不動産の時間2007年を3月23日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私の元ボーイフレンドおよびIは財産共有者として家を所有するが、私達の関係は前に2年以上終わった。 最もよい方法は何を私が貸付け金をもはや担当しないように彼の名前にもっぱら置かれる家のためのあるか。 彼は権原保険会社を」私のための税結果がないことを主張する私に「贈与証書に署名するように頼むことを有し。 私が読んだすべては私がギフトの行為に署名すれば私が税を支払わなければならないことを示す。 家は$230,000のために最初に購入され、$700,000で最近評価された。 答え: あなたの目的は何であるか。 特性のあなたの興味のための補償を得ることの興味を有するか。 最初に貸方によって解放されてタイトルからあなたの名前を取除いても、貸付け金をまだ担当しない。 私が特性の貸方に$500,000を負い、$17のために通りの通行人に家を販売したことを想像しなさい。 タイトルが変わったのに貸方がまだ私を$500,000貸付け金を返すために責任がある握ることを賭けることができる。 通常貸方は貸付け金からそうすることが貸方の危険を高めるので誰かを解放しない: 何かがうまくいかなければちょうど1の代りに追跡するべき2つの借り手を持っていることはよい。 2番目に、特性は$230,000のために買われ、$700,000の今価値がある。 それは頭金を作るのに使用される貸付け金の償却およびお金と$470,000の相違である。 所有者としてあなたにこの特性の公平のどんな一部分が属するか。 3番目に、もう一人の人に贈与税に直面しないで$12,000までの年ギフトを与えることができる。 多くを与え、贈与税を支払わないことができる -- 但し非課税のギフトを将来与えるあなたの機能を限る。 「ギフト行為」を使用すれば特性のあなたの興味の価値は何であるか。 「よい」考察のための特性のあなたの興味を(「愛および愛情」)、販売しないためになぜあなたの元ボーイフレンドにあきらめるよりもむしろか。 販売によってタイトルは変わる従って古い貸付け金は完済されるか、または取り替えられなければならない。 特性のあなたの興味のためのお金を得る。 あなた自身の代理人および税の専門家と話したまでだれでもとの何も署名してはいけない。 質問: 私は私の兄弟とのパートナーシップを有する。 私達は8つの賃貸不動産を有する。 それらの8つの特性の私達に大修理の必要性3がある。 私達が3で負い、働く国会議事堂を達成するバランスの財政を再建し、支払うこと可能なそれはある。 そう取るべき最もよいルートはである何か。 答え: どの位公平をあなたの特性で有するか。 例えば、すべての改善の支払をするためにただ十分な現金を上げるように1つの特性の財政を再建する必要がある場合もある。 図表のどの位現金が各特性を修理することを必要とし、どんな改善をそれぞれ要求するか提示をしなさい。 それから8つの特性すべて、公正市場価格および現在の負債のレベルを示す第2図表を作りなさい。 すべての3つの特性で1人の建築業者を持っていることは動作し、してもらう容積のための割引を可能かもしれない。 借り換えに関して、修理のために必要とするよりもう現金を得ないことを試みなさい -- そしてどちらかの賃貸料を改良された特性行われるか、またはあなたの負債を減らすために8のいくつかを皮をむく時。 質問: 私は最近およそ30歳だった家を購入した。 私達が動いた後、最初の日、バックアップされる私達の下水道。 調べることを来られて管は私達の割れ目のレベルの家の下に壊れている。 私は非常に限られた予算のシングルマザーである。 私は世帯主の保険を有するが、それらは修理の方の$500だけを支払う。 私達は私の世帯主の方針がカバーしない私達の最近設置済み床を破裂させなければならないだろう。 私がとってもいい処置またはあらゆる種類の助けの知っているか。 私はこの住むのに適さない家および場所を行く有しない! 答え: 条件の声明を販売人および彼らの仲介商によって提供してもらうか。 ずっと管は壊れている前にか。 修理はなされたか。 専門の家の点検を得たか。 ひょっとして、管は動いたときに単に壊れたか。 それはひどい運のようにようであるが、そのような事は起こる。 管の状態はあなたの購入前に悪いおよび状態知られていたことそれが表われなかったらなったら、ローカル代理人に会いなさい。 保険証券が$500だけを支払うので、あなたの保険仲介人をファイルしている非常に比較的少額損害賠償要求を引き起こす優れた増加を頼みなさい。 質問: 3人の兄弟は合同事業として家を購入した。 合同事業に参加する前の第一次購入者はすべての3人の妻に合同事業に要求を特性やめてほしい。 これは妻のためするべき有利な事であるか。 私は私の夫以来の所有権のあらゆる利点の私を今奪い取り、私が不動産のローンの支払いの大きい3分の1部分を有すればやめられた要求に署名したいと思わない。 答え: どんな興味をそれらが特性で有する誰かがあきらめることを「要求」の行為意味するやめなさい。 3人の兄弟によって買われたら妻にどんな興味が特性であるか。 