不動産の時間- 2004年--を12月24日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私は4歳の家を北カリフォルニアの前にほぼ2年購入した。 その当時家の点検は完了した。 移動の後で私は居間の私のコーヒーテーブルが傾斜に坐ったことに気づいた。 斜面は非常に顕著であり、だれでも家の生存がそれに気づくことができなかった方法がない。 私は傾斜がおそらくカーペットおよびパッドの低質が原因だったことを考えた。 先週私は積層のフロアーリングとそれを取り替えるように意図するカーペットを引っ張った。 私が見つけたものはそれの下のコンクリートスラブの巨大なひび解決した結果のようであるだった。 このひびは深く、動かす居間の全体の長さをひびの1つの側面からの他への床の相違は約2分の1インチの深さである。 この欠陥は私が家を買った時明らかにそこにあった。 私はどんな依存をもしあれば有するか。 私は前の所有者が明らかだった何かを表わさないための責任に耐えるのを感じる。 答え: ひびおよび斜面が「明らか」購入の時に見られよう。 これらの問題が見えないその当時1つの可能な理由はなかったことである。 4歳の家を有する。 家がそのうちに解決するのでひびが現われることは完全に可能である。 通常これらは少し構造重要性の非常に細いひびである -- しかしそれはちょうど数年後に非常に大きいひびを、大いにより少なくいつでも見つけることはまれである。 エンジニアにすぐに連絡しなさい。 仕事が基礎を強化するように要求されることは本当らしい。 また、元の建築者から10年の家の保証があるかどうか見る点検。 その方針の下で適用範囲を有するかもしれない。 質問: 誰かが世を去り、それらが意志を持たなければ、適切なプロシージャは何を賃借するべき多数の相続人または販売法の特性であるか。 答え: 誰かが意志なしで世を去れば州は規則に従って特性を分ける。 従ってだれが実際に家を所有するか断固としたになる場合もあるまで賃借するか、または販売することを何もない。 細部については、財産が解決されている司法権の遺言検認の代理人と話しなさい。 質問: 私はLIBORの興味の索引が33のヨーロッパの経済に結ばれること言われた。 それを真実があるとして受け入れ; 世界大戦が始まることLIBORに対する効果は何であるか。 私達はこれらの率の上昇を見、そうあなたの最もよい推測はであるかどの位か。 答え: 商品先物取引の任務に従う、ロンドン銀行間は取引金利(LIBOR)銀行借用が他の銀行から、ロンドンの銀行間市場の市場向きのサイズで、資金を供給する「金利である。 LIBOR率はイギリスの銀行家連合によって広められる」。 戦争の場合に金利がどうなるか誰も知らない。 答えは通貨の価値(もしあれば)、破壊のレベル、政治形態のような要因によっておよびだれが勝つか影響を与えられる(もしあれば) (だれでも)。 質問: 約年前に私はセカンドローンを得ることを行った。 前の持ち主に対する$6,000留置権は発見された。 私は完了以来の前の所有者から見たり聞いたりしないし、彼女と連絡をとる方法を知らない -- それはずっと6年である。 私は今財政を再建することを望む。 私は何をしてもいいか。 答え: 販売契約を見なさい。 すべての留置権の自由で、明確な特性を受け取るべきだったことを提供したか。 また権限保険を得たか。 はい、権限保険会社に連絡しなさい -- 権限保険は訴訟の費用を含むそのような要求から、保護するために仮定される。 それは留置権が完済されたらこと、そして特性の記録が間違っていることであるかもしれない。 それはまた留置権が実質、返される必要があるであるかもしれ、タイトル調査でこと逃された。 いずれにしても、権限保険会社は問題調査するべきである。 既存の留置権は要求が貸付け金が返される前に満足しなければならない特性に対してあることをそれが意味するので新しい貸方のための問題である。 留置権はまた販売したい所有者のための問題である -- 疑いのバイヤーはよく、市場向き保険の対象になるタイトル、留置権のないタイトルがほしいと思わない。 質問: 私は私の仕事を失った。 同時に、私の貸方は私の住宅、3単位の特性の財政を再建することを提供した。 私が財政を再建すれば率は15年の5.3%抵当に8.3%で30年から貸す名づける下る。 私が22年だけを現在の貸付け金に残ることを過すのでこれはよい提供あるか。 抵当バランスは今$146,000である。 答え: 8.3%の22年の貸付け金および$146,000の負債とのあなたの月払いは元利のための$1,205である。 15年にわたる5.3%の月例費用は$1,177である。 あなたの現在の貸付け金がずっと8年間設置されているので、元の負債量および月払いは未知である、従ってここの数は例の為にちょうどある。 もっと重大に、8.3%で22年の貸付け金のための総利付き為替手形は$172,161である。 5.3%の15年の貸付け金に$65,950の総金利負担がある -- 以上$100,000の節約。 この貸付け金がようである -- そしてそれは非常によいようである -- 無くなった仕事の問題がある。 貸方は今では失業者であることを知らなければならない。 仕事がよりよい抵当の形に$100,000ボーナスへキーであるのでだけ再度雇われる新しい位置を得ることを支払うまで貸方があなたの適用を低下させたらことである。
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