部を乗り越えたことを定めた。 私達はホーム・エクィティの貸付け金のこの購入を融資している。 条件付捺印証書は4月の終わりが原因である。 私達は私達が取り引きの引き出しているので私達の$1,000沈殿物をあきらめる必要があるか。

答え: あなたの契約を読みなさい。 $1,000沈殿物を提供したが、損傷に関して本当らしいがセクションある。 そのセクションはまたは販売人があなたの沈殿物を保ち、あなたの沈殿物を保ち、訴えることを可能にするかもしれない -- 多分 -- トランザクションを完了することをまた要求しなさい、「特定のパフォーマンス呼ばれるプロセス」。と

また、そのホーム・エクィティの貸付け金について。 ひょっとしてそれは2か3年以下の貸付け金を支払えば前払い罰を有するか。 借款協定がいかにによって言い表わされるか設置されている小さいバランスと貸付け金を保ちたいと思う場合もあるが。

更に行く前に代理人か法的医院の検討をあなたの書類事務持ちなさい。

質問: 私はいかにコミュニティ付属定款への任意変更に関するより多くの情報を手に入れてもいいか。

答え: 家庭オーナー協会sはさまざまな規則によって支配される。 宣言、付属定款および規則がある。 規則は通常(プールが開いている時)特性および単位のそれぞれを記述するのは文書であるので変わり易い宣言である変わってが事実上不可能が。

付属定款を変えられるいかにかもしれないか。 付属定款に修正に関する助言を家庭オーナー協会の役人に頼みなさい。 単位の所有者のある特定のパーセントが変更を承認するように要求されるかどうか尋ねなさい。 貸方の承認が要求されるかどうか尋ねなさい。 それから州法が要求するものを見なさい。 ローカル不動産の代理人は細目を提供できる。

質問: 私は平均2006不動産のリターンがであり、もの期待されるものが2007年にあると疑問に思っていた。 私はあなたからの都合がつき次第聴取を楽しみにしている。

答え: 私達は記録された売出価格の含まれていた割引およびまたバイヤー、等への譲歩、1のコミュニティで魅力的かもしれないリターンかどうか1つが、改善の価値、賃貸料の価値(もしあれば)特性がいつ買われたか編集しなければならないのでどんな平均記録された売出価格がある特定の区域のためであるが、典型的な「リターン」を定めることは未知であるか知っている、別のもので魅力がないがあるかもしれない。 最後に、特性のスミスによって作られるxのパーセントがジョーンズを意味しないという事実はまたする。

質問: 私はおよそ1年間代理店として不動産ビジネスにあった。 数月の間私はゼロパーセントのsub-agentの任務を示す活動的なリストに気づいた。 私はこれに関するリストの代理店と話し、それがであると言う彼らの仲介商はリストに置かれてほしいと思うものが。 もし私がここにうまくいかなければが、sub-agentは、バイヤーの代理店契約のない、技術的にリストの代理店の顧客を表す私を訂正しなさい。 私が潜在的なバイヤーを表し、sub-agentについては示されるゼロパーセントを見れば、私の最初傾斜は何であるか。 次のリストに行きなさいか。 多分。 しかし一方では私は私のバイヤーにひどい仕打をするかもしれないか。

私が顧客とのバイヤーの代理店契約を持たなければ、およびいかに公有地があり、技術的に販売人を表せば、責任を負うべき販売人の代理店私が言うか、または見なしている特性を言ってはいけないことをの私の行為のためにか。 意味を成している私はあるか。 その場合、助けなさい。

答え: はい、意味を成している。 しかし片付けるべきある問題がある。

最初に、補助的代理店はあなたが上げる責任問題のためにまれに正確に今日使用されていない。 仲介商は料金がバイヤーの仲介商か販売代理店ないsub-agentsと裂けることを言っているか。 すなわち、多分仲介商はsubagentsをほしいと思わない。

2番目にバイヤーが仲介手数料一致珍しいことを、だれが言うか。 全米リアルター協会加入者の国民連合による2006調査に従って、すべてのバイヤーの44%バイヤーの仲介手数料一致を文書による。 いかにかにもかかわらずだれが特性をまたは販売するか、かあなたが購入者に明確な代理店の義務を有し、補償に資格を与えられるバイヤーの仲介手数料一致を有すれば。 あなたの次のステップはバイヤーの仲介手数料の詳細を学ぶことべきである -- そしてあなたが契約書を有する見通しをだけ使用するため。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。