あなたの興味をあきらめるために支払済であるか。 ひょっとして、この特性は連署人として妻と融資されたか。 特性へタイトルを変えることによって貸付け金はなるすぐに当然および支払うべきできたか。 貸付け金にco署名したが、あなたが負債を返すことをまだ担当する特性にあきらめなさいタイトルをことわかっていなさいありなさい -- 負債のない3分の1、か6分の1、しかし全体の負債。 また、タイトルのないことは責任を限るよい考えであるかもしれない。 タイトルの変更のための最初の規則はローカル不動産弁護士と話したまでしない何もある。 税について尋ねることを忘れないでいれば財産は不動産の問題に加えて出る。 やめられた要求の行為は作成し易い -- そして過度に頻繁に非常に高い。 さらに、すべての所有者および配偶者は別の理由については代理人に会うべきである: 皆に意志および遺言書が資産を保護するあるべきである。 質問: できれば私従って私の仕入契約へのわずかな修正をしたいと思えば自分自身または私はそれをすることを必要とする弁護士がか。 どの位それは要するか。 答え: 一致にすべての党の文書による承諾なしでどうにか既存契約を変更できない。 あなたの変更の「slightnessによって」決まる代理人を要求しなさいかどうかについてまたはないあなた。 例えば、あなたの変更は特性の購入価格か融資に影響を与えるか。 それはあなたの貸方に違いを生じるか。 貸付け金に適用した場合完全で、最終的な購買契約を貸方に与えなければならないそれを覚えなさい。 表すベテランのバイヤーの仲介商があるか。 はい、最初に彼または彼女と話しなさい変えられてほしいと思うものがについて。 質問: 私は約束する不動産の専門家になるために認可されて得ることをであるニューヨークシティの展望いかに熟視するがか。 私はそれ競争、考える私を持っている別の位置のよりよいチャンスをであることをがことを確かめるか。 答え: あらゆる市場は独特であり、成功のためのあなたの潜在性はあなたの技術、持続、教育、オンライン存在、マーケティングによって決まる -- 頻繁に -- 運。 大きい都市はそう多くの人々がそんなにそこの平均で行って多くの機会であるのでビジネスを単にする優秀な場所であり。 大きい都市は競争であるか。 もちろん。 しかしあらゆる町および町はそうある。 始まるおそらく最もよい方法は成功した仲介商か代理人に認可された助手として働くことができる状態を見つけることである。 質問: 受任者が5%頭金家を購入するように要求するカリフォルニアに新しい法律があることそれは本当であるか。 答え: No.例えばより5%私用抵当保険によって支持されるおよび多くのプログラムが5%と持っていることができる (MI)、FHAおよびVAは両方より少しに要求する。 細目のために、ローカル仲介商と話しなさい。 質問: 彼が前に私達をこの家数年販売したので私の夫および私は仲介商が付いている私達の家をリストした。 彼の彼のオフィスの代理人であるが、息子は積極的にずっと私達の特性を販売していない彼の息子に仕事を与えた。 数月の間ずっと私達はどのようなマーケティングがされて、が提案をしている、動くために遅いか調べることを試みている。 昨日父は私達が$25,000によって価格を落とさなければ講議するために彼が「何でも」いかにについてすることができないか呼んだ。 私達は$25,000によって既に価格を落とし、高い値段でより少数の提示を有する! 私達は今考え彼がであることを彼がそれを考えるので彼が特性を販売することを試みないように本質的に私達に言う余りに高く値を付けた。 断っておくが、それは近隣の他の家と対等に値を付けた。 私達はいかにこの仲介商との私達のリストの一致から出てもいいか。 答え: それは確かに不愉快特性の価格を一度減らし、次に第2減少に直面するためにである。 その言われて、私達が細目をここに見ることを可能にした。 最初に、それはリストされていたとき特性が適切に値を付けられたらことであるかもしれない。 それはまた従って市場が柔らかくなった一度意味を成し、価格がもはや実行可能ではないこと本当であるかもしれない。 市場がどこに今日坐るか見るために (CMA)仲介商から新しい競争市場の分析を得る必要がある。 2番目に、仲介商および顧客は伝達し合う必要がある。 されるか、またはされなかったことが見ることを仲介商か代理人に市場計画によって行くために頼むべきである。 仲介商によって踏まれるさまざまなステップに気づいていないことは完全に可能である。 次に、それは今までにされたこと市場計画に続き、すべてを説明する仲介商の責任である。 リストの一致の終了に関して、それは両方の相互承諾とだけあなたおよび仲介商することができる。 多くの仲介商は不満を抱かせられていた顧客が付いているリストを保つためにそれが逆効果、よいPR活動の問題としてリストを終えることを理解する。 他は補われた現金費用であり今までにたいと思う。 最もよいアプローチは仲介商と穏やかに話し、彼の現金費用の少なくとも支払をすることを提案することである。
